Đóng góp truyền thông

Phỏng vấn Hankyung
Lee Chung-jae, giám đốc bet88, người đóng vai trò chủ chốt trong việc cung cấp nhà ở cho Bogeumjari

Nếu một nơi làm việc xảy ra sự cố, ngay cả công ty mẹ cũng sẽ rúng động
Cấp bách cải thiện vấn đề công ty xây dựng gánh mọi rủi ro
Nhanh chóng phát triển thành phố mới thứ 3 Mạng lưới giao thông quan trọng hơn bất cứ thứ gì
Để vượt qua suy thoái, khoản đầu tư của SOC phải vào khoảng 29 đến 30 nghìn tỷ won

Lee Chung-jae, Giám đốc bet88, thường đảm nhận vai trò lính cứu hỏa khi làm việc tại Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Giám đốc Lee được đến thăm mỗi khi một đội đặc nhiệm (TF) được thành lập, chẳng hạn như Khu liên hợp công nghiệp Kaesong, Quận Geumjari và Thành phố Đổi mới Ngay cả khi giá bán và giá cho thuê tăng vọt trong năm 2008, vẫn không có sự đột phá nào 하지만 당시 이 원장이 수도권 주요 지역의 그린벨트를 풀고, 사전청약제도 등을 도입하면서 시장은 안정을 찾아갔다 서울 강남 내곡, 경기 하남 미사 등에 일명 ‘반값 아파트’인 보금자리주택을 대량 공급한 건 지금도 성공한 주택정책으로 꼽힌다

Giám đốc Lee cho biết trong cuộc phỏng vấn với Nhật báo Kinh tế Hàn Quốc vào ngày 12, “Có rất nhiều tin tức tiêu cực trong ngành, chẳng hạn như lãi suất và giá nguyên vật liệu, vì vậy rất lo ngại rằng nó sẽ bùng nổ sau khi vượt qua điểm tới hạn” Ông nói thêm: “Trong những thời điểm như thế này, chúng ta cần ngừng hoảng sợ và chuẩn bị cho tương lai” Ông nhấn mạnh: “bet88 luôn trải qua khủng hoảng, nhưng đã phát triển qua những thách thức mới”

▷bet88 đang khủng hoảng toàn diện Đặc biệt, có những lo ngại lớn về tình trạng mất khả năng thanh toán tài trợ dự án (PF) lan rộng

"Không giống như các thị trường khác, thị trường xây dựng đòi hỏi nhiều vốn ban đầu và thời gian kinh doanh dài Vì sử dụng nhiều vốn từ người khác nên vốn phải được thu hồi nhanh chóng thông qua bán hàng Khi thị trường tốt, bạn kiếm được nhiều tiền, nhưng khi thị trường xấu, mọi thứ sẽ phá sản Trong cuộc khủng hoảng ngoại hối năm 1997, kỹ thuật PF đã được đưa ra để ngăn chặn các dự án riêng lẻ ảnh hưởng đến công ty mẹ"

▷Sau buổi tập luyện tại Taeyoung Construction vào đầu năm nay, tôi rất lo lắng không biết công ty tiếp theo của mình sẽ ở đâu
"Ai là người tiếp theo không quan trọng Các công ty kém lành mạnh đương nhiên sẽ bị loại bỏ bởi logic thị trường Chúng ta nên hỗ trợ các công ty có nơi làm việc lành mạnh và có thể tồn tại chỉ với một chút hỗ trợ, và chúng ta không nên cố gắng cứu tất cả họ về mặt cảm xúc Giúp đỡ các công ty cận biên không phải là giải pháp cho tình huống PF Chúng ta cần thay đổi cấu trúc cơ bản của PF Bây giờ, nếu địa điểm A trở thành vấn đề, không chỉ các địa điểm B và C mà cả công ty mẹ cũng sẽ bị siết chặt Đó là một vấn đề”

▷Phương hướng ứng phó sự cố PF bất động sản là gì?

“건설업은 사업 주체인 시행과 건설인 시공이 나뉘어 있어요 사업 리스크 분산이죠 지급보증 등을 맡습니다 자본력을 갖춘 시행사가 필요합니다 해야지 갑자기 기준을 높이면 주택 공급이 크게 위축될 수밖에 “Không có đâu”

▷Các công ty xây dựng, chính phủ và công ty tài chính nên ứng phó như thế nào?

