Đóng góp truyền thông

Những lo ngại về khả năng thanh toán tài chính cho dự án bất động sản (PF) đã nổi lên như một mối đe dọa tiềm tàng quan trọng đối với nền kinh tế Hàn Quốc Cuộc khủng hoảng PF vào nửa cuối năm ngoái là một hiện tượng tạm thời xảy ra khi nguồn tài chính và tái cấp vốn của PF bị chặn do cú sốc lãi suất và có thể được giải quyết tương đối dễ dàng bằng cách kéo dài thời hạn cho vay và mở rộng nguồn cung thanh khoản Tuy nhiên, hiện nay, ngay cả sau khi bình thường hoàn thành kết quả bet88 tại các khu chung cư, các nhà đầu tư cũng khó thu hồi vốn đầu tư, khiến vấn đề càng trở nên nghiêm trọng hơn Hơn nữa, thời gian đáo hạn thu hồi vốn đầu tư cũng tập trung vào khoảng thời gian đó Vấn đề lớn hơn là cuộc khủng hoảng hiện tại khó có thể biến mất theo thời gian

Cuộc khủng hoảng PF hiện tại tương tự như cuộc khủng hoảng PF đã trải qua 10 năm trước ở chỗ nó được gây ra bởi sự gia tăng nhanh chóng của lãi suất Tuy nhiên, vào thời điểm đó, do suy thoái kinh tế toàn cầu, Mỹ đã nhanh chóng áp dụng các biện pháp cắt giảm lãi suất và nới lỏng định lượng, Hàn Quốc cũng có nhiều biện pháp ứng phó như cắt giảm lãi suất Hơn nữa, vào thời điểm đó, không có nguy cơ mất khả năng thanh toán ở các lĩnh vực khác và tình hình tài chính của chính phủ ở mức tốt Vì vậy, lượng vốn Chính phủ phải huy động tương đối nhỏ, quá trình huy động vốn chưa đủ để gây bất ổn trên thị trường tài chính Giới hạn giá bán trước được thực hiện trước cuộc khủng hoảng đã dẫn đến sự gia tăng số lượng căn hộ chưa bán được trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, đồng thời có sự đồng thuận giữa giới chính trị và cơ quan chính sách rằng điều này có thể dẫn đến một cuộc khủng hoảng kinh tế lớn hơn, vì vậy các biện pháp can thiệp trực tiếp vào thị trường như mua trực tiếp những căn hộ chưa bán được có thể được huy động Trên hết, chính phủ có thể hỗ trợ nền kinh tế bằng cách mở rộng chi tiêu tài chính dựa trên sự lành mạnh về tài chính và điều này, kết hợp với chính sách tiền tệ mở rộng, đã ngăn chặn tình trạng mất khả năng thanh toán của quỹ bất động sản biến thành một cuộc khủng hoảng kinh tế

Mọi chuyện bây giờ đã khác Hơn hết, trong môi trường lãi suất cao ở Mỹ, Hàn Quốc khó có thể tự mình thực hiện các biện pháp hạ lãi suất Khả năng vỡ nợ của các hộ gia đình, doanh nghiệp nhỏ và vừa và chủ doanh nghiệp nhỏ tích lũy trong vài năm qua đang trở thành một yếu tố đe dọa khác Tệ hơn nữa, chính khu vực tài chính thứ cấp phải hứng chịu PF mới là khu vực có nguy cơ mất khả năng thanh toán cao đối với những người đi vay dễ bị tổn thương này Điều đáng lo ngại là trong khi khó có thể hỗ trợ nền kinh tế thực thông qua việc tăng chi tiêu do tình hình tài chính xấu đi, năng lực ứng phó về con người và vật chất của các cơ quan chính sách đang đạt đến giới hạn khi cảnh báo vỡ nợ vang lên khắp nền kinh tế Rõ ràng là những quy định quá mức về bất động sản trong nhiều năm qua đã gây ra cuộc khủng hoảng hiện nay Tuy nhiên, cũng thật đáng tiếc khi giới chính trị và cơ quan chính sách không thể đưa ra các giải pháp hiệu quả, đổ lỗi cho cuộc khủng hoảng hiện tại chỉ do ‘thất bại thị trường’ của chính phủ trước đó

Trong khi đó, khả năng mất khả năng thanh toán của PF bất động sản đang ngày càng tăng như một quả cầu tuyết Trong đợt hồi phục tạm thời của thị trường bất động sản kéo dài từ đầu năm nay đến tháng 9 năm ngoái, những người tham gia đã phải thanh lý các doanh nghiệp mất khả năng thanh toán đồng thời chịu những tổn thất nhất định Tuy nhiên, họ tiếp tục phản ứng một cách thụ động bằng cách kéo dài thời hạn cho vay và kết quả là khả năng mất khả năng thanh toán tăng lên Gần đây, khi lãi suất thị trường tăng lên, sự nhiệt tình đối với thị trường bất động sản khu vực đô thị vốn đang trên đà phát triển dường như đang hạ nhiệt Nếu xu hướng hiện tại tiếp tục, tình trạng mất khả năng thanh toán PF đã tích lũy và trì hoãn sẽ đóng vai trò nghiêm trọng là một yếu tố gây bất ổn cho nền kinh tế của chúng ta từ nửa đầu năm tới

Trong tình hình này, việc cần làm lúc này là nhanh chóng chuẩn bị và triển khai các phương án cụ thể nhằm giảm thiểu tác động của cú sốc do PF bất động sản gây ra đối với toàn bộ hệ thống kinh tế Trên hết, phải chuẩn bị sẵn chiến lược rút lui cho các địa điểm kinh doanh PF PF bất động sản Hàn Quốc gặp khó khăn khi gánh nặng trả nợ tập trung vào các công ty kết quả bet88 đang trong tình trạng khủng hoảng Vì vậy, nhu cầu trả nợ từ một địa điểm kinh doanh có thể dẫn đến tình trạng mất khả năng thanh toán của một chuỗi các doanh nghiệp khác mà công ty kết quả bet88 tham gia thông qua việc công ty kết quả bet88 mất khả năng thanh toán Nói cách khác, nếu các tổ chức tài chính cho vay bắt đầu yêu cầu các công ty kết quả bet88 trả nợ thì khả năng cao là quy mô mất khả năng thanh toán trên toàn thị trường sẽ tăng vọt