Đóng góp truyền thông

‘Chính sách lưu trú mới’, một hệ thống nhà ở cho thuê dài hạn của công ty, đang nhanh chóng bén rễ Nếu xu hướng hiện tại tiếp tục, có khả năng 14000 hộ gia đình sẽ được cung cấp trong năm nay và sẽ có thêm nhiều nhà ở mới được kèo nhà cái bet88 trong năm tới Sự quan tâm và mong đợi của mọi người cũng ngày càng tăng Có lẽ vì giá jeonse đang tiếp tục tăng nên việc tuyển dụng người thuê nhà cho thuê của công ty được triển khai gần đây cũng kết thúc với tỷ lệ cạnh tranh cao

　Số lượng doanh nghiệp tư nhân quan tâm cũng ngày càng tăng Đặc biệt, tỷ lệ cạnh tranh của các dự án REIT công nhắm vào đất ở do chính phủ cung cấp (đất ở thuộc sở hữu của LH) có xu hướng tăng lên mỗi năm Số lượng các bên quan tâm ngày càng tăng, từ các công ty kèo nhà cái bet88 đang cố gắng chuẩn bị cho sự suy giảm của sự bùng nổ thị trường bán hàng cho đến các tổ chức tài chính xem xét REIT nhà ở cho thuê từ góc độ đầu tư thay thế và các công ty cung cấp nội dung dịch vụ nhà ở Xem xét bầu không khí này, có vẻ như rất có khả năng 'tăng cường sức sống cho nhà ở cho thuê của công ty' sẽ được coi là một mục quan trọng trong chính sách kinh tế hoặc nhà ở của chính phủ vào năm tới

　Tuy nhiên, cũng có những quan điểm tiêu cực đáng kể Điểm cốt lõi là Chính sách lưu trú mới, hỗ trợ đất nhà ở và Quỹ nhà ở quốc gia, thậm chí nới lỏng nhiều quy định khác nhau để hỗ trợ nhà ở cho tầng lớp trung lưu trong tình huống vấn đề mất an ninh nhà ở của tầng lớp thu nhập thấp chưa được giải quyết, là tương đối quá đáng Theo đó, điều quan trọng là chính phủ phải tăng quy mô định lượng trong việc mở rộng hoạt động kinh doanh cho thuê nhà ở doanh nghiệp, nhưng nó cũng có nhiệm vụ bù đắp cho những lo ngại nảy sinh trên thị trường

　Hướng bổ sung nhà ở cho thuê của công ty là

　Vậy chúng ta nên bổ sung nó như thế nào? Đầu tiên, cần đảm bảo nguồn cung cấp liên tục Để có thể nhìn thấy hiệu quả của chính sách, khối lượng cung cấp phải ở một mức nhất định Số lượng nhà ở cho doanh nghiệp cho thuê hàng năm hiện được chính phủ quy hoạch chỉ bằng 1-2% nguồn cung nhà ở mới, và vẫn còn câu hỏi liệu các địa điểm nhà ở cạnh tranh có tiếp tục được đảm bảo hay không Chính phủ có kế hoạch đảm bảo đất nhà ở thông qua việc chỉ định một khu xúc tiến bắt đầu từ năm tới, nhưng dự kiến ​​sẽ mất ít nhất hai năm để bắt đầu kèo nhà cái bet88 sau khi có được nhiều giấy phép khác nhau Do tranh cãi xung quanh việc dỡ bỏ vành đai xanh vẫn còn kéo dài nên dự kiến thời gian cần thiết để đảm bảo đất nhà ở sẽ lâu hơn dự kiến ban đầu

　Vì vậy, việc tăng khối lượng thông qua kèo nhà cái bet88 mới có những hạn chế Để bổ sung cho điều này, các biện pháp nhằm khôi phục 'Quản lý lô hàng mới', bao gồm việc mua nhà ở tồn kho hiện có hoặc đảm bảo nó dưới hình thức quản lý lô hàng, phải được thực hiện song song Các dự án nhà ở mới quy mô nhỏ không phải căn hộ cũng phải được đưa vào và như một phần của việc này, cần phải hạ thấp tiêu chuẩn hiện tại về 300 căn để kèo nhà cái bet88 và 100 căn để mua

