Đóng góp truyền thông

Khoảng cách giữa đơn đặt hàng xây dựng và đầu tư xây dựng, hai số liệu thống kê đại diện cho bet88, ngày càng lớn Do đó, việc chẩn đoán chính xác thị trường xây dựng gần đây và dự đoán thị trường xây dựng trong tương lai trở nên khó khăn

　Trong bài viết này, chúng tôi phân tích kỹ lưỡng hiện trạng và nguyên nhân dẫn đến tình trạng đơn hàng xây dựng suy thoái gần đây tiếp tục giảm cũng như hiện trạng và nguyên nhân phục hồi đầu tư xây dựng đang có dấu hiệu phục hồi, để chẩn đoán chính xác bet88 gần đây và dự đoán xu hướng của bet88 năm 2014

　△Đơn đặt hàng xây dựng giảm kể từ năm 2008

　Sự sụt giảm đơn đặt hàng xây dựng trong nước bắt đầu sau năm 2008 Dựa trên số liệu thống kê hàng tháng do Hiệp hội Xây dựng Hàn Quốc công bố, số lượng đơn đặt hàng xây dựng trong nước mà các công ty xây dựng nói chung nhận được đã giảm kể từ khi đạt mức cao nhất mọi thời đại là 127,9 nghìn tỷ KRW vào năm 2007 Năm 2011, con số này tăng 7,2% so với năm trước, cho thấy sự phục hồi nhanh chóng, nhưng lại giảm vào năm 2012 Đơn đặt hàng xây dựng trong nước năm 2012 được tính bằng KRW 101,5 nghìn tỷ won, thấp nhất trong 7 năm kể từ 99,4 nghìn tỷ won năm 2005 Hơn nữa, số tiền cố định tính đến năm 2005, không bao gồm tỷ lệ lạm phát, chỉ là 73,9 nghìn tỷ won, gần bằng mức 67,5 nghìn tỷ won năm 1999 ngay sau cuộc khủng hoảng ngoại hối Quy mô tuyệt đối của thị trường xây dựng trong nước đã thụt lùi về mức 10 năm trước

　Hơn nữa, đơn đặt hàng xây dựng trong nước đã giảm 14 tháng liên tiếp kể từ tháng 8 năm 2012 Đơn đặt hàng xây dựng trong nước, vốn có sự phục hồi nhẹ từ nửa cuối năm 2011 đến nửa đầu năm 2012, lại chuyển sang sụt giảm Đây là mức giảm dài nhất kể từ khi giảm tổng cộng 17 tháng liên tục từ tháng 11/1997 đến tháng 3/1999, ngay sau cuộc khủng hoảng ngoại hối Điều này có nghĩa là sự sụt giảm về đơn đặt hàng xây dựng trong nước vẫn tiếp tục diễn ra ngay sau cuộc khủng hoảng ngoại hối

　△Nguyên nhân là do suy thoái kinh tế vĩ mô và nhà ở kết hợp

　Vậy tại sao các đơn đặt hàng xây dựng trong nước vẫn tiếp tục suy thoái nghiêm trọng và lâu dài này?

　Điều này là do sự sụt giảm trong đơn đặt hàng xây dựng tư nhân Trật tự công cộng chậm chạp từ nửa cuối năm 2012 đến nửa đầu năm 2013 do sự thay đổi trong chính phủ và sự thay thế người đứng đầu các tổ chức công, nhưng trật tự đã dần bình thường hóa kể từ nửa cuối năm 2013 Tuy nhiên, sự sụt giảm nghiêm trọng về đơn đặt hàng xây dựng tư nhân bắt đầu từ tháng 8 năm 2012 vẫn tiếp tục cho đến gần đây

　Trên thực tế, đơn đặt hàng xây dựng tư nhân có dấu hiệu phục hồi từ năm 2011 đến nửa đầu năm 2012 Đơn đặt hàng xây dựng phi nhà ở và công trình dân dụng trong khu vực tư nhân vốn đã giảm mạnh trong năm 2009 do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, bắt đầu phục hồi nhanh chóng vào năm 2010 cùng với sự phục hồi kinh tế vĩ mô Sự phục hồi của các đơn đặt hàng này tiếp tục diễn ra trong năm 2011 và các đơn đặt hàng xây dựng phi nhà ở trong khu vực tư nhân đạt mức cao thứ hai từ trước đến nay vào năm 2011

