Đóng góp truyền thông

Ngày 26 tháng 9, chính phủ công bố các biện pháp nhằm khôi phục nguồn cung nhà ở Chúng tôi hoan nghênh điều này vì nó đã chủ động nhận ra và ứng phó với vấn đề gần đây là nguồn cung nhà ở sụt giảm Tình hình nguồn cung nhà ở nghiêm trọng hơn dự kiến Từ đầu năm nay đến tháng 8, chỉ có 210000 ngôi nhà được cấp giấy phép So với cùng kỳ năm ngoái, nó giảm 39% Việc khởi công xây dựng còn nghiêm trọng hơn việc xin giấy phép Con số này chưa bằng một nửa so với năm ngoái, giảm 56% Điều này có nghĩa là có nhiều doanh nghiệp không thể khởi công xây dựng ngay cả khi đã nhận được giấy phép Ngoài ra, do số lượng khởi công xây dựng năm ngoái đã giảm đáng kể so với những năm trước, nên vấn đề thậm chí còn nghiêm trọng hơn Khối lượng khởi công xây dựng năm 2022 là 380000 căn, thấp nhất trong 12 năm Nếu sự suy giảm hiện tại tiếp tục, khối lượng khởi công xây dựng hàng năm dự kiến sẽ vào khoảng 200000 căn, đây sẽ chỉ là mức ngay sau cuộc khủng hoảng tài chính

Hãy cùng suy ngẫm về những gì đã xảy ra trên thị trường nhà ở theo thời gian sau khi nguồn cung nhà ở sụt giảm trong vài năm trong cuộc khủng hoảng tài chính Trong ngắn hạn, thị trường jeonse biến động do thiếu nguồn cung Từ năm 2010 đến năm 2011, tốc độ tăng giá jeonse toàn quốc đạt 20% Mặc dù mức tăng giá jeonse đã giảm nhưng thị trường nhà đất vẫn phải chịu tình trạng bất ổn jeonse cho đến năm 2015 Sau thời kỳ jeonse, giá nhà tăng mạnh Giá nhà đất tăng nhanh bắt đầu từ năm 2018 và tiếp tục sang năm 2021, tỷ lệ tăng giá nhà đất toàn quốc vào năm 2021 đạt 15% Sự gia tăng của jeonse và giá nhà đã sản sinh ra một lượng lớn người trẻ, đồng thời gánh nặng chi phí nhà ở cho thế hệ tương lai cũng tăng lên rất nhiều Ngoài ra, nó còn dẫn đến nhiều gánh nặng xã hội khác nhau, chẳng hạn như làm gia tăng khoảng cách tài sản, tăng nợ hộ gia đình và thu hẹp tiêu dùng cá nhân Trong 10 năm qua, xã hội của chúng ta đã học được tầm quan trọng của việc cung cấp nhà ở bằng cách trả học phí đắt đỏ Tại thời điểm này, thời điểm chính sách để giải quyết vấn đề cung cấp nhà ở là phù hợp

Điều chính phủ nên tập trung nhất là hỗ trợ khả năng phục hồi của thị trường tư nhân Tỷ lệ nhà ở của khu vực tư nhân bắt đầu trong 10 năm qua lên tới 84% Khó giải quyết vấn đề nguồn cung nhà ở sụt giảm nếu không có sự phục hồi của khu vực tư nhân Việc nới lỏng các hạn chế bán lại đất nhà ở công cộng được công bố trong biện pháp này sẽ cung cấp đất nhà ở cho các doanh nghiệp có khả năng thực hiện dự án Ngoài ra, việc thiết lập các tiêu chuẩn để tăng chi phí xây dựng, cải thiện thủ tục cấp phép và mở rộng bảo lãnh khoản vay PF cũng sẽ cải thiện điều kiện kinh doanh và góp phần bình thường hóa các doanh nghiệp đang gặp khó khăn về tín dụng ngắn hạn Dự kiến, các biện pháp ngày 26 tháng 9 sẽ mang lại sự trợ giúp cho các nhà cung cấp tư nhân đang phải gánh chịu ba tác động là lãi suất cao, chi phí xây dựng tăng cao và suy thoái kinh tế

Tuy nhiên, tuy các biện pháp là quan trọng nhưng vẫn phải nỗ lực tạo ra một môi trường trong đó thị trường có thể hoạt động tự chủ Để các biện pháp trở thành chính sách ổn định, phải tìm được câu trả lời thực tế và phải đảm bảo năng lực thực hiện Từ năm ngoái, nhiều biện pháp, trong đó có hỗ trợ PF đã được đưa ra nhưng chưa có hỗ trợ thiết thực tại hiện trường nên khó khăn tại nơi làm việc vẫn tiếp diễn Các biện pháp phải được chắt lọc thành các chính sách chi tiết phù hợp với từng lĩnh vực Ngoài ra, các nỗ lực về mặt thủ tục nhằm giám sát kết quả chính sách phải được thực hiện song song để nó không trở thành biện pháp chỉ thực hiện một lần

Hiện tại, một số dự luật vẫn đang chờ Quốc hội thông qua, bao gồm việc hợp lý hóa phí tái thiết và bãi bỏ nghĩa vụ cư trú thực tế Mặc dù các chính sách về nhu cầu bị bỏ qua trong thước đo này nhưng tình hình ở khu vực đô thị và các khu vực địa phương rõ ràng là khác nhau Về mặt ổn định chính sách và bình thường hóa thị trường, việc xem xét chính sách và luật pháp kịp thời là cần thiết

Chính phủ hứa sẽ cung cấp 2,7 triệu đơn vị nhà ở trong nhiệm kỳ đầu tiên và có nghĩa vụ đạt được kết quả mà người dân có thể cảm nhận được Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở không phải là thành tựu có thể dễ dàng đạt được Các quy định chỉ có thể được thực thi bởi chính phủ Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở khó đạt được nếu chỉ dựa vào ý tưởng của chính phủ, vì hệ thống và bet88 phải xem xét đồng thời các quy trình riêng lẻ như thu hồi đất, quy hoạch, tài chính, công nghệ và nguồn nhân lực cũng như hiệu quả của hệ thống tổng thể Điều này phải có sự hợp tác của nhiều bên tham gia thị trường, bao gồm chính quyền trung ương, chính quyền địa phương, bet88 và ngành tài chính

Nguồn cung nhà ở ổn định phải dựa trên ý chí mạnh mẽ của chính phủ nhưng cần chú trọng các chính sách thân thiện với thị trường Chỉ khi đó chúng ta mới có thể có một hệ thống nơi nhiều người tham gia thị trường có thể hợp tác Tính bền vững của nguồn cung nhà ở là một nhiệm vụ khó khăn, nhưng chúng ta không được quên rằng đó là nền tảng cho sự ổn định lâu dài của thị trường nhà ở và nói rộng ra là sự ổn định của khu dân cư Đây là thời điểm cần có sự sáng suốt của tất cả chúng ta để đảm bảo rằng các biện pháp của chính phủ hoạt động tự chủ trên thị trường và đảm bảo tính bền vững