Đóng góp truyền thông

Gần đây, mối quan tâm đến việc tu sửa căn hộ ngày càng tăng Các bài báo thường xuyên đưa tin rằng Khu phức hợp A đang theo đuổi việc tu sửa thay vì xây dựng lại và Công ty Xây dựng B đã nhận được đơn đặt hàng tu sửa Khu phức hợp C

Theo Hiệp hội Tu sửa, có 37 khu phức hợp trên toàn quốc đang theo đuổi việc tu sửa căn hộ, 94 khu vào năm 2019, 94 vào năm 2021 và 124 khu phức hợp tính đến tháng 5 năm 2022, trong đó có 59 khu ở khu vực Seoul Nó đã tăng 3,3 lần trong ba năm qua

Vẫn còn phải xem liệu khu phức hợp tu sửa có dẫn đến việc xây dựng thực tế hay không sau khi trải qua tất cả các giai đoạn lựa chọn công ty xây dựng, chẩn đoán an toàn, xem xét kiến trúc, phê duyệt kế hoạch kinh doanh và khởi công xây dựng sau khi thành lập hiệp hội nhà ở, nhưng điều rõ ràng là sự quan tâm của xã hội đối với việc tu sửa căn hộ đã tăng lên

Thị trường xây dựng ở Hàn Quốc được chia thành xây dựng mới và cải tạo Nhìn vào khu vực khởi công xây dựng công trình năm 2021, tỷ lệ xây dựng mới và tu sửa là 87:17, trong đó xây dựng mới chiếm phần lớn thị trường xây dựng Ngay cả khi chúng ta xem xét số liệu thống kê liên quan kể từ năm 2002, tỷ lệ này vẫn không thay đổi đáng kể

Người ta hiểu rằng Hàn Quốc vẫn đang xây dựng các tòa nhà mới và thích xây dựng lại và tái phát triển các tòa nhà cũ hiện có hơn là tu sửa chúng

Tỷ lệ khu phi dân cư và khu dân cư trong khu vực bắt đầu tu sửa là 95:5, trong đó việc tu sửa các tòa nhà phi dân cư chiếm phần lớn Việc tu sửa các tòa nhà phi dân cư cũ bao gồm chuyển đổi nhà kho thành không gian văn hóa, nhà máy cho các mục đích khác, văn phòng thành trung tâm mua sắm, tòa nhà công cộng thành cơ sở văn hóa, khách sạn thành nhà cho thuê hoặc nâng cấp hiệu suất của các tòa nhà hiện có, chẳng hạn như cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng, đảm bảo bãi đỗ xe và lắp đặt thang máy Các tòa nhà tư nhân phi dân cư đang được tu sửa để theo đuổi lợi nhuận kinh tế cho chủ sở hữu tòa nhà và các tòa nhà công cộng đang được tu sửa để tăng tiện ích kinh tế và xã hội

Xem xét việc tu sửa nhà ở, chiếm 5% thị trường tu sửa tòa nhà, tỷ lệ nhà ở cho một gia đình và khu chung cư là 76:24, trong đó tỷ lệ nhà ở cho một gia đình cao

Trong trường hợp các khu chung cư, mối quan tâm đến việc tu sửa căn hộ đang tăng lên cùng với sự thành lập gần đây của một số hiệp hội tu sửa, nhưng thị trường tu sửa khu dân cư thực tế lại tập trung vào những ngôi nhà dành cho một gia đình

Một ngôi nhà dành cho một gia đình có thể được tự do sửa sang lại để phù hợp với cấu trúc và mục đích mà chủ sở hữu tòa nhà mong muốn và cơ cấu ra quyết định rất đơn giản Ngoài ra, những ngôi nhà cũ dành cho một gia đình có thể được công nhận là có quyền được cấp về mặt tiêu chuẩn xây dựng như tỷ lệ xây dựng trên đất, tỷ lệ diện tích sàn và nghĩa vụ lắp đặt bãi đậu xe tại thời điểm xây dựng mới, vì vậy việc tu sửa có thể thuận lợi hơn việc xây dựng lại

Tu sửa căn hộ chiếm 8% trong việc tu sửa nhà ở, nhưng tỷ lệ căn hộ trong tổng số lần tu sửa tòa nhà, bao gồm cả mục đích sử dụng phi dân cư, chỉ là 0,004%

Nếu chia các giai đoạn phát triển của thị trường thành bào thai, thơ ấu, tăng trưởng và trưởng thành thì việc tu sửa căn hộ dường như đang ở giai đoạn bào thai Nhìn vào tỷ lệ tăng/giảm trung bình hàng năm của khu vực bắt đầu tu sửa khu dân cư từ năm 2010 đến năm 2021, số lượng nhà dành cho một gia đình giảm -0,6%, nhưng việc tu sửa căn hộ lại tăng nhanh 37,8%

