Đóng góp truyền thông

Ngày 5, chính phủ công bố pháp lệnh sửa đổi thi hành luật thuế sửa đổi được Quốc hội thông qua vào tháng 12 năm ngoái Trong số đó, hãy xem nội dung liên quan đến quyền bồi thường đất đai được chỉ ra là yếu tố khiến giá nhà đất, bất động sản tăng cao

Quyền được bồi thường đất là quyền của chủ sở hữu đất bị thu hồi đất cho các dự án công như bet88 keo nha cai một thành phố mới và được bồi thường bằng đất thay vì tiền mặt Nó được thực hiện để hỗ trợ tái định cư tại địa phương cho những người dân bản địa có đất bị thu hồi và ngăn chặn các khoản bồi thường đất đai khổng lồ chảy vào thị trường bất động sản và làm tăng giá nhà đất

Để phục hồi chức năng tích cực của Daeto, chính phủ đã sửa đổi một số luật thuế

Đầu tiên, khi người thu hồi đất nộp đơn xin bồi thường đất thay vì bồi thường bằng tiền mặt, thuế lãi vốn phải nộp sẽ giảm đi đáng kể Nếu người trưng thu đất yêu cầu bồi thường bằng tiền mặt thì thuế lãi vốn chỉ giảm 10%, nhưng nếu yêu cầu bồi thường bằng đất thì mức giảm lên tới 40%

Thứ hai, khi đầu tư đất bằng hiện vật vào REITs bất động sản thì được hưởng mức giảm thuế chuyển nhượng ưu đãi Trong số những người đã được giảm thuế lãi vốn, có thể có trường hợp cần phải hoàn lại số thuế đã giảm vì nhiều lý do Lúc này, nếu quyền bồi thường đất được đầu tư bằng hiện vật vào REITs thì số thuế được giảm so với khi hoàn lại vì lý do khác

Hãy xem xét kỹ hơn Ngay cả khi người thu hồi đất xin đất lớn và được giảm 40% thuế lãi vốn thì lý do đăng ký vào bản sao sổ đăng ký có thể không phải là 'bồi thường đất lớn' Đây là trường hợp bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho đất sau khi xin đất Trong trường hợp này, do vi phạm mục đích giảm thuế khi mua đất nên phần chênh lệch phải nộp bổ sung bằng cách áp dụng tỷ lệ giảm bồi thường bằng tiền mặt (10%) thay vì tỷ lệ giảm bồi thường đất (40%)

Tuy nhiên, ngay cả khi nguyên nhân đăng ký bản sao có chứng thực của sổ đăng ký không phải là 'bồi thường đất lớn', thì khi người thu hồi đất đầu tư quyền bồi thường đất lớn bằng hiện vật cho REIT, chỉ có phần chênh lệch giữa tỷ lệ giảm bồi thường đất lớn (40%) và tỷ lệ giảm đền bù trái phiếu (15%) được trả Đây là một phần trong mong muốn của chính phủ nhằm khôi phục REIT bằng cách trả thuế ít hơn 5% so với các lý do hoàn trả khác



Tuy nhiên, nếu chính phủ thực sự muốn giảm dòng tiền đền bù đất ra thị trường và thay đổi phương thức đầu tư bất động sản sang đầu tư gián tiếp thông qua REIT, thì có vẻ cần phải thảo luận các biện pháp bổ sung, chẳng hạn như làm cho giá đền bù đất thực tế hơn

Nếu khó đưa ra mức bồi thường thực tế cho đất rộng vì nhiều lý do, thì nên xem xét mức tăng chưa từng có về tỷ lệ giảm thuế chuyển nhượng đối với đất lớn và tỷ lệ giảm đầu tư bằng hiện vật vào REIT Hãy cùng tìm hiểu lý do tại sao việc tăng tỷ lệ giảm thuế là cần thiết

Thứ nhất, mặc dù tỷ lệ khấu trừ thuế chuyển nhượng khi bồi thường đất tăng nhưng tỷ lệ người thu hồi đất xin cấp đất sẽ giảm trong thời gian tới Nhiều người nhận đất ở các khu vực phát triển là nông dân và công chức quy mô nhỏ, tự kinh doanh Điều này là do họ muốn sống giống như trước đây thay vì sở hữu đất ở thành phố mới và sống một cuộc sống khác, vì vậy họ sẽ thích mua đất ở khu vực xung quanh sau khi nhận được tiền bồi thường

Thứ hai, mặc dù đã ban hành mức giảm thuế chuyển nhượng mới cho đầu tư REIT nhưng khó có thể khuyến khích những người thu hồi đất đầu tư vào REIT với mức giảm chỉ cao hơn 5% so với mức bồi thường bằng tiền mặt Điều này là do đầu tư vào REIT có rủi ro vì lợi nhuận của nhà đầu tư đất đai thay đổi tùy thuộc vào khả năng quản lý của công ty REIT và việc thu hồi vốn đầu tư cũng mất một khoảng thời gian đáng kể Ngoài ra, lệnh cấm giao dịch quyền bồi thường đất thông qua phương thức ủy thác cũng được cho là sẽ có tác động đến việc giảm tỷ lệ nộp đơn xin đất đai