Đóng góp truyền thông

Trong nửa đầu năm, thị bet88 vn nhà ở của chúng ta trải qua thời kỳ hỗn loạn khi áp lực tăng và giảm ảnh hưởng lẫn nhau



Sự bất ổn của thị bet88 vn nhà đất trong nửa đầu năm cũng được thể hiện rõ ràng qua sự khác biệt về hướng của tỷ lệ biến động tích lũy của từng tổ chức tính chỉ số bán nhà ở

Các chỉ số do các tổ chức tư nhân như Ngân hàng Kookmin và Bất động sản 114 công bố nhìn chung có xu hướng tăng, trong khi các chỉ số do các tổ chức công phát hành lại có xu hướng giảm Điều này có nghĩa là có sự khác biệt giữa tăng và giảm tùy thuộc vào tiêu chuẩn bạn nhìn vào thị bet88 vn

Áp lực gia tăng lớn diễn ra trong nửa đầu năm bao gồm hai sự kiện chính trị: cuộc bầu cử tổng thống và bầu cử địa phương

Đặc biệt trong cuộc bầu cử tổng thống, không phân biệt phe phái đã xảy ra hàng loạt phản ánh về chính sách nhà ở do chính phủ tiền nhiệm thực hiện Điều này đủ để làm tăng kỳ vọng trên thị bet88 vn về việc bãi bỏ quy định Trên thực tế, thị bet88 vn vốn đã giảm kể từ mức đỉnh điểm vào tháng 10 năm ngoái, lại cho thấy xu hướng tăng trở lại bắt đầu từ tháng 2, ngay trước cuộc bầu cử tổng thống Sau đó, khi Tổng thống Yoon Seok-yeol, người được đánh giá là ứng cử viên tương đối ủng hộ thị bet88 vn, đắc cử, xu hướng tăng tiếp tục cho đến tháng 4

Ngược lại, môi bet88 vn kinh tế vĩ mô và mức giá hoàn toàn cao có thể được coi là cơ chế gây áp lực giảm giá Một số động lực, chẳng hạn như giá tăng và tốc độ tăng trưởng chậm lại, sẽ ảnh hưởng đến thị bet88 vn nhà ở, nhưng thay đổi lớn nhất từ góc độ người tiêu dùng là mức tăng lãi suất dự kiến trong tương lai

Việc tăng lãi suất có tác dụng ức chế nhu cầu tham gia vào thị bet88 vn bán hàng mới, từ đó ảnh hưởng đến việc giảm giá nhà đất

Khi phân tích mối quan hệ giữa lãi suất dự kiến trong một năm tới và sự biến động của giá nhà đất trên thị bet88 vn thực tế, người ta thấy rằng có mối tương quan tồn tại trong đó giá nhà đất giảm khi lãi suất dự kiến ​​sẽ tăng

Gánh nặng tăng lãi suất dự kiến sẽ tác động đến thị bet88 vn trong nửa cuối năm lớn hơn so với nửa đầu năm

Nhóm nhu cầu hiện đang sở hữu nhà và đã tham gia thị bet88 vn bán là nhóm đã vay vốn bất chấp các quy định tài chính mạnh mẽ của chính phủ trước đây như LTV và DSR

Do đó, ngay cả khi lãi suất tiếp tục tăng trong thời gian hiện tại thì nó cũng không ở mức nặng nề khiến hoạt động của các hộ gia đình gặp khó khăn

Mặt khác, gánh nặng ngày càng tăng đối với những nhóm muốn mua nhà trong năm nay Đặc biệt, kể từ ngày 1 tháng 7, khi các quy định về DSR được tăng cường, giới hạn cho vay thế chấp nhà đã được giảm thêm, điều này được cho là sẽ tạo ra gánh nặng lớn hơn cho việc huy động vốn



Điều này có nghĩa là nhu cầu giảm, điều này ảnh hưởng đến giá nhà ở giảm thay vì tăng

