Đóng góp truyền thông

Dự luật giới thiệu nhà ở cho thuê dành cho doanh nghiệp (New Stay), mà chính phủ đề xuất như một giải pháp cho cuộc khủng hoảng jeonse, đã bị chặn tại Quốc hội Điều này là do sự ưu đãi quá mức dành cho các công ty tư nhân và nghi ngờ rằng chính sách này dành cho tầng lớp thu nhập cao hơn là tầng lớp thu nhập thấp Trên thị trường, các công ty kèo bet88 đang tỏ ra thờ ơ với việc tham gia Điều này là do khả năng sinh lời không chắc chắn đối với các công ty kèo bet88, vốn là những nhà kinh doanh tiềm năng Vì cấp bách, chính phủ đã bắt đầu một dự án thí điểm, nhưng vẫn còn nghi vấn là nó sẽ đạt được kết quả ở mức độ nào Nếu chính sách Ở lại mới là giải pháp phù hợp để bình thường hóa thị trường nhà đất thì nỗ lực thiết lập thành công thị trường nhà ở là rất cần thiết, nhưng các chính trị gia và ngành đang mơ về những điều khác

Cuộc khủng hoảng jeonse đang nghiêm trọng Việc giá jeonse tăng vọt không phải là điều gì mới, và bây giờ người ta nói rằng thậm chí không thể tìm được một bất động sản jeonse nào Do tốc độ tăng giá nhà đất không còn lớn như hiện nay và hệ thống jeonse không thể được duy trì trong môi trường lãi suất thấp nên thị trường cho thuê ở Hàn Quốc đương nhiên chuyển từ jeonse sang thị trường thuê nhà hàng tháng như ở các nước phát triển Hình thức hợp đồng sẽ dần dần chuyển từ tiền thuê nhà được đảm bảo hàng tháng sang tiền thuê nhà hàng tháng thuần túy, và sự biến mất dần dần của jeonse phải được chấp nhận một cách tự nhiên

Nhìn vào cơ cấu nhân khẩu học và triển vọng kinh tế dài hạn của nước ta, thời đại kiếm nhiều tiền thông qua một ngôi nhà đã qua rồi Chúng ta đang bước vào kỷ nguyên mà người tiêu dùng lựa chọn giữa việc sở hữu một ngôi nhà và thuê một ngôi nhà dựa trên tình hình tài chính và sở thích về nhà ở của họ chứ không phải là một phương tiện để tăng sự giàu có của họ

New Stay là loại nhà cho thuê cung cấp thời gian ở ổn định và chi phí thuê phải chăng để giúp mọi người chuyển từ jeonse sang thuê nhà hàng tháng Phương trình cho rằng người thuê nhà hàng tháng là người có thu nhập thấp không còn thuyết phục nữa và quy mô cũng như chất lượng nhà cho thuê phải được phân biệt để phù hợp với nhu cầu thuê nhà hàng tháng của các nhóm thu nhập khác nhau Nếu chính sách New Stay thành công, trước mắt nó sẽ góp phần xoa dịu cuộc khủng hoảng jeonse bằng cách chuyển nhu cầu về jeonse thành tiền thuê hàng tháng và về lâu dài, nó sẽ tạo điều kiện để công chúng dễ dàng thích ứng hơn với thị trường nhà ở đang chuyển đổi

Vì đây là một hệ thống có mục đích tốt nên chúng ta phải tìm cách tối đa hóa lợi ích và giảm thiểu tác dụng phụ của nó Vấn đề ưu đãi cho các công ty tư nhân cần được cân bằng với lý do cung cấp nhà ở cho thuê hàng tháng thông qua thị trường Một giải pháp thay thế đang nổi lên nhằm mở rộng sự tham gia của các tổ chức công trong việc cung cấp đất nhà ở cho New Stay, nhưng không thể bỏ qua khía cạnh chi phí đất nhà ở liên quan trực tiếp đến mức tiền thuê hàng tháng Cần nhớ rằng việc bơm Quỹ Nhà ở Quốc gia và giảm thuế mua lại cũng như thuế lãi vốn cũng là những phương tiện để giảm tiền thuê hàng tháng Từ quan điểm của chủ doanh nghiệp, mối lo ngại rằng tiền đặt cọc mà người thuê nhà trả có thể bị coi là một khoản nợ và cản trở hoạt động kinh doanh của công ty mẹ cũng phải được giải quyết

Có một số người phản đối New Stay vì đây là chính sách dành cho tầng lớp trung lưu trở lên, nhưng ý kiến này dường như xuất phát từ lo ngại về sự ổn định nhà ở của người thu nhập thấp Mặc dù chúng tôi không còn lựa chọn nào khác ngoài việc chấp nhận quan điểm New Stay là nhà cho thuê dành cho tầng lớp trung lưu nhưng rõ ràng đó là biện pháp để bổ sung cho lượng cho thuê không đủ

Vì đây là chính sách mở rộng phạm vi nhà cho thuê mà khu vực tư nhân có thể tham gia với một số ưu đãi nên chúng ta cần nghĩ đến việc bổ sung Ngoài chính sách New Stay, cần phải xóa tan những hiểu lầm bằng cách làm rõ rằng các biện pháp ổn định nhà ở cho người thu nhập thấp đang phải vật lộn với việc giá jeonse tăng liên tục và việc chuyển đổi sang tiền thuê hàng tháng đã và sẽ tiếp tục là trách nhiệm của công chúng

Hiện tại, đây là giai đoạn chuyển tiếp của ngành nhà ở cho thuê, đang chuyển sang thời kỳ cho thuê nhà hàng tháng nhưng môi trường kinh doanh chưa được thiết lập đầy đủ Để vượt qua giai đoạn chuyển tiếp một cách suôn sẻ, khuôn khổ dự án phải nhanh chóng được Quốc hội hoàn thiện Ngoài ra, điều quan trọng là phải chứng minh được một mô hình kinh doanh thành công có thể được cả nhà cung cấp và người tiêu dùng đánh giá Trong quá trình tạo ra một mô hình thành công, chính phủ, chủ nhà và người thuê nhà đều có thể tìm được đầu mối liên hệ để họ có thể cùng tồn tại