Đóng góp truyền thông

Mùa xuân đang tràn ngập thị trường nhà đất Ngay cả thị trường khu vực đô thị, vốn đang trong tình trạng suy thoái trầm trọng sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, cũng đang cho thấy sự phục hồi rõ ràng Giá cả và khối lượng giao dịch đang tăng đồng đều giữa các khu vực Trong số các chỉ số kinh tế vĩ mô, thị trường nhà đất cho thấy hiệu quả tốt nhất Ngoài ra, với kỷ nguyên lãi suất thấp chưa từng có là 1%, thị trường mua bán nhà ở dự kiến sẽ có thêm động lực trong thời điểm hiện tại

　Bất chấp sự phục hồi này của thị trường nhà đất, thị trường jeonse vẫn tiếp tục phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nghiêm trọng Theo các công ty môi giới tiền tuyến, khoảng 80% giao dịch cho thuê gần đây là tiền thuê hàng tháng, bao gồm cả tiền thuê một nửa Người ta nói rằng chỉ có 1 đến 2 trong số 10 trường hợp là hoàn toàn cho thuê

　Trong 5 năm qua, chính phủ đã cố gắng giải quyết vấn đề jeonse bằng cách cung cấp các khoản vay và hỗ trợ chuyển đổi sang bán hàng May mắn thay, hỗ trợ chuyển đổi bán hàng đã dẫn đến đăng nhập bet88ệc mua nhà của những người ở độ tuổi 30 và 40, làm giảm nhu cầu về jeonse và góp phần phục hồi thị trường bán hàng Mặt khác, đăng nhập bet88ệc hỗ trợ vay cho quỹ jeonse đã làm tăng nhu cầu về jeonse, khiến giá jeonse tăng cao hơn nữa Cuối cùng, đăng nhập bet88ệc hỗ trợ cho các khoản vay jeonse số lượng lớn vượt quá 600 triệu won đã bị ngừng, nhưng hiệu quả của các khoản vay của quỹ jeonse vẫn đang tăng lên

　Trong khi đó, nguồn cung nhà cho thuê đang cạn kiệt Nó đang giảm dần khi nhà ở jeonse được giao dịch dưới dạng nhà để bán và chuyển thành nhà cho thuê hàng tháng Khi lãi suất giảm, đăng nhập bet88ệc chuyển đổi jeonse sang tiền thuê hàng tháng dự kiến ​​sẽ tăng hơn nữa Giờ đây, không chỉ có xu hướng ngược lại là chỉ chuyển số tiền đặt cọc tăng lên thành tiền thuê hàng tháng mà còn có nhu cầu chuyển đổi để trả lại một phần tiền đặt cọc và tăng tiền thuê hàng tháng Người tiêu dùng có thể không còn tìm được nhà cho thuê dễ dàng như trước nữa

Cho đến nay, chúng tôi đã cố gắng duy trì thị trường jeonse bằng nhiều cách khác nhau Tuy nhiên, tỷ lệ tiền thuê hàng tháng không ngừng tăng lên, trong khi tỷ lệ jeonse ngày càng giảm Ngay cả khi giá jeonse hiện tại tăng lên mức gần bằng giá bán thì nguồn cung vẫn giảm Đây là quá trình 'jeonse' biến mất khỏi thị trường cho thuê nhà ở Vì vậy, cho dù chúng ta có cố gắng duy trì hệ thống jeonse thông qua chính sách đến mức nào thì cũng không đủ để thay đổi xu hướng này May mắn thay, do nguồn cung nhà cho thuê hàng tháng tăng lên gần đây nên giá thuê hàng tháng và tỷ lệ chuyển đổi tiền thuê nhà đang giảm Do các hộ gia đình không muốn chuyển sang thuê nhà theo tháng và gặp khó khăn trong đăng nhập bet88ệc thuê nhà nên số hộ chuyển sang sở hữu nhà riêng ngày càng tăng Thị trường đang hướng tới doanh số bán hàng hoặc tiền thuê hàng tháng thay vì jeonse