Tính đến năm 2021, 39,6% tổng số tòa nhà có tuổi đời trên 30 năm, trong đó 49,1% là nhà ở và tổng cộng 3,59 triệu ngôi nhà cổ có tuổi đời trên 30 năm

Trong số đó, 2 triệu là nhà dành cho một gia đình, 1,11 triệu là căn hộ, còn lại là nhà dành cho nhiều gia đình, nhà phố và ký túc xá Trong số những ngôi nhà cũ, những ngôi nhà dành cho một gia đình sẽ cần được tu sửa hoặc xây dựng lại/xây dựng lại, và các căn hộ sẽ cần được tu sửa hoặc sửa sang lại Có lẽ việc tu sửa hoặc tái phát triển/tái xây dựng sẽ được lựa chọn tùy thuộc vào mức độ mạnh mẽ của các quy định liên quan

Không có tiêu chuẩn rõ ràng để xác định liệu các tòa nhà cũ nên được xây dựng lại hay tu sửa Nếu tòa nhà xuống cấp nghiêm trọng và có vấn đề về an toàn kết cấu thì phải phá bỏ và xây dựng lại

Đặc biệt, nếu còn chỗ trong tỷ lệ diện tích sàn, gánh nặng kinh tế đối với các thành viên công đoàn có thể được giảm bớt bằng cách cung cấp thêm nhà ở mới thông qua việc xây dựng lại và trong trường hợp sử dụng phi dân cư, có thể đảm bảo một không gian lớn hơn

Tuy nhiên, nếu sự an toàn của tòa nhà cũ được hoặc có thể được đảm bảo thì có thể xem xét việc tu sửa, có tiện ích tương tự như xây dựng lại và tiết kiệm hơn

Đặc biệt trong trường hợp nhà ở, việc tu sửa được chọn nếu nó khả thi về mặt kinh tế và làm tăng sự thoải mái, thuận tiện cho nhà ở Trong trường hợp nhà ở, việc xây dựng lại và tu sửa dường như tồn tại như những sự thay thế cho nhau Thay vì tiêu chuẩn hóa tất cả các căn hộ thông qua việc xây dựng lại hoặc tu sửa, người tiêu dùng nên đưa ra lựa chọn theo một hệ thống hợp lý

50,1% lượng phát thải khí nhà kính của Hàn Quốc đến từ lĩnh vực công nghiệp, 25,2% còn lại từ các tòa nhà và 17,6% từ lĩnh vực giao thông vận tải

Một lượng lớn khí nhà kính được tạo ra trong quá trình xây dựng hoặc bảo trì các tòa nhà Vì vậy, chúng tôi đang xây dựng lại một cách bừa bãi hoặc sử dụng các tòa nhà cũ có hiệu suất sử dụng năng lượng thấp

Việc tu sửa có thể ngăn chặn sự gia tăng lượng lớn chất thải xây dựng và giảm thiểu phát thải khí nhà kính bằng cách tăng hiệu quả sử dụng năng lượng của các tòa nhà

Nói cách khác, việc tu sửa tòa nhà có thể sử dụng tối ưu tài nguyên, hạn chế lãng phí và tăng hiệu quả sử dụng năng lượng của các tòa nhà hiện có Trong trường hợp nhà ở, có thể cải thiện môi trường dân cư và kéo dài tuổi thọ

Chính phủ cũng ban hành 「Đạo luật khung tăng trưởng xanh, carbon thấp」 (2010) để thúc đẩy chẩn đoán năng lượng và bảo tồn năng lượng của các tòa nhà hiện có, đồng thời ban hành 「Đạo luật hỗ trợ xây dựng công trình xanh」 (2012) để giảm phát thải khí nhà kính từ các tòa nhà và mở rộng các công trình xanh

Chính phủ đang thúc đẩy việc tu sửa xanh để chuyển đổi từ 'cấu trúc tiêu thụ năng lượng cao như các tòa nhà cũ và hiệu suất năng lượng thấp' sang 'cấu trúc hiệu quả năng lượng cao, không sử dụng năng lượng trong các cơ sở công cộng'

Nói cách khác, chúng tôi đang thúc đẩy việc tu sửa tòa nhà để chuyển đổi các tòa nhà công cộng, nhà ở công cộng cho thuê, trung tâm giữ trẻ quốc gia và trung tâm y tế công cộng thành các tòa nhà thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng bằng cách sử dụng cơ sở năng lượng tái tạo và vật liệu cách nhiệt hiệu suất cao Chính phủ có kế hoạch bắt buộc xây dựng không sử dụng năng lượng đối với tất cả các tòa nhà mới có diện tích trên 500 m2 vào năm 2030, bắt đầu với các tòa nhà công cộng có diện tích trên 1000 m2 vào năm 2020