　Tuy nhiên, trái với kỳ vọng ban đầu, kinh tế vĩ mô năm 2012 cho thấy xu hướng “lên xuống” hơn là “lên xuống” Điều này đồng nghĩa với việc phục hồi kinh tế vĩ mô trong nước bị chậm lại như dự kiến Cuối cùng, từ nửa cuối năm 2012, khi sự phục hồi kinh tế vĩ mô trong nước trở nên bất ổn, trái với kỳ vọng ban đầu, các đơn đặt hàng xây dựng phi nhà ở tư nhân và các đơn đặt hàng công trình dân dụng vốn đang có dấu hiệu phục hồi lại sụt giảm mạnh Các đơn đặt hàng xây dựng phi nhà ở tư nhân và các đơn đặt hàng công trình dân dụng bị ảnh hưởng bởi các xu hướng kinh tế vĩ mô và tụt lại phía sau khoảng một hoặc hai quý, cho thấy xu hướng tương tự với các xu hướng kinh tế vĩ mô Tuy nhiên, trái với dự đoán ban đầu, đơn đặt hàng xây dựng khu phi dân cư tư nhân và đơn đặt hàng công trình dân dụng đã giảm kể từ nửa cuối năm 2012 do sự phục hồi kinh tế vĩ mô trong nước trở nên không chắc chắn

　Ngoài ra, đơn đặt hàng nhà ở, vốn chiếm tỷ trọng lớn trong khu vực tư nhân, cũng tiếp tục trì trệ Các đơn đặt hàng nhà ở tư nhân dường như đã vượt qua mức thấp nhất từ ​​năm 2011 đến nửa đầu năm 2012, với các đơn đặt hàng nhà ở tại địa phương cho thấy một số phục hồi Tuy nhiên, sau nửa cuối năm 2012, đơn đặt hàng nhà ở tại địa phương kết thúc giai đoạn phục hồi ngắn và bắt đầu chậm lại Mặt khác, do đơn đặt hàng nhà ở tại khu vực đô thị tiếp tục sụt giảm, đơn đặt hàng nhà ở tư nhân bắt đầu giảm trở lại vào nửa cuối năm 2012 Sự sụt giảm về đơn đặt hàng nhà ở tư nhân này tiếp tục kéo dài đến quý 3 năm 2013 Kết quả là, tổng lượng đơn đặt hàng nhà ở tư nhân từ tháng 1 đến tháng 9 chỉ là 15,6 nghìn tỷ won, mức thấp thứ hai trong 12 năm qua, ngoại trừ năm 2009

　△Đầu tư xây dựng bắt đầu phục hồi trong năm nay

　Tuy nhiên, giống như đơn đặt hàng xây dựng, đầu tư xây dựng, một chỉ số trùng khớp của bet88 vốn đã suy giảm từ năm 2008, bắt đầu phục hồi mạnh mẽ vào năm 2013 Trong khi đơn đặt hàng xây dựng, một chỉ số hàng đầu của bet88, đang có dấu hiệu cực kỳ trì trệ thì đầu tư xây dựng, một chỉ số trùng khớp, lại có sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2013 Đầu tư xây dựng bắt đầu có dấu hiệu phục hồi trong quý 1 năm 2013, tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái Đầu tư xây dựng tăng 2,4% trong quý I/2013 là mức tăng trưởng dương đầu tiên trong 12 quý Tăng trưởng đầu tư xây dựng tiếp tục mở rộng trong quý II, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái Mặc dù đây là tin nóng nhưng gần đây có thông báo rằng đầu tư xây dựng trong quý 3 cũng tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái

　△Chính sách có hiệu lực sau quý 2

　Kể từ quý 2, mức tăng đầu tư xây dựng đã tăng hơn 7% so với cùng kỳ năm ngoái Điều này là do ảnh hưởng của tiến độ đặt hàng xây dựng, dẫn đến sự gia tăng trong quý đầu tiên, cũng như ảnh hưởng của các chính sách như chuẩn bị và thực hiện ngân sách bổ sung và Biện pháp ngày 1 tháng 4

　Mức tăng chi tiêu trong ngân sách bổ sung, không bao gồm bảo toàn doanh thu, đạt 5,4 nghìn tỷ won và 3,9 nghìn tỷ won, tương đương 72,4% mức tăng chi tiêu này, tập trung vào quý hai Trong ngân sách bổ sung, ngân sách SOC tăng thêm là 700 tỷ won và do được triển khai quyết liệt sau quý 2 nên đã có tác động đáng kể đến mức tăng đầu tư xây dựng trong quý 2

　Ngoài ra, Biện pháp ngày 1 tháng 4, một biện pháp bất động sản được công bố vào ngày 1 tháng 4, cũng có tác động đến sự gia tăng đầu tư xây dựng trong quý II Cùng thời điểm công bố biện pháp này, giao dịch nhà ở trong tháng 4 đã tăng 17,5% so với cùng tháng năm ngoái và giao dịch nhà ở, bao gồm cả những căn nhà chưa bán hiện có, lần đầu tiên có dấu hiệu phục hồi sau một thời gian dài Khi bán nhà tồn kho, chi phí xây dựng nhà tồn kho đã hạch toán vào hàng tồn kho được phản ánh ngay vào đầu tư xây dựng Ngoài ra, các chi phí giao dịch như thuế mua lại được phản ánh vào đầu tư xây dựng, dẫn đến hiệu ứng gia tăng Cuối cùng, đầu tư xây dựng trong quý 2 đã tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái và xu hướng tăng này tiếp tục sang quý 3

