Đóng góp truyền thông

"Trong tương lai, jeonse sẽ biến mất Về mặt đó, chính sách ''NEW STAY'' có thể được coi là một cách hiểu đúng về thị trường cho thuê Tuy nhiên, việc chính phủ ''tiến lên'' với lá cờ không phải là vấn đề mà là phải xem xét một địa điểm mà các công ty xây dựng và người tiêu dùng có thể đổ xô đến Nếu có một nơi dễ chịu dưới núi Bukhansan thì tôi hơi tham lam"

Kim Heung-soo, giám đốc bet88, không thể ngăn cản được Là một chuyên gia đã làm việc trong bet88 cũng như lĩnh vực kinh tế vĩ mô hàng chục năm, ông không ngần ngại xác định chính xác nhịp đập của thị trường và đưa ra lời khuyên Niềm tin vào việc có thể nhìn thấy cả lý thuyết và thực tế (thị trường) là điều hiển nhiên

Giám đốc Kim, người đã gặp tại Trung tâm Xây dựng ở Nonhyeon-dong, Seoul vào ngày 9, cho biết: "Chỉ còn vấn đề về tốc độ và việc chuyển từ jeonse sang tiền thuê hàng tháng hiện đang là xu hướng" đồng thời tuyên bố rằng chính sách nhà cho thuê mới của chính phủ là "đáng khen ngợi" Đó là về New Stay, một dự án nhà ở cho thuê tư nhân dành cho tầng lớp trung lưu vừa được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải giới thiệu Điều này là do chính sách cho thuê thực tế là cung cấp đủ nguồn cung căn hộ cho thuê và đa dạng hóa quy mô cũng như chất lượng nhà ở tùy theo tầng lớp thu nhập

◆"Bây giờ là thời đại thuê nhà hàng tháng" Tăng nguồn cung nhà ở cho thuê đa dạng = Thị trường nhà ở gần đây đang thay đổi nhanh chóng Ngay cả trong tháng 1 và tháng 2, thời điểm trái mùa, tình hình vẫn bất thường Theo thống kê của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải và Ban Thẩm định Hàn Quốc, giao dịch tăng cao và giá cả cũng theo xu hướng tăng Tháng trước, số lượng nhà được bán ở khu vực đô thị là 37502, cao nhất kể từ năm 2006 (khoảng 28000) Giá bán nhà tăng 0,2% so với tháng trước

Khi giá cho thuê tăng cao, số lượng người tiêu dùng chuyển sang mua bán nhà ngày càng tăng và một lượng tiền lớn không thể tìm được đầu tư do xu hướng lãi suất thấp được hiểu là hiệu ứng của việc chảy vào thị trường nhà ở Chính phủ cũng đang khuyến khích người dân mua nhà bằng cách tung ra hàng loạt sản phẩm cho vay lãi suất cực thấp Giám đốc Kim cho biết, “Giá nhà không tăng đáng kể như trước và tỷ lệ jeonse (tỷ lệ giá jeonse trên giá bán) tiếp tục tăng, vì vậy các giao dịch mua bán đang mở rộng tập trung vào người tiêu dùng thực tế” Anh ấy nói thêm: “Tôi nghĩ bầu không khí này sẽ tiếp tục cho đến cuối năm nay”

Điều thúc đẩy hiện tượng này là xu hướng lãi suất thấp Trong tình hình chúng ta đang bước vào kỷ nguyên lãi suất cực thấp, chủ nhà sẽ có lợi khi chuyển số tiền lớn vào tiền thuê nhà hàng tháng thay vì buộc vào jeonse Bất động sản Jeonse vốn vốn đã thiếu hụt đã biến mất và tốc độ chuyển đổi sang tiền thuê hàng tháng thậm chí còn nhanh hơn

Giám đốc Kim cũng cho biết: "Trong tình hình lãi suất tiếp tục thấp như hiện nay, rất khó để duy trì cũng như tăng nguồn cung jeonse nên thị trường cho thuê sẽ dần chuyển sang tiền thuê đảm bảo hàng tháng và tiền thuê thuần hàng tháng", đồng thời nói thêm, "Các chính sách bị ám ảnh bởi cung cầu ổn định của jeonse sẽ dễ thất bại hơn" Thay vào đó, ông chỉ ra rằng cần phải cung cấp đủ số lượng nhà cho thuê để giảm tỷ lệ chuyển đổi tiền thuê hàng tháng và đa dạng hóa quy mô cũng như chất lượng nhà ở để phù hợp với các nhóm thu nhập và nhu cầu

