Đóng góp truyền thông

Thị trường ồn ào do 'bãi bỏ quy định tái thiết' có trong báo cáo công việc của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải năm nay Người ta rất quan tâm đến việc liệu việc bãi bỏ quy định này có thực sự hồi sinh thị trường tái thiết hay không, nhưng cũng có nhiều tiếng nói không hài lòng và chỉ trích rằng nó vẫn ưu đãi cho thị trường nhà đất ở một số khu vực, chẳng hạn như Gangnam Ở mức độ này, có thể nói 'thị trường tái thiết' là một vấn đề nhạy cảm trong xã hội Hàn Quốc

　Tuy nhiên, những quy định này là những hệ thống cũ đã được sửa đổi và vận hành trực tiếp hoặc gián tiếp và mục đích ban hành của chúng đã bị mất đi do những thay đổi trong môi trường kinh tế và xã hội Do đó, thay vì phản ứng ngắn hạn của thị trường đối với việc bãi bỏ quy định này, cần phải xem xét liệu sự thay đổi thể chế này có mang lại sức sống cơ bản cho thị trường tái tổ chức nhà ở tư nhân, chẳng hạn như tái thiết hay không

　Chúng ta hãy nhìn vào từng cái một Trước hết là 'việc bãi bỏ hệ thống thu hồi lợi nhuận vượt mức tái thiết' Mục đích ban đầu của hệ thống thu hồi lợi nhuận vượt mức tái thiết đã biến mất từ ​​lâu do những thay đổi về cơ cấu trên thị trường bất động sản, bao gồm cả việc giá nhà đất tăng chậm lại May mắn thay, việc áp đặt đã được tạm dừng cho đến cuối năm nay nên không áp dụng cho các khu phức hợp đang theo đuổi dự án trong năm nay Thay vào đó, các khu phức hợp đang cố gắng theo đuổi các dự án trong năm nay bằng cách tránh hệ thống thu hồi lợi nhuận vượt mức tái thiết đã có thể chuẩn bị cho các dự án tái thiết nhàn nhã hơn Nếu nó không bị bãi bỏ lần này, khả năng cao là các phê duyệt dự án tái thiết sẽ được nhận ngay lập tức, điều này sẽ gây ra nhu cầu di dời quy mô lớn và có tác động tiêu cực đến thị trường jeonse và tiền thuê hàng tháng ở các khu vực lân cận Đây là điều may mắn trong thị trường jeonse và tiền thuê nhà hàng tháng không ổn định hiện nay

　Thứ hai, có giới hạn về số lượng nhà mà đoàn viên công đoàn bán Vì “nguyên tắc một thành viên một nhà bán” đã được áp dụng nên hiện chỉ có một số rất ít người được hưởng lợi từ việc bãi bỏ quy định này Trong tương lai, hệ thống này có thể sẽ kích thích nhu cầu mua thêm căn hộ để tái thiết, nhưng hiệu quả sẽ bị hạn chế do nó đang chuyển từ tái thiết theo quy mô sang tái thiết tách tài sản (chẳng hạn như tái thiết 1+1) Tuy nhiên, ở một số khu phức hợp, có trường hợp các tập đoàn hoặc công ty chứ không phải cá nhân sở hữu nhiều căn nhà làm nhà ở của công ty Theo hệ thống hiện tại, khi theo đuổi một dự án tái thiết, tất cả trừ một ngôi nhà đều phải thanh lý bằng tiền mặt, nhưng giờ đây có thể bán bao nhiêu căn nhà cũng được bằng số lượng căn nhà sở hữu

　Điều tương tự cũng xảy ra với việc cải thiện hệ thống xây dựng bắt buộc quy mô nhỏ Điều này không có nghĩa là bãi bỏ việc bắt buộc xây dựng nhà phẳng nhỏ mà là tự do hóa quy định về tỷ lệ xây dựng nhà theo quy mô chi tiết ngay cả đối với nhà nhỏ từ 85㎡ trở xuống Nếu bạn nhìn vào các chi tiết như thế này, tất cả chúng đều gần với 'bình thường hóa quy định' hơn là 'bãi bỏ quy định' Vậy, liệu thị trường tái thiết bây giờ có hoạt động bình thường không?

　Tất cả những quy định tái thiết được dỡ bỏ lần này đều là những hệ thống đã được đưa ra cách đây gần 7 đến 10 năm Trong khi đó, môi trường kinh tế và xã hội xung quanh dự án tái thiết cũng đã thay đổi đáng kể Thay đổi lớn nhất là chủ sở hữu các căn hộ được xây dựng lại đều đã già Theo khảo sát của bet88, 2/3 chủ sở hữu căn hộ cần xây dựng lại đều ở độ tuổi 50 trở lên Xét về thời gian trung bình của dự án tái thiết cho đến nay (khoảng 7 đến 9 năm), đến thời điểm dự án tái thiết hoàn thành, tất cả họ đều là những hộ gia đình cao tuổi từ 60 tuổi trở lên Liệu họ có thể theo đuổi một dự án tái thiết dài hạn như vậy với các khoản thuế bổ sung không?

　Khi việc tu sửa và mở rộng theo chiều dọc được cho phép, có thể tiến hành tu sửa theo chiều ngang và theo chiều dọc tương tự như một dự án tái thiết lớn sau 15 năm hoàn thành Tuy nhiên, đối với những ngôi nhà trên 20 năm tuổi cần xây dựng lại thì phải chờ thêm tới 10 năm nữa do pháp lệnh của chính quyền địa phương quy định về thời gian được phép xây dựng lại Hệ thống trần giá trước khi bán vẫn là trở ngại cho dự án tái thiết

　Thật tốt khi thấy rằng dưới thời chính quyền Park Geun-hye, các quy định lớn trên thị trường nhà ở đang lần lượt được bãi bỏ Tuy nhiên, trong một môi trường có cấu trúc thay đổi, khoảng trống này không còn có thể được lấp đầy bởi các lực lượng thị trường Các dự án tu sửa hoặc tái thiết trong đó khu vực tư nhân có thể tự tổ chức lại nhà ở đòi hỏi phải tạo ra một môi trường trong đó chức năng thị trường có thể hoạt động tốt hơn