　Mặc dù đây chỉ là con số sơ bộ nhưng gần đây có thông báo rằng đầu tư xây dựng trong quý 3 đã tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái, và điều này cũng giống như quý 2, được cho là chịu ảnh hưởng lớn từ các tác động chính sách Vào cuối tháng 6, Chính phủ đã công bố các biện pháp mở rộng đầu tư công vì tin rằng các điều kiện kinh tế vĩ mô sẽ vẫn yếu trong nửa cuối năm 2013 Ngoài ra, các biện pháp bổ sung về bất động sản cũng được công bố vào ngày 28 tháng 8 Kết quả là giao dịch nhà ở trong tháng 9 cũng tăng mạnh, với giao dịch nhà ở tại khu vực đô thị tăng gần 50% so với cùng tháng năm ngoái, và đặc biệt, giao dịch căn hộ tại khu vực đô thị tăng 100% so với cùng kỳ năm ngoái Điều này có nghĩa là số giao dịch đã tăng gấp đôi so với cùng tháng năm ngoái

　Khi đầu tư công tăng và giao dịch nhà ở tạm thời tăng mạnh, đầu tư xây dựng trong quý 3 được cho là đang ở trạng thái tốt, tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái Xét rằng lợi ích của các biện pháp bất động sản sẽ tiếp tục trong quý 4 và đầu tư của khu vực công sẽ tiếp tục, đầu tư xây dựng dự kiến sẽ tiếp tục tăng

　△Đơn đặt hàng xây dựng sụt giảm có tác động tiêu cực đến đầu tư xây dựng trong năm tới

　Như đã thấy ở trên, không giống như các đơn đặt hàng xây dựng là chỉ số hàng đầu, đầu tư xây dựng, cho thấy sự phục hồi rất tốt trong năm 2013, được cho là đã cho thấy sự phục hồi chủ yếu do tác động của chính sách, cũng như ảnh hưởng của tiến trình phục hồi tạm thời về các đơn đặt hàng xây dựng đã được thiết lập trước đây

　Vấn đề là chỉ số đơn đặt hàng xây dựng là chỉ số có độ trễ do đơn hàng xây dựng sụt giảm nghiêm trọng từ nửa cuối năm 2012 đến quý 3 năm 2013 và sự phục hồi của đầu tư xây dựng, vốn là chỉ số trùng khớp của bet88, có thể giảm đi rất nhiều từ năm 2014 Phân tích độ trễ về thời gian giữa đơn đặt hàng xây dựng gần đây và đầu tư xây dựng, có độ trễ khoảng 17 tháng Sự sụt giảm đơn đặt hàng xây dựng bắt đầu từ nửa cuối năm 2012 dự kiến sẽ có tác động tiêu cực đến đầu tư xây dựng từ đầu năm 2014

　Ngoài ra, một số tác động chính sách dẫn đến sự phục hồi đầu tư xây dựng năm 2013 sẽ biến mất vào năm 2014 Ngân sách SOC của chính phủ giảm 7% so với năm nay Tuy nhiên, do các đơn đặt hàng xây dựng thường tiến triển đến khi hoàn thành trong khoảng thời gian từ 2 đến 5 năm nên sự sụt giảm đơn đặt hàng xây dựng gần đây dự kiến sẽ có tác động phân tán đến đầu tư xây dựng năm 2014 trong khoảng thời gian khoảng 3 năm

　Nếu Biện pháp ngày 1 tháng 4 và Biện pháp ngày 28 tháng 8 được Quốc hội thông qua vào cuối năm nay, thì đầu tư nhà ở ít nhất sẽ không giảm Tuy nhiên, đầu tư xây dựng, vốn có sự phục hồi tốt trong năm 2013, dự kiến sẽ có mức tăng trưởng giảm đáng kể trong năm 2014

　Dựa trên các yếu tố được phân tích ở trên và xu hướng của nhiều chỉ số hàng đầu, đầu tư xây dựng năm 2014 dự kiến ​​chỉ tăng 0,2% so với năm trước Điều này đồng nghĩa với việc đầu tư xây dựng, một chỉ số trùng khớp của bet88, đã không thể tiếp tục phục hồi trong năm nay và đang có xu hướng đi ngang Cuối cùng, khó có thể nhận định bet88 hiện nay đã bước vào giai đoạn phục hồi dựa trên đầu tư xây dựng, cho thấy sự phục hồi tốt trong năm nay nhờ hiệu ứng chính sách