Chính phủ cũng đưa ra thẻ chính sách nhà ở cho thuê để chào đón kỷ nguyên tiền thuê nhà hàng tháng Kế hoạch này nhằm thu hút khu vực tư nhân xây dựng nhà ở cho thuê ''chất lượng tốt'' cho tầng lớp trung lưu bằng cách cung cấp nhiều loại đất, vốn và hỗ trợ thuế cho nhà ở Tuy nhiên, vị trí là một vấn đề Để chính sách New Stay thành công, vị trí quan trọng hơn bất cứ điều gì khác, nhưng không dễ để tìm được một mặt bằng ở trung tâm thành phố với nhu cầu thuê cao Giám đốc Kim nhấn mạnh: “Cần phải mang lại nhiều lợi ích hơn cho các công ty hoặc tổ chức sở hữu đất ở khu vực thành thị, nơi có nhu cầu thuê nhà cao khi họ sử dụng đất để làm nhà cho thuê”, đồng thời cho biết thêm: “Chúng tôi cần thể hiện sự thành công ở 2-3 khu vực có vị trí tốt và có thể cung cấp nguồn cung với giá thấp để khuyến khích các công ty khác tham gia thị trường”

◆"Khai thác thầu không phải là điều tốt, nhưng" = Giám đốc Kim bày tỏ sự thất vọng khi chủ đề chuyển sang xử lý gian lận thầu, một vấn đề đang chờ xử lý trong bet88 Tuy nhiên, anh ấy vẫn tiếp tục nói như thể đã quyết định

Kể từ năm ngoái, các công ty xây dựng đã phải chịu một loạt khoản tiền phạt và hạn chế tham gia đấu thầu vì thông đồng xảy ra từ năm 2009 đến năm 2010 Năm ngoái, 42 công ty xây dựng (18 dự án) đã bị phạt khoảng 850 tỷ won và mỗi công ty dự kiến sẽ bị hạn chế tham gia đấu thầu trong tối đa hai năm Yêu cầu giảm nhẹ hình phạt sau khi thông đồng nghe có vẻ giống như một “yêu cầu nóng bỏng” Tuy nhiên, Giám đốc Kim cho biết: “Đúng là chúng tôi đã làm trái quy định và sai trái, nhưng chúng tôi yêu cầu các bạn hãy xem xét thực tế” Đây là yêu cầu tìm hiểu bối cảnh của hành vi gian lận đấu thầu và giảm bớt hình phạt quá mức và dư thừa

Hiện tại, các công ty xây dựng bị bắt quả tang thông đồng trong đấu thầu xây dựng công sẽ phải chịu các hình phạt như hạn chế tham gia đấu thầu, xử phạt hình sự, bồi thường thiệt hại, hủy đăng ký và bị trừ điểm trong đánh giá sơ tuyển (PQ), bên cạnh các khoản phạt theo Đạo luật Hình sự, Đạo luật Hợp đồng Quốc gia và Địa phương, Đạo luật Thương mại Công bằng và Đạo luật khung về bet88 Đây là lý do tại sao bet88 tuyên bố đây là ''hình phạt quá đáng'' Vì chính phủ đã khuyến khích sự thông đồng thông qua các nguyên tắc như ''một công ty, một công cụ'' nên chúng tôi yêu cầu hạn chế hình phạt kinh tế ở mức có thể Đặc biệt, tôi cảm thấy đau lòng nhất là quy định cấm tham gia đấu thầu tất cả các dự án xây dựng công cộng do chính phủ, các tổ chức công cộng, chính quyền địa phương, vv đặt hàng trong tối đa hai năm

Giám đốc Kim cho biết, "Theo hệ thống đấu thầu hiện tại nhấn mạnh vào hiệu suất và giá cả xây dựng, các công ty xây dựng đã cố gắng thông đồng trong đấu thầu để tránh cạnh tranh khốc liệt Xét đến những đóng góp mà họ đã đóng góp cho sự phát triển quốc gia cho đến nay, chúng ta cần khuyến khích họ làm tốt hơn thay vì giết chết họ" Ông tiếp tục: "Đã đến lúc tìm kiếm sự chuyển đổi cơ cấu của bet88 thông qua các nỗ lực tự thanh lọc của ngành cũng như điều tra và xử lý toàn diện ở cấp chính phủ, cải thiện hệ thống đấu thầu và trúng thầu cũng như bổ sung hệ thống giám sát sơ bộ thông đồng"