　Thứ hai, sự biện minh cho sự hỗ trợ của chính phủ phải được xác định lại bằng cách chuyên môn hóa mục tiêu cung cấp Khái niệm tầng lớp trung lưu quá toàn diện Điều này có nghĩa là dù chính phủ có nhấn mạnh “tầng lớp trung lưu” như một khẩu hiệu chính sách đến mức nào thì khả năng cao là những người trải qua điều đó sẽ không biết ai thực sự là người hưởng lợi Vì vậy, cần tập trung năng lực chính sách vào tầng lớp trung lưu, đặc biệt là những người rất cần sự hỗ trợ của chính phủ Ví dụ đại diện bao gồm các hộ gia đình có từ 3 đến 4 người có trẻ em trong độ tuổi đi học và các hộ gia đình có người già Có tầng lớp nào cần ổn định nhà ở hơn hộ gia đình có trẻ em trong độ tuổi đi học không? Việc di chuyển thường xuyên đồng nghĩa với việc phải chuyển trường cho trẻ em, điều này không chỉ mang lại gánh nặng kinh tế mà còn nhiều chi phí xã hội Chính sách ổn định nhà ở đảm bảo thời gian thuê ổn định cho các tầng lớp này sẽ có tác dụng lớn

　Nếu các dịch vụ chăm sóc và giáo dục trẻ em được liên kết với các dịch vụ nhà ở do công ty cho thuê nhà ở thúc đẩy thì nó cũng có thể được sử dụng như một biện pháp hỗ trợ để khuyến khích sinh con Chi phí gửi, trông trẻ không chỉ là vấn đề mà vấn đề lớn hơn là thiếu nơi an toàn để rời nhà giữ trẻ Nếu chúng ta thu hút các cơ sở chăm sóc trẻ em và cơ sở giáo dục sau giờ học có thể được giao an toàn cho các khu nhà ở cho thuê của công ty, chúng ta có thể xoa dịu nỗi lo lắng về nhà ở và chăm sóc trẻ em của tầng lớp này Công ty cho thuê nhà ở dành riêng cho người già cũng là điều đáng cân nhắc Trong khi một xã hội già hóa được đặc trưng bởi tuổi thọ cao hơn và số lượng người nghỉ hưu ngày càng tăng, các biện pháp hỗ trợ của chính phủ để giải quyết vấn đề mất ổn định nhà ở của các hộ gia đình người cao tuổi vẫn chưa đủ Gần đây, do các ưu tiên chính sách tập trung vào việc giải quyết tình trạng mất an ninh nhà ở trong giới trẻ, nên cũng có cảm giác rằng các biện pháp dành cho hộ gia đình người cao tuổi đang bị đẩy lùi Lý do tại sao chúng ta nên xem xét việc thúc đẩy kinh doanh cho thuê nhà ở doanh nghiệp dành riêng cho các hộ gia đình lớn tuổi để hỗ trợ chăm sóc y tế, dịch vụ hộ gia đình và hình thành cộng đồng cũng không khác Chúng ta cũng cần phát triển một sản phẩm tài chính cho phép người cao tuổi nộp đơn xin trợ cấp nhà ở thông qua ngôi nhà mà họ sở hữu và sau đó sử dụng tiền lương hưu để trả tiền thuê nhà cho công ty thuê