Yếu tố tiếp theo là mức giá tuyệt đối của nhà ở cao

So với tỷ lệ lạm phát, một chỉ báo giá đại diện, bạn có thể đoán được mức giá nhà đất cao bao nhiêu so với giá các hàng hóa khác Gần đây, chỉ số giá tiêu dùng tiếp tục tăng với tốc độ tương đối cao khoảng 6%

Lý do cho điều này bao gồm việc cung cấp quá nhiều vốn thanh khoản cho thị bet88 vn để vượt qua cuộc suy thoái do COVID-19 gây ra, chiến tranh Nga-Ukraine và các yếu tố khác

Bất chấp tình trạng này, mức tăng tích lũy của chỉ số giá bán nhà ở trên toàn quốc kể từ năm 1986 vẫn lớn hơn mức tăng chỉ số giá tiêu dùng trong cùng kỳ, kéo dài kể từ nửa cuối năm ngoái

Đây là lần đầu tiên sau 30 năm kể từ năm 1990, ngay trước khi thành phố mới đầu tiên được cung cấp đầy đủ Cũng vào năm 2021, mức tăng giá căn hộ đã vượt quá mức lương

2011년부터 공표되기 시작한 고용노동부의 임금총액 계절조정지수와 전국 아파트매매가격지수의 상승세를 비교해보면 지난 2012년 이후 10여년만에 처음으로 임금총액의 상승폭을 넘어섰다

이어 2021년 하반기에는 주택종합매매가격지수도 월급 인상률 누적치와 유사한 수준으로 올라서기에 이르렀다

바꿔 말하면, 임금근로자들이 ‘주택 가격이 내 월급보다 더 빠르게 오르고 있다’고 느끼기에 충분한 상황이다 Vì vậy, có thể nói rằng hầu hết những người làm công ăn lương không có lựa chọn nào khác ngoài việc cảm thấy gánh nặng khi phải mua nhà

Hãy xem xét các cơ chế có thể ảnh hưởng đến thị bet88 vn cho thuê theo thị bet88 vn bán hàng

Hai yếu tố lãi suất và giá cả, trước đây được coi là yếu tố khiến giá bán giảm, đóng vai trò là áp lực tăng giá đối với thị bet88 vn cho thuê

Các yếu tố chính sách cũng được kỳ vọng sẽ tiếp thêm sức mạnh cho việc tăng giá thuê Trong số cái gọi là 'Đạo luật cho thuê 2' có hiệu lực vào tháng 8 năm 2020, quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng là một quyền được pháp luật bảo vệ, cho phép người thuê gia hạn thời hạn hợp đồng thêm hai năm nếu họ muốn, ngay cả sau khi thời hạn thuê hai năm đã hết Nói cách khác, thời gian thuê thực tế đã được kéo dài lên 4 năm

Đạo luật cho thuê 2 có thể được đánh giá là một hệ thống có thể góp phần ổn định nhà ở từ quan điểm của người thuê nhà Điều này đặc biệt đúng vì mức tăng tiền thuê khi gia hạn hợp đồng được giới hạn ở mức dưới 5% Mặt khác, từ góc độ bên cho thuê, nó tạo cớ để yêu cầu mức tiền thuê cao khi gia hạn hợp đồng

Như đã nêu trước đây, vì việc thực thi Đạo luật cho thuê 2 diễn ra vào tháng 8 năm 2020, những tài sản không thể sử dụng yêu cầu gia hạn hợp đồng nữa sẽ bắt đầu xuất hiện trên thị bet88 vn sau tháng 8 năm nay

Vì tốc độ tăng giá jeonse trong hai hoặc bốn năm qua là rất lớn nên gánh nặng đối với người thuê nhà, không thể biểu thị bằng chỉ số giá thuê jeonse, cho thấy giá thuê tăng so với tháng trước, dự kiến sẽ tăng



