Đóng góp truyền thông

Có nên xây lại hoặc sửa sang lại một căn hộ chung cư cũ đã hoàn thiện cách đây 30 năm không? Đây là mối quan tâm rất lớn của các hiệp hội nhà ở Đặc biệt, rõ ràng là sự quan tâm của xã hội đối với việc tu sửa đã tăng lên đáng kể, nhưng từ góc độ thị trường xây dựng, việc tu sửa căn hộ chỉ mới bắt đầu

Theo ngành tu sửa, số lượng khu phức hợp tu sửa căn hộ trên toàn quốc đã tăng 2,5 lần trong hai năm từ 37 vào năm 2019 lên 94 vào năm 2021

Nhìn vào diện tích xây dựng tòa nhà, tỷ lệ xây dựng mới và tu sửa tính đến năm ngoái lần lượt là 87% và 13%, tập trung vào xây dựng mới Hiện nay, mục đích sử dụng không phải để ở là cốt lõi của thị trường tu sửa Trong số việc cải tạo nhà ở, tỷ lệ nhà ở riêng lẻ và khu chung cư lần lượt là 75,7% và 24,3%, căn hộ chung cư là 8,4% Cuối cùng, việc tu sửa căn hộ chỉ chiếm 0,003% toàn bộ thị trường tu sửa tòa nhà Vào thời điểm thị trường tu sửa căn hộ đang hình thành, cần phải thảo luận về định hướng chính sách cho việc tu sửa nhà ở

Người tiêu dùng chọn tu sửa toàn bộ có thể là một lựa chọn tất yếu trong tình huống không thể tái thiết Cần phải xem xét toàn diện các vấn đề môi trường toàn cầu như chất thải xây dựng và hiệu quả năng lượng, cũng như cải thiện điều kiện dân cư có tính đến hiệu quả chi phí và phục hồi việc tu sửa một phần như thay thế cơ sở, sửa chữa và mở rộng một phần cũng như cải thiện hiệu quả năng lượng theo vòng đời của từng lĩnh vực tòa nhà Để tiến hành tu sửa một phần một cách thường xuyên, nguồn tài chính phải được đảm bảo Cần xem xét lại các lựa chọn chính sách khác nhau, chẳng hạn như tích lũy dự trữ sửa chữa dài hạn cho các khu chung cư

Cũng giống như nhà ở mới có thể được cung cấp thông qua việc xây dựng lại và tái phát triển, nhà ở cũng có thể được cung cấp thông qua việc tu sửa, nhưng rào cản cấp phép rất cao Nếu việc tu sửa được thực hiện thông qua mở rộng theo chiều dọc, có thể cung cấp cho khoảng 15% số hộ gia đình hiện có Trên thực tế, nhiều hiệp hội tu sửa theo đuổi việc mở rộng theo chiều dọc, nhưng hầu hết đều không vượt qua được cuộc đánh giá an toàn Các hiệp hội tu sửa và bet88 nói rằng các phần mở rộng theo chiều dọc có thể được xây dựng một cách an toàn với công nghệ hiện tại, nhưng cơ quan cấp phép không cho phép điều này

Nỗi sợ tai nạn có thể xảy ra không nên lấn át khả năng phán đoán kỹ thuật của cơ quan cấp phép Tất nhiên phải đảm bảo đầy đủ an toàn kỹ thuật, nhưng điều quan trọng là việc đánh giá các yếu tố kỹ thuật phải dựa trên xác minh kỹ thuật

Có hệ thống 'chỉ định khu vực kích hoạt tu sửa' để khuyến khích tu sửa nhà ở ở những khu vực tập trung nhiều nhà cũ nhưng thực tế không có nhiều trường hợp khuyến mãi Nhìn vào những khu vực đã thúc đẩy các dự án tái tạo đô thị, không có nhiều trường hợp cải tạo thực tế các ngôi nhà cũ riêng lẻ vì chúng chỉ liên quan đến việc lắp đặt đèn đường, bảo trì các con hẻm và lắp đặt nhà xưởng chung

Nếu môi trường dân cư thực tế được cải thiện thông qua việc tu sửa các ngôi nhà riêng lẻ ở các khu vực kém phát triển của thành phố, nơi tập trung những ngôi nhà cũ dành cho một gia đình, nhà ở cho nhiều gia đình, nhà ở cho nhiều gia đình và nhà phố, thì chất lượng cuộc sống của toàn bộ cộng đồng địa phương sẽ được cải thiện Cần xem xét lại các hệ thống hỗ trợ khác nhau ở cấp độ phúc lợi nhà ở để tu sửa những ngôi nhà cũ nơi sinh sống của các nhóm dễ bị tổn thương về mặt xã hội

'Cung cấp nhà ở' và 'phúc lợi nhà ở' là một trong những thách thức hàng đầu mà chính phủ mới phải đối mặt Lúc này cần phải xem xét toàn diện mức độ xuống cấp của ngôi nhà và so sánh tính khả thi kinh doanh của việc xây dựng lại, tu sửa để lựa chọn xây dựng lại hoặc tu sửa Chúng ta cần đẩy nhanh việc thực hiện chính sách bằng cách tích cực tìm cách thúc đẩy việc tái thiết và tu sửa cùng nhau