Chính phủ đang thúc đẩy việc tu sửa các tòa nhà công cộng để cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng và cũng đang thực hiện một dự án hỗ trợ lãi suất tu sửa xanh cho các tòa nhà tư nhân Đây được coi là một chính sách rất đáng mong đợi

Trong tương lai, phải chuẩn bị sẵn các biện pháp khuyến khích hiệu quả để thúc đẩy tái cơ cấu xanh trong khu vực tư nhân Ví dụ: có thể mở rộng đáng kể phạm vi vật liệu thân thiện với môi trường có thể được sử dụng trong quá trình tu sửa tòa nhà, cung cấp các khoản vay lãi suất thấp cho chi phí vật liệu và xây dựng, đồng thời xem xét các lợi ích về thuế như thuế mua lại và thuế tài sản

Khi thúc đẩy tu sửa xanh các công trình công cộng, cần xem xét toàn diện giá trị kinh tế và xã hội của công trình Khi tu sửa các tòa nhà chính phủ cũ, chúng ta phải xem xét không chỉ việc cải thiện hiệu quả sử dụng năng lượng mà còn phải tu sửa chúng thành các cơ sở phức hợp như văn hóa, thể thao và bãi đậu xe cho cư dân địa phương

Có vẻ như hầu hết việc tu sửa căn hộ đang thu hút sự chú ý gần đây là 'tu sửa hoàn chỉnh', thực tế gần với việc tái thiết, bao gồm sửa chữa lớn và một số phần mở rộng Việc tu sửa toàn bộ được ưu tiên khi có nhiều nhu cầu về những ngôi nhà mới, rộng rãi và mức tăng giá nhà sau khi xây dựng lớn hơn chi phí tu sửa

Tuy nhiên, chúng ta cũng phải xem xét liệu việc thúc đẩy việc tu sửa căn hộ với trọng tâm là 'tái cấu trúc hoàn chỉnh' có mong muốn về mặt kinh tế và xã hội hay không'

Tuy nhiên, vì người tiêu dùng cuối cùng là người quyết định nên thực hiện kiểu tu sửa nào nên điều quan trọng hơn là để nó theo xu hướng thị trường Các hướng chính sách tu sửa nhà ở có thể áp dụng như sau



Để thực hiện 'tu sửa một phần' một cách thường xuyên, nguồn tài chính phải được đảm bảo, do đó, phải xem xét các lựa chọn chính sách khác nhau, chẳng hạn như tích lũy dự trữ sửa chữa dài hạn cho các khu chung cư

Thứ hai, nhà ở mới có thể được cung cấp thông qua việc tu sửa

Có thể cung cấp cho 15% số hộ gia đình hiện có thông qua việc mở rộng và tu sửa theo chiều dọc Việc cung cấp nhà mới có tác dụng đáng kể trong việc giảm bớt gánh nặng cho các chủ sở hữu nhà hiện tại

Nhiều hiệp hội tu sửa đã theo đuổi việc mở rộng theo chiều dọc nhưng hầu hết đều không vượt qua được cuộc đánh giá an toàn Các hiệp hội tu sửa và bet88 cho rằng việc mở rộng theo chiều dọc có thể được xây dựng một cách an toàn với công nghệ hiện tại Tuy nhiên, cơ quan cấp phép không cho phép điều đó

Việc tu sửa không được đe dọa đến sự an toàn của các tòa nhà Tất nhiên phải đảm bảo đầy đủ an toàn kỹ thuật Tuy nhiên, cơ quan cấp phép không nên từ chối phán quyết vì lo ngại điều gì có thể xảy ra nếu tai nạn xảy ra Phán quyết về yếu tố kỹ thuật phải dựa trên xác minh kỹ thuật

Cuối cùng, có hệ thống 'chỉ định khu vực kích hoạt tu sửa' để khuyến khích tu sửa nhà ở ở những khu vực tập trung nhiều nhà cũ, nhưng thực tế không có nhiều trường hợp khuyến mãi

Nếu nhìn vào những khu vực đã xúc tiến dự án tái tạo đô thị thì có lắp đặt đèn đường, bảo trì đường ngõ, lắp đặt nhà xưởng chung, nhưng không có nhiều trường hợp cải tạo thực tế từng ngôi nhà cổ riêng lẻ Hầu hết trong số đó là những ngôi nhà cổ



Mục tiêu chính sách của việc tu sửa nhà ở nên bao gồm việc mở rộng phúc lợi nhà ở cho các nhóm dễ bị tổn thương trong xã hội Nói cách khác, cần xem xét lại các hệ thống hỗ trợ khác nhau ở cấp độ phúc lợi nhà ở để tu sửa những ngôi nhà cũ nơi sinh sống của các nhóm dễ bị tổn thương về mặt xã hội