Đóng góp truyền thông

Với việc Hoa Kỳ dự kiến sẽ bắt đầu tăng lãi suất trong tuần này và những lo ngại về tình trạng dư cung căn hộ ở Hàn Quốc, sự quan tâm sẽ tăng cao đối với thị trường bất động sản trong năm tới Có cả kỳ vọng lẫn lo ngại về thị trường bất động sản, thị trường này cho thấy sự phục hồi nhanh chóng bất chấp điều kiện kinh tế vĩ mô khó khăn

Đầu tiên, chúng ta hãy xem tình hình cung cầu trên thị trường nhà đất trong năm tới Nhu cầu chuyển đổi bán hàng, chẳng hạn như jeonse, dẫn đến nhu cầu nhà ở phục hồi trong năm nay, dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong năm tới Vẫn còn thiếu căn hộ ở các khu vực đô thị như Seoul Khi các dự án tái phát triển và tái thiết tăng tốc, đặc biệt là ở Seoul, số lượng nhà bị phá bỏ dự kiến ​​sẽ tăng đáng kể so với những năm trước Đặc biệt, vì có nhiều căn hộ sẽ bị phá bỏ ở khu vực Gangnam của Seoul nên việc tăng giá thuê bắt đầu từ Gangnam dự kiến ​​sẽ lan rộng đến nhiều khu vực khác nhau trong khu vực đô thị Đây sẽ là động lực để duy trì nhu cầu bán hàng trong năm 2016  

Khả năng tăng lãi suất là một yếu tố gây bất ổn trên thị trường nhà đất Việc tăng lãi suất ở Mỹ sẽ gây áp lực giảm giá rõ ràng lên thị trường Nếu lãi suất tăng, một số nhu cầu đầu tư dự kiến ​​sẽ rời khỏi thị trường Tuy nhiên, xét đến điều kiện kinh tế năm sau không hề dễ dàng, nhiều khả năng lãi suất trong nước sẽ tăng sau nửa cuối năm (tháng 7-12) và mức tăng sẽ bị hạn chế Nhu cầu sẽ tiếp tục tăng cao ở thị trường bán hàng mới ở các khu dân cư phổ biến vào năm tới

Tình hình nguồn cung đủ khiến thị trường lo ngại Số lượng giấy phép nhà ở mới được cấp trong năm nay dự kiến ​​sẽ vượt quá 700000 Đây là số tiền lớn thứ hai trong lịch sử kể từ khi công bố kế hoạch cung cấp 2 triệu căn nhà vào năm 1988 Số lượng căn hộ rao bán cũng ngày càng tăng trên toàn quốc, đặc biệt là ở khu vực đô thị, nơi lượng căn hộ đổ vào thị trường nhiều gấp đôi năm ngoái Các công ty bet88 kèo nhà cái đã hoãn bán hàng do thị trường nhà ở suy thoái sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008 đã bắt đầu bán tất cả tài sản cùng một lúc trong năm nay

Tuy nhiên, những căn nhà bán năm nay phải mất từ 2 đến 3 năm mới hoàn thiện Từ nửa cuối năm tới, số lượng căn chưa bán sẽ tăng lên, đặc biệt là ở các khu vực ngoại ô khu vực đô thị, nhưng số lượng cho thuê trong năm tới vẫn không đủ Do đó, áp lực giảm giá do nguồn cung tăng đột biến trong năm nay sẽ xuất hiện đầu tiên ở các tỉnh có nguồn cung cao trong vài năm

Khi xem xét tình hình năm tới, dự kiến rủi ro suy thoái đối với nền kinh tế nhà ở sẽ tăng lên do nhu cầu đầu tư tiếp tục suy yếu trong khi nguồn cung vẫn tiếp tục trong nửa cuối năm Trong tình hình này, chính sách tài chính thay đổi nhanh chóng gần đây cũng đáng lo ngại như nguồn cung tăng nhanh Các quy định của thị trường bất động sản như tăng cường quy định về cho vay nhóm đối với căn hộ, khuyến khích trả góp tiền gốc theo biện pháp ngày 22 tháng 7 và áp dụng 'Tỷ lệ trả nợ tổng nợ căng thẳng (DTI)' có thể khiến thị trường nhà đất co lại mạnh mẽ Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, chính sách tài chính đã có ảnh hưởng tuyệt đối đến thị trường nhà đất và các thị trường liên quan luôn biến động bất cứ khi nào các quy định tài chính được tăng cường hoặc nới lỏng



Gần đây, thị trường nhà ở có xu hướng tích cực khi thanh khoản được cung cấp dồi dào cho thị trường do môi trường lãi suất thấp Trong tình hình này, nếu các quy định cho vay được tăng cường, nó sẽ có tác dụng ngăn chặn sự bùng nổ của nền kinh tế nhà ở Nó làm suy yếu không chỉ nhu cầu đầu tư mà còn cả sức mua của những người tiêu dùng thực tế sống trên cơ sở cho thuê và sau đó chuyển sang mua nhà riêng của họ

Xét tác động lan tỏa của thị trường nhà đất đối với nền kinh tế tổng thể, sự suy thoái của thị trường bất động sản có thể dẫn đến suy giảm tiêu dùng cá nhân và đầu tư bet88 kèo nhà cái giảm mạnh, từ đó có thể gây khó khăn cho nền kinh tế vĩ mô tổng thể Cải thiện cơ cấu chất lượng nợ hộ gia đình là nhiệm vụ lâu dài Nhiều khả năng thị trường bất động sản năm 2016 sẽ có mô hình “cao thấp”, chững lại khi bước sang nửa cuối năm Trong tình huống này, sự can thiệp vào thị trường nhân tạo, chẳng hạn như tăng cường các quy định tài chính, có thể khiến thị trường nhà ở hạ nhiệt nhanh chóng Chính sách tài chính nhà ở năm tới cần có cách tiếp cận thận trọng