Đồng thời, họ bày tỏ ý định mở rộng hơn nữa số lượng công trình tư nhân cho thuê Trước hết, thị bet88 vn đánh giá rằng chính sách của chính phủ sẽ có thể góp phần mở rộng lượng cho thuê như dự kiến Cần phải theo dõi kết quả thực hiện chính sách trên diện rộng trong nửa cuối năm nay

Trong khi đó, trái ngược với những gì dự đoán ban đầu, dự kiến nó sẽ có tác động lớn hơn đến việc chuyển đổi sang thị bet88 vn cho thuê hàng tháng và tăng tiền thuê hàng tháng thay vì giá jeonse tăng mạnh Trước đây, thị bet88 vn nhà ở trong nước không có nhiều ưu đãi về giá thuê hàng tháng, đặc biệt là thị bet88 vn căn hộ

Đúng hơn là đúng khi nói rằng tỷ lệ tiền thuê hàng tháng đủ thấp để nói rằng các hợp đồng loại tiền thuê hàng tháng là điều cần phải tránh

Mặt khác, năm nay xu hướng bắt đầu thay đổi

Theo báo cáo chi tiết về ngày được xác nhận tại khu vực Seoul trong nửa đầu năm nay, jeonse và tiền thuê hàng tháng lần lượt là 48,0% và 52,0%, cho thấy tỷ lệ tiền thuê hàng tháng lớn hơn jeonse Đây là lần đầu tiên giao dịch tiền thuê hàng tháng vượt quá giao dịch jeonse kể từ năm 2014, khi số liệu thống kê liên quan bắt đầu được tổng hợp ổn định

이러한 경향이 나타난 것은 전세가 상승과 전세자금대출 이율의 상승이 세입자에게 부담으로 작용했기 때문이다

Năm nay, giá thuê căn hộ thực tế trên cả nước giảm 0,68% Tuy nhiên, do tính chất của hợp đồng jeonse, gánh nặng đối với người tiêu dùng thực tế chỉ có thể được đo lường chính xác khi so sánh với giá jeonse từ hai hoặc bốn năm trước

Theo thống kê của Ngân hàng KB Kookmin tính đến tháng 6 năm ngoái, giá thuê căn hộ trung bình ở Seoul là hơn 600 triệu won một chút



Xét rằng thu nhập trung bình hàng tháng của người làm công ăn lương năm 2020 được Thống kê Hàn Quốc công bố năm nay là 3,2 triệu won, đây không phải là số tiền có thể dễ dàng thu được trong 4 năm Hơn nữa, vì giá jeonse ở những khu vực chính nhận được sự chú ý của thị bet88 vn cao hơn mức giá này nên có động cơ thuê nhà hàng tháng

Yếu tố tiếp theo là lãi suất Dự kiến, lãi suất cơ bản như COFIX, cơ quan xác định lãi suất cho vay nắm giữ tài sản do các ngân hàng thương mại xử lý, sẽ tiếp tục tăng không chỉ trong nửa đầu mà còn trong nửa cuối năm

Vì lý do này, ở một số tầng lớp người tiêu dùng nhất định, lãi suất cho khoản vay jeonse cao hơn tỷ lệ tiền thuê trên jeonse, tức là tỷ lệ tiền thuê hàng tháng trên giá jeonse Nói cách khác, đôi khi việc trả tiền thuê nhà hàng tháng cho chủ nhà có thể rẻ hơn so với việc vay thêm tiền thuê để duy trì hợp đồng thuê

이러한 상황이 향후에도 쉽게 해결되지 않을 것으로 판단한다면 월세, 혹은 보증부월세 형태의 거래 비율이 지금보다 더 높아질 수 있다



Ngược lại, giá jeonse dự kiến ​​sẽ tăng Tuy nhiên, xem xét hành vi chuyển đổi tiền thuê hàng tháng đã đề cập trước đó và các chính sách khác nhau của chính phủ sẽ được thực hiện trong nửa cuối năm nay, phạm vi dự kiến sẽ nhỏ hơn mức 6,5% của năm ngoái