Ông không tiếc lời khuyên nào cho các công ty xây dựng Mặc dù các công ty xây dựng Hàn Quốc được xếp hạng từ thứ 5 đến thứ 6 trên thế giới về xây dựng ở nước ngoài, câu hỏi đặt ra là liệu họ có củng cố được bản chất (lợi nhuận) của mình nhiều như đã phát triển ở bên ngoài hay không Giám đốc Kim chỉ ra, “Gần đây, số lượng đơn đặt hàng ở nước ngoài đã tăng đáng kể, đạt khoảng 60 tỷ USD mỗi năm, nhưng vẫn còn tranh cãi về lợi nhuận,” ông nói thêm, “Chừng nào các đơn đặt hàng xây dựng ở nước ngoài còn tập trung ở Trung Đông và chúng ta hoàn toàn phụ thuộc vào việc xây dựng nhà máy, thì các đơn đặt hàng ở nước ngoài của chúng ta sẽ biến động tùy thuộc vào giá dầu” Do đó, đảm bảo khả năng cạnh tranh trong nhận đơn hàng thông qua đa dạng hóa thị trường và đa dạng hóa loại hình xây dựng được xác định là ưu tiên cấp bách

Đặc biệt, người ta đã nhiều lần nhấn mạnh rằng quản lý rủi ro (yếu tố rủi ro) là quan trọng Giám đốc Kim cho biết: "Nhiều công ty xây dựng đang tích cực mở rộng ra thị trường nước ngoài và đang hình dung về một tương lai tươi sáng, nhưng quản lý rủi ro là quan trọng đầu tiên, thứ hai và thứ ba Đối với các công ty xây dựng vừa và nhỏ, một dự án duy nhất có thể quyết định sự thành công hay thất bại của một công ty, do đó cần tạo ra một bầu không khí nơi các công ty xây dựng lớn tập trung vào thị trường trong nước và vươn ra nước ngoài với quyết tâm tăng hơn một nửa doanh thu hàng năm của họ"

# Kim Heung-soo, giám đốc Viện nghiên cứu Kunsan = Giám đốc Kim từng là Trưởng phòng Nghiên cứu Kinh tế Xây dựng của Viện Nghiên cứu Định cư Con người Hàn Quốc và Giám đốc Trung tâm Hỗ trợ Đầu tư Tư nhân của Viện Nghiên cứu Định cư Con người Hàn Quốc (nay là Trung tâm Quản lý Đầu tư Công của Viện Phát triển Hàn Quốc) Ông cũng giữ chức danh giám đốc được thăng chức nội bộ đầu tiên của Viện nghiên cứu Kunsan Khả năng lãnh đạo truyền thông dẫn đến hiệu quả dựa trên quyền tự chủ và trách nhiệm của các thành viên tổ chức được đánh giá là xuất sắc

Tôi có cảm xúc đặc biệt, nhất là khi kỷ niệm 20 năm thành lập Viện nghiên cứu Kunsan (22/3) trong nhiệm kỳ giám đốc của tôi Giám đốc Kim nhớ lại cuộc khủng hoảng ngoại hối vừa qua Trên toàn quốc, tất cả các ngành đều gặp khủng hoảng và bet88 cũng không ngoại lệ

"Thách thức lớn nhất là vai trò của nhà nghiên cứu đã được thử thách khi đối mặt với cuộc khủng hoảng ngoại hối năm 1997," ông nhớ lại “Kể từ khi khai trương chưa đầy ba năm nên chúng tôi không thể đảm bảo đủ nền tảng Dù còn non nớt nhưng chúng tôi đã chủ động ứng phó để giúp đỡ bet88 đang sa lầy trong suy thoái” Ông nói tiếp: “Trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, còn nhiều bất cập nhưng chúng ta đã cố gắng hết sức để vượt qua khủng hoảng bet88 và vực dậy nền kinh tế đất nước” Nỗ lực và kinh nghiệm tại thời điểm này đã dẫn đến năng lực và niềm tin vào tổ chức dần dần được xây dựng

Giám đốc Kim đặt mục tiêu chủ động ứng phó với những thay đổi của môi trường bên trong và bên ngoài xung quanh bet88, đồng thời tiến hành nhiều nghiên cứu khác nhau để dự báo tương lai và xây dựng các động cơ tăng trưởng mới Ông dự đoán thị trường xây dựng trong tương lai sẽ phải đối mặt với những thay đổi lớn: "Khi chúng ta chuyển từ thời kỳ tăng trưởng cao như trước đây sang thời kỳ trưởng thành, đầu tư xây dựng sẽ giảm dần, thị trường bảo trì sẽ trở nên sôi động và thị trường vận hành (O&M) cũng sẽ xuất hiện"