Đóng góp truyền thông

Công ty Tài chính Nhà ở Nhật Bản (sau đây gọi là "Công ty Tài chính Nhà ở") là một cơ quan cho vay thế chấp của Nhật Bản được thành lập vào những năm 1970 dựa trên khoản đầu tư từ các tổ chức tài chính nhưng đã phá sản vào đầu những năm 1990 Sự sụp đổ của bong bóng bất động sản Nhật Bản năm 1991 đã dẫn đến những vụ phá sản lớn

Diện mạo này giống với các ngân hàng tiết kiệm của Hàn bet88 slot ngày nay Tính đến tháng 6 năm ngoái, 15 nghìn tỷ won trong tổng số 59 nghìn tỷ won khoản vay từ các ngân hàng tiết kiệm là các khoản nợ dưới tiêu chuẩn đã quá hạn hơn 3 tháng Tỷ lệ nợ xấu vượt quá 25%

Một phần đáng kể các khoản nợ xấu được tạo ra hàng loạt bởi các ngân hàng tiết kiệm cạnh tranh cung cấp lượng vốn lớn cho PF phát triển bất động sản, tận dụng sự bùng nổ bất động sản Trong trường hợp của Jujeon, khi bong bóng bất động sản vỡ vào năm 1991, quy mô nợ xấu lên tới 8,1 nghìn tỷ yên Sự phá sản của Jujeon nhanh chóng lan rộng thành một cuộc khủng hoảng trong hệ thống tài chính Nhật Bản

Nền tảng của các ngân hàng tiết kiệm Nhật Bản và ngân hàng tiết kiệm Hàn bet88 slot cung cấp lượng vốn lớn cho lĩnh vực bất động sản cũng tương tự nhau Vào những năm 1970, nhu cầu nhà ở của hộ gia đình tăng lên đáng kể ở Nhật Bản Các tổ chức tài chính đã thành lập các cơ quan chuyên trách về cho vay thế chấp và đây là trọng tâm chính của họ Jujeon đã phát triển ổn định dựa trên nhu cầu nhà ở của hộ gia đình

Khi rõ ràng rằng việc cung cấp các khoản vay thế chấp cho các hộ gia đình là một hoạt động kinh doanh có lợi nhuận ổn định, các tổ chức tài chính bắt đầu trực tiếp xử lý các khoản vay thế chấp Theo đó, Jujeon không còn lựa chọn nào khác ngoài việc tìm kiếm một lĩnh vực kinh doanh mới

Khoảng thời gian này, thị trường bất động sản phi dân cư của Nhật Bản trở nên sôi động Khi xuất khẩu giảm do đồng yên tăng giá theo Hiệp định Plaza, chính sách lãi suất thấp đã được thực hiện để bù đắp cho điều này Thị trường vốn cũng được mở cửa, một lượng lớn vốn nước ngoài chảy vào kéo theo nhu cầu vốn và phát triển bất động sản phi nhà ở tăng cao Để đáp ứng nhu cầu vốn này, vị thế của hộ gia đình trên thị trường cho vay thế chấp đã giảm đi  

Điều này tương tự như việc các ngân hàng tiết kiệm Hàn bet88 slot bắt đầu cung cấp lượng vốn lớn cho PF phát triển bất động sản Khi cuộc khủng hoảng ngoại hối được giải quyết, lãi suất chính sách bắt đầu được hạ xuống để khôi phục nền kinh tế, nhưng không đầu tư đầy đủ do các công ty thực hiện chiến lược đầu tư an toàn

Chính phủ khuyến khích các hộ gia đình mua nhà để bù đắp khoản đầu tư chưa đủ Tự do hóa vốn đã giúp các công ty lớn có thể huy động được nguồn vốn cần thiết trực tiếp từ thị trường vốn Các tổ chức tài chính như ngân hàng sẵn sàng cấp vốn cho các hộ gia đình có thể sử dụng bất động sản làm tài sản thế chấp để mua bất động sản

Như thế này, có nhiều điểm tương đồng giữa việc tích lũy nợ xấu của quỹ nhà nước và ngân hàng tiết kiệm Thứ nhất, nguyên nhân mang tính quyết định là tận dụng sự hồi phục của thị trường bất động sản Nó cũng tương tự ở chỗ, trong bối cảnh chính sách tiền tệ mở rộng và tự do hóa thị trường vốn, thanh khoản vượt quá mức thích hợp để mua bất động sản được cung cấp bởi các quỹ nhà nước và ngân hàng tiết kiệm

Tuy nhiên, điểm khác biệt là bong bóng bất động sản của Nhật Bản được hình thành đối với bất động sản phi dân cư và đơn vị nhận vốn từ nhà nước là nhà phát triển Do đó, biến động giá cả xảy ra nhanh chóng trên quy mô lớn và trong trường hợp của sáu khu vực đô thị lớn, bao gồm Tokyo, chỉ số giá đất đã tăng hơn sáu lần vào năm 1991 so với năm 1980 Khi bong bóng vỡ, chỉ số này giảm trở lại mức của những năm 1980 vào năm 2003 và xu hướng giảm vẫn tiếp tục kể từ đó

Mặt khác, bong bóng bất động sản ở Hàn bet88 slot được hình thành nhắm vào các tòa nhà dân cư Các tổ chức tài chính không chỉ cung cấp vốn cho các nhà phát triển cung cấp nhà ở thông qua PF mà còn cung cấp tín dụng cho các hộ gia đình dưới dạng các khoản vay hộ gia đình

Do đó, biến động giá nhẹ nhàng hơn và có quy mô nhỏ hơn so với ở Nhật Bản Chỉ số tổng hợp giá bán nhà ở của Seoul vào tháng 3 năm 2010 đã tăng hơn gấp đôi so với tháng 1 năm 1999, và vào tháng 8 năm nay, chỉ số này cũng vượt gấp đôi so với tháng 1 năm 1999

Một điểm khác biệt nữa là vấn đề nợ hộ gia đình Ở Nhật Bản, do nền kinh tế bong bóng tập trung vào bất động sản thương mại nên việc các hộ gia đình đầu tư vào bất động sản dựa vào vốn vay không phổ biến

Mặt khác, ở Hàn bet88 slot, hộ gia đình là trung tâm của bong bóng bất động sản Nợ hộ gia đình có thể sẽ có tác động đến sự phát triển tiếp theo của điều kiện kinh tế Nhiều bài báo học thuật đã xác nhận rằng tác động của việc tăng thu nhập là yếu so với mức tăng cung cấp tín dụng của các tổ chức tài chính cho các hộ gia đình, điều này có khả năng dẫn đến khủng hoảng tài chính

Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2007, nguồn cung PF từ các ngân hàng tiết kiệm nổi lên như một vấn đề, dẫn đến nợ hộ gia đình ngày càng trầm trọng Trước hết cần nhận diện những điểm tương đồng và khác biệt với sự sụp đổ của bất động sản Nhật Bản và phân tích nguyên nhân dẫn đến sự sụp đổ của thị trường bất động sản trong nước và các ngân hàng tiết kiệm Nợ hộ gia đình cũng là một vấn đề cần được xử lý cẩn thận