Đóng góp truyền thông

Để đối phó với tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng vào cuối những năm 1980, chính phủ đã thúc đẩy bet88 net 2 triệu ngôi nhà Các thành phố mới đầu tiên như Bundang và Ilsan đã được thành lập vào thời điểm đó Vào thời điểm đó, do thiếu xi măng, một lượng lớn xi măng đóng gói chất lượng thấp đã được nhập khẩu từ Trung Quốc, và do thiếu cốt liệu nên cát biển chưa được loại bỏ muối đúng cách đã được sử dụng với số lượng lớn Nhìn lại, đó là thời kỳ mà việc mở rộng nguồn cung về số lượng quan trọng hơn chất lượng nhà ở

20 năm đã trôi qua kể từ đó Công nghệ bet88 net chung cư đã tiến bộ vượt bậc, số lượng chung cư cao tầng tăng nhanh, những tiến bộ về cảnh quan sinh thái và hệ thống an ninh không người lái cũng rất đáng chú ý Đương nhiên, tại thành phố mới đầu tiên, nhiều nhu cầu tu sửa các khu chung cư sẽ xuất hiện Theo khảo sát, yếu tố tu sửa lớn nhất ở các khu chung cư trên 20 tuổi là thiếu chỗ đậu xe và cơ sở vật chất cũ kỹ Điều này không thể giải quyết được bằng dự trữ sửa chữa dài hạn thông thường và đòi hỏi phải đầu tư đáng kể vào chi phí

Ngoài ra, việc cải thiện môi trường bên ngoài cũng rất quan trọng nhưng giờ là lúc kiểm tra toàn diện độ bền của công trình Thông thường, tình trạng xuống cấp vật lý của các kết cấu bê tông bắt đầu trở nên trầm trọng hơn sau khoảng 20 năm và nếu việc tu sửa được thực hiện kịp thời vào thời điểm này thì tình trạng xuống cấp có thể bị trì hoãn đáng kể

Hơn nữa, thiết kế chống động đất không được áp dụng cho hầu hết các khu phức hợp trong giai đoạn đầu của thị trấn mới Ngoài ra, một lượng lớn cốt liệu chứa muối đã được sử dụng tại thời điểm bet88 net và hậu quả là thiệt hại do muối gây ra, chẳng hạn như rỉ sét cốt thép, được biết là sẽ tăng dần mức độ ảnh hưởng sau 20 năm Vì vậy, cần phải tiến hành tu sửa một cách có hệ thống kể từ thời điểm này

Tuy nhiên, ở Hàn Quốc, không có chương trình trung và dài hạn để tu sửa các khu chung cư ở cấp chính phủ hoặc chính quyền địa phương, và các dự án tu sửa được thực hiện từng cái một một cách lộn xộn theo nhu cầu của người dân Tuy nhiên, xem xét đặc điểm dân cư của các khu chung cư, có nguy cơ cao là việc chỉ tuân theo thỏa thuận của cư dân sẽ dẫn đến tình trạng xuống cấp hoặc thiếu thời gian tu sửa thích hợp

Lý do là ở các khu chung cư, người ta mạnh dạn đầu tư chi phí thiết kế, tu sửa nội thất cho không gian riêng nơi mình ở nhưng lại keo kiệt trong việc gia cố kết cấu và nâng cao độ bền Nói cách khác, nếu để người dân đồng ý, hầu hết các khu chung cư chắc chắn sẽ biến thành khu ổ chuột khi bề ngoài và khu vực chung xuống cấp

May mắn thay, việc tái thiết diễn ra là điều may mắn, nhưng các khu chung cư có thể được bet88 net lại chỉ giới hạn ở một số ít khu phức hợp trong khu vực thành thị, nơi có thể thu được vốn Cuối cùng, hầu hết các căn hộ ở khu vực ngoại ô thành phố chắc chắn sẽ trở thành khu ổ chuột trong trung và dài hạn Như có thể thấy từ ‘Lý thuyết cửa sổ vỡ’, một khi tài sản bắt đầu trở thành khu ổ chuột, tốc độ xuống cấp sẽ trở nên rất nhanh

Tuy nhiên, chính phủ có xu hướng chỉ xem việc tu sửa căn hộ từ góc độ chính sách bất động sản và chỉ tập trung vào các biện pháp có thể ngăn chặn tình trạng đầu cơ Kết quả là có xu hướng quản lý các dự án tu sửa quy mô lớn liên quan đến việc di dời cư dân ngoài các dự án tái thiết Tuy nhiên, trừ khi được phép bet88 net lại quy mô lớn, điều quan trọng là phải tiến hành tu sửa, bao gồm cả việc gia cố kết cấu, trước khi tình trạng xuống cấp nghiêm trọng bắt đầu Nếu xảy ra lỗi, cần phải tốn gấp đôi chi phí và công sức để khôi phục sau khi hiệu suất vật lý bị suy giảm và có những trường hợp không thể khôi phục hiệu suất Vì vậy, tại thời điểm này, 20 năm sau khi hoàn thành dự án 2 triệu nhà ở, một chương trình trung và dài hạn ở cấp chính phủ nhằm tu sửa một cách có hệ thống các khu chung cư phải được thiết lập Cũng cần phải đánh giá trong tương lai về việc mở rộng theo chiều dọc ở mức tối thiểu hoặc tái thiết một phần để đảm bảo tính khả thi của hoạt động kinh doanh

Hơn nữa, ngoài việc tu sửa quy mô lớn, việc tu sửa quy mô nhỏ dưới hình thức cải tạo cũng cần được kích hoạt Đặc biệt, để ngăn chặn sự xuống cấp của các khu vực công cộng, các hạng mục cải tạo thiết yếu cần được thiết lập 5 đến 10 năm một lần và cần đưa ra một số mức độ thực thi

Việc đảm bảo nguồn tài chính là quan trọng, nhưng dự trữ sửa chữa dài hạn cho các khu chung cư ở Hàn Quốc chỉ bằng 1/10 so với ở Nhật Bản, chỉ đủ để đảm bảo chi phí thực tế cần thiết cho việc sơn tường bên ngoài Để thay thế các thiết bị như hệ thống sưởi hoặc thang máy, tường chống thấm bên ngoài hoặc gia cố các công trình trong trung và dài hạn, lượng dự trữ sửa chữa dài hạn phải phù hợp với thực tế Ngoài ra, cần bet88 net kế hoạch quản lý một cách có hệ thống các chi phí tích lũy tại từng tổ hợp do Chính phủ quản lý Ngoài ra, để thúc đẩy việc tu sửa liên quan đến cải thiện chất lượng cuộc sống, chẳng hạn như thay thế các bề mặt bên ngoài như cửa sổ ban công, bãi đậu xe ngầm, cảnh quan và tạo không gian ven sông, cần xem xét sử dụng Quỹ nhà ở quốc gia hoặc quỹ cải thiện môi trường dân cư Chúng tôi hy vọng rằng dự án tu sửa căn hộ có thể được thực hiện một cách có hệ thống thông qua việc thiết lập các kế hoạch trung và dài hạn và đảm bảo nguồn tài chính ở cấp chính phủ