　Trong khi tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) áp dụng khi vay thế chấp nhà từ tổ chức tài chính là 70% thì số lượng căn nhà có giá cho thuê vượt quá 80% giá bán đang gia tăng gần đây Xét rằng tỷ lệ trúng thầu tại cuộc đấu giá là 81% giá bán, nguy cơ không nhận lại tiền đặt cọc thuê nhà đã tăng lên

　Ở nước ngoài, nơi phổ biến tiền thuê nhà hàng tháng, bạn có thể dễ dàng tìm được một ngôi nhà để thuê bằng cách đặt cọc hai tháng tiền thuê nhà Tuy nhiên, ở Hàn Quốc, ngay cả khi bạn sống trong nhà cho thuê, bạn vẫn phải đặt cọc một lần hơn một nửa giá nhà Đối với những người thiếu tiền một lần, thị trường jeonse là thị trường mà họ không có lựa chọn nào khác ngoài đăng nhập bet88ệc tham gia bằng cách trả nợ Những cặp vợ chồng mới cưới vượt qua khó khăn vào đại học, kiếm đăng nhập bet88ệc làm và cuối cùng kết hôn phải chịu đựng ‘nỗi đau và rủi ro’ khi phải huy động một khoản tiền gửi lớn từ cha mẹ và ngân hàng để cứu nhà Rủi ro lãi suất tăng và giá nhà đất giảm đang trở thành yếu tố rủi ro giống nhau đối với cả người mua nhà và người thuê nhà Họ chọn jeonse để tránh nguy cơ giá nhà đất giảm, nhưng jeonse cũng không an toàn

　Chúng ta nên làm gì để giải quyết vấn đề jeonse hiện tại? Trước hết, khoản vay đặt cọc lãi suất thấp hiện nay để trả tiền thuê nhà và tiền thuê hàng tháng phải tiếp tục được cung cấp cho các nhóm dễ bị tổn thương Ngoài ra, các biện pháp mở rộng nguồn cung nhà ở giá rẻ cho thuê và tiền thuê hàng tháng cũng cần thiết Tuy nhiên, ngay cả khi họ có khả năng mua nhà, chính sách khuyến khích các hộ cho thuê ở jeonse chuyển sang bán hoặc thuê hàng tháng thay vì hỗ trợ jeonse vẫn nên được tiếp tục trong thời điểm hiện tại

　Nếu bạn chuyển sang thuê nhà hàng tháng, gánh nặng chi phí nhà ở trước mắt sẽ tăng lên Để giải quyết vấn đề này, cần mở rộng đăng nhập bet88ệc khấu trừ thu nhập đối với tiền thuê nhà hàng tháng và thiết lập hệ thống bảo đảm tiền thuê nhà hàng tháng Ngay cả khi bạn sở hữu một căn nhà riêng lẻ, nếu bạn có một thành đăng nhập bet88ên trong gia đình sống bằng tiền thuê nhà hàng tháng, họ phải được tính vào khoản khấu trừ thu nhập từ tiền thuê nhà hàng tháng Điều quan trọng nữa là thiết lập các hệ thống khác nhau có thể làm tăng nguồn cung nhà ở cho thuê có chất lượng Chúng tôi hy vọng rằng 'Kế hoạch xúc tiến kinh doanh cho thuê nhà ở doanh nghiệp' được chính phủ công bố cách đây không lâu sẽ đóng vai trò là 'nước mồi' để mở rộng nguồn cung nhà ở cho thuê tư nhân

　Cuối cùng, cần thiết phải tạo ra một bầu không khí xã hội khuyến khích đăng nhập bet88ệc mua một ngôi nhà thích hợp và thiết lập các thỏa thuận thể chế cho mục đích này Có thể thấy từ kinh nghiệm của nhiều nước phát triển, các hộ có chủ sở hữu nhà ở tích cực hơn trong các hoạt động cộng đồng địa phương cũng như quản lý và sửa chữa nhà ở so với các hộ đi thuê Khuyến khích quyền tự cư trú cũng là một chính sách cần thiết nhằm đảm bảo nguồn thu thuế địa phương ổn định để tài trợ cho phúc lợi Chỉ khi chúng ta thoát khỏi quan điểm hạn hẹp chỉ giải quyết vấn đề jeonse, chúng ta mới có thể thấy câu trả lời cho nhiều vấn đề nhà ở, bao gồm cả jeonse