　Thứ ba, cần có kế hoạch đảm bảo lợi nhuận để hỗ trợ tính bền vững của hoạt động kinh doanh nhà cho thuê Khả năng sinh lời của hoạt động kinh doanh nhà cho thuê vẫn phụ thuộc vào lợi nhuận bán hàng 8 năm sau hơn là thu nhập từ hoạt động kinh doanh trong thời gian cho thuê Cần phải liên tục phát triển các hệ thống thuế hỗ trợ lợi nhuận hoạt động (tăng khấu hao để giảm thuế tài sản, giảm thuế giá trị gia tăng, mở rộng khấu trừ thu nhập tiền thuê hàng tháng, vv) và các hệ thống liên quan đến tài chính (quỹ mua và kèo nhà cái bet88 lãi suất thấp dài hạn) Mức độ gánh nặng chi phí nhà ở cũng phải được xem xét Khi nói về mức tiền thuê, người ta thường nghĩ đến các quy định, nhưng các quy định về tiền thuê giả tạo thường có tác dụng phụ tương ứng

　Vì vậy, bên cạnh việc quy định trực tiếp về giá thuê, việc kèo nhà cái bet88 các chính sách nhằm duy trì hoặc hạ mức giá thuê phù hợp là điều cấp bách hơn bất kỳ điều gì khác Chìa khóa để giảm bớt gánh nặng tiền thuê nhà là đảm bảo có được đất nhà ở giá rẻ Đặc biệt, đất ở tại các đô thị có nhu cầu thuê cao phải được đảm bảo với mức giá phải chăng Ngoài việc đơn giản là dỡ bỏ vành đai xanh, cần phải cho phép các tổ chức công trong thành phố thuê bất động sản tái định cư hoặc đất thuộc sở hữu nhà nước với lãi suất thấp trong thời gian dài Hơn nữa, hiệu quả sử dụng đất và tính linh hoạt phải được tăng lên, chẳng hạn như tăng thêm tỷ lệ diện tích sàn hoặc chỉ cho phép phát triển khu sử dụng hỗn hợp đối với nhà ở cho thuê dài hạn Sự kết hợp giữa cơ sở vật chất và tiêu chuẩn thiết kế sẽ làm giảm chi phí bảo trì là điều tuyệt vời Cần giảm bớt gánh nặng chi phí nhà ở trong thời gian cư trú bằng cách áp dụng thiết kế tiết kiệm năng lượng trong giai đoạn kèo nhà cái bet88 và thiết kế có thể thay đổi cho phép người thuê tự do thay đổi sơ đồ tầng bên trong

　Bây giờ là lúc chính sách cho thuê nhà ở của doanh nghiệp phải có bước nhảy vọt Để đạt được mục tiêu này, cần đóng vai trò là động lực không chỉ dẫn đến ổn định nhà ở cho tầng lớp trung lưu mà còn tạo ra “thị trường nhà cho thuê tư nhân” ở Hàn Quốc Trên hết, cần có một lộ trình toàn diện ở cấp chính phủ Trong bức tranh tổng thể, chúng ta cần xem xét nhiều cách khác nhau để mở rộng số lượng, đa dạng hóa đối tượng theo tầng lớp và phân biệt các phương thức hỗ trợ Hỗ trợ của Quỹ Nhà ở Quốc gia cũng nên được áp dụng khác nhau tùy theo tầng lớp và mục đích kinh doanh

　Thông qua những bổ sung này, sự hỗ trợ của chính phủ chỉ nên giới hạn ở vai trò là tác nhân khởi đầu để khôi phục thị trường cho thuê tư nhân và thúc đẩy các ngành liên quan Ở những lĩnh vực có thể tận dụng được chức năng thị trường, cũng cần phải cải cách quy định quyết liệt, chẳng hạn như bãi bỏ các quy định về phân chia rào cản giữa các ngành Một cách hay là hồi sinh nhà cho thuê bán công, có thể là trung gian giữa nhà cho thuê công và nhà cho thuê tư nhân của tầng lớp trung lưu Còn việc tích cực sử dụng điều này như một phương tiện phân phối hỗ trợ chính sách tập trung vào tầng lớp trung lưu và đảm bảo tính chất công cộng của nhà ở cho thuê tư nhân thì sao?