Đóng góp truyền thông

Nhiều biện pháp khác nhau đang được áp dụng để hỗ trợ người nghèo nhà ở, chẳng hạn như `bán và cho thuê lại` và `ủy thác và cho thuê lại`, nhưng tiến độ còn chậm do các cuộc thảo luận rời rạc Điều này là do sự đồng thuận của thị trường hoặc xã hội rất khó khăn và hiệu quả không chắc chắn Trong trường hợp này, phân tích trường hợp rất hữu ích

Hãy nhìn vào Hoa Kỳ Sau cuộc khủng hoảng tài chính, thị trường nhà ở Hoa Kỳ trải qua một cuộc suy thoái nghiêm trọng, bao gồm giá nhà đất giảm mạnh vượt quá 30% và số lượng nhà bị tịch thu tăng nhanh Tuy nhiên, giá nhà đất tiếp tục tăng trong năm nay và có những dấu hiệu phục hồi thị trường, chẳng hạn như giao dịch nhà ở tăng và doanh số bán nhà mới Có thể có nhiều lý do, nhưng một trong số đó là việc chính phủ Mỹ đã thực hiện các chính sách hỗ trợ thế chấp rộng rãi kể từ cuộc khủng hoảng tài chính Họ thậm chí còn giảm số tiền gốc

Vậy tại sao hiện tượng này lại xuất hiện ở Hoa Kỳ, kèo nhà cái bet88 gia ủng hộ chủ nghĩa tự do thị trường? Tại thị trường tài chính nhà ở Hoa Kỳ, nếu chủ sở hữu từ bỏ ngôi nhà thì sẽ được miễn trừ đối với các khoản vay mua nhà Ngoài ra, các khoản vay có tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) trên 90% thường được nhận Giả sử bạn mua một căn nhà với khoản vay ngân hàng bằng 90% giá trị căn nhà nhưng giá căn nhà lại giảm 30% Lúc này, nếu chủ nhà từ bỏ quyền sở hữu nhà thì ngân hàng lỗ 20% Khi ngân hàng mua lại một ngôi nhà từ chủ nhà và cho thuê, ngân hàng sẽ bù đắp khoản lỗ bằng tiền thuê nhà Theo quan điểm của ngân hàng, việc cho chủ nhà thuê sẽ có lợi hơn Hơn nữa, ngay cả khi ngân hàng giảm số tiền gốc thế chấp, việc thu hồi một phần khoản vay nhất định bằng cách kéo dài khoản vay vẫn có lợi hơn là chịu lỗ 20%

Chính phủ Hoa Kỳ đang cung cấp các ưu đãi quy mô lớn cho cả chủ nhà và ngân hàng để khuyến khích điều chỉnh khoản vay tư nhân Ngoài ra, chúng tôi đang xây dựng các chương trình phản ánh nhu cầu đa dạng của người tiêu dùng, chẳng hạn như những người thất nghiệp hoặc có khoản vay thứ cấp và đang cung cấp các dịch vụ để giúp đỡ chủ nhà gặp khó khăn, chẳng hạn như hỗ trợ tư vấn và sắp xếp hỗ trợ thế chấp Điều này là do người ta đánh giá rằng việc thoát khỏi thời kỳ suy thoái của thị trường là có lợi cho thị trường, chủ nhà và chính phủ

Còn chúng tôi thì sao? Ngân hàng thường cho vay tới 60% giá trị căn nhà Ngay cả khi giá nhà giảm 30%, ngân hàng vẫn có thể thu hồi được khoản vay Từ góc độ ngân hàng, việc giải quyết rủi ro thông qua đấu giá sẽ có lợi hơn Ngay cả khi một ngôi nhà được mua và cho thuê, rất khó để cho rằng người nợ lãi quá hạn phải trả tiền thuê nhà hàng tháng một cách thường xuyên Đây là lý do tại sao các chính sách về nhà ở kém chất lượng của khu vực tài chính, chẳng hạn như bán và cho thuê lại, khó có thể áp dụng được ở cấp độ ngân hàng riêng lẻ Cuối cùng, cần có một tháp điều khiển như chính phủ hoặc nguồn vốn đầu tư quy mô lớn

Do đó, không giống như Hoa Kỳ phụ thuộc vào thị trường, chúng tôi, những người cần sự hỗ trợ của chính phủ, không có lựa chọn nào khác ngoài việc phải thận trọng Thay vì sử dụng như một giải pháp chung, chính sách hỗ trợ thế chấp nên được sử dụng hạn chế cho người già và nhóm dễ bị tổn thương, những người có thu nhập không chắc chắn trong tương lai Mặt khác, những người có thu nhập trên một mức nhất định cần được hỗ trợ để tự trả nợ bằng cách thay đổi cơ cấu khoản vay thông qua các khoản vay tái cấp vốn Thay vì thực hiện các biện pháp vô lý như thu hồi ngay trái phiếu và loại bỏ rủi ro, các ngân hàng cũng nên chia sẻ rủi ro cho vay để thực hiện trách nhiệm xã hội và hỗ trợ nhà nghèo với thái độ đảm bảo an toàn cho những khách hàng sẽ trở thành nền tảng cho sự tăng trưởng trong tương lai

Tranh cãi về hỗ trợ thế chấp cũng tồn tại ở Hoa Kỳ Tuy nhiên, về mặt chính sách, phạm vi hỗ trợ đang được mở rộng rất nhiều Điều này có lẽ là do đã đạt được những đánh giá về giá trị và sự đồng thuận xã hội về tính công bằng và hiệu quả của việc hỗ trợ Chúng tôi hy vọng rằng ở đất nước chúng tôi cũng vậy, thế giới chính trị sẽ đi đầu trong việc đạt được thỏa thuận về tình trạng nghèo nhà ở càng sớm càng tốt, từ đó tăng tính ổn định và bền vững của các khoản vay liên quan đến nhà ở và mang lại không gian thở cho các hộ gia đình