"Chúng ta phải ngăn chặn sự xuất hiện của số lượng lớn các khoản nợ xấu trong thời gian ngắn bằng cách phân tán thời gian đáo hạn của các khoản vay tập trung Đồng thời, chúng ta phải thanh lý các dự án không khả thi về mặt thương mại Lúc này, các công ty tài chính tham gia với tư cách là người cho vay nên chia sẻ khoản lỗ một cách thích đáng, nhưng chính phủ nên chia sẻ khoản lỗ thông qua việc mua các khoản nợ xấu ở một mức độ nhất định để giảm thiểu cú sốc thị trường"

▷Vai trò của chính phủ trong việc ngăn chặn suy thoái kinh tế trong bet88 là gì?
“경기 침체 때는 민간보다 공공이 투자해야 합니다 그게 마중물 역할이죠 사회간접자본(SOC) 투자는 침체한 경기를 활성화하고 고용 유발 효과를 불러옵니다 국내총생산(GDP) 기여도도 높아집니다 올해 경제성장률이 2% 초반대(IMF 전망치 2,3%)인데 이에 도달하기 위해선 SOC 투자가 29조~30조원 수준(올해 SOC 예산 Đáng lẽ phải là 26,4 nghìn tỷ won”

▷Kế hoạch cung cấp nhà ở suôn sẻ là gì?

"Có rất nhiều nhu cầu về cung cấp nhà ở đô thị thông qua các dự án bảo trì như tái phát triển và tái thiết, nhưng phải mất một thời gian dài Sớm nhất là 10 năm Kế hoạch cung cấp ngắn hạn là phát triển các khu đất dân cư Không có vị trí nào như thành phố mới thứ 3 do chính phủ thúc đẩy Đảm bảo mạng lưới giao thông quan trọng hơn bất cứ điều gì khác Ý chí của chính phủ dường như rất mạnh mẽ, chẳng hạn như việc mở rộng khu vực đô thị quá cảnh nhanh chóng (GTX) Thành phố mới tự cung tự cấp như Pangyo ở Seongnam cũng phải có chức năng”

▷Dự án đang bị trì hoãn đáng kể do mâu thuẫn về chi phí xây dựng ở trung tâm thành phố

"Xung đột nảy sinh khi các hợp tác xã cố gắng đảm nhận phần của họ với tư cách là công đoàn, quỹ tín thác là quỹ tín thác và công ty xây dựng là công ty xây dựng Cần hình thành một cơ cấu kinh doanh bền vững hơn bằng cách chia sẻ trách nhiệm của từng vai trò Nếu chúng ta nhìn tổng thể xã hội của mình, phải hình thành sự đồng thuận rằng số tiền này phải được chi ra để có được một ngôi nhà đẳng cấp như thế này Việc cố gắng xây dựng ngôi nhà của riêng mình lên mức cao nhất trong khi cố gắng giảm thiểu khoản đóng góp là một điều mâu thuẫn Điều đó không đúng ESG (môi trường, xã hội, quản trị) cũng rất quan trọng”

▷Liệu quản lý ESG có hoạt động hiệu quả khi nền kinh tế xây dựng không tốt?

"Điều đó có lý Nếu chỉ một hoặc hai công ty thực hiện ESG thì chỉ những công ty làm điều đó mới thua lỗ Nhưng nếu mọi người cùng làm thì chiếc bánh sẽ lớn hơn Trước đây, tất cả những gì một công ty phải làm là kiếm được lợi nhuận Đó là thời điểm mà nó được dung thứ Những người qua lại giữa luật pháp được hưởng lợi Bây giờ, chúng ta đang sống trong thời đại mà các nhà đầu tư không thể đánh giá một công ty chỉ bằng cách nhìn vào báo cáo tài chính của công ty đó Người tiêu dùng tiêu thụ sản phẩm từ những công ty như vậy Ở Hàn Quốc, nói đến ESG thì chỉ quan tâm đến môi trường, còn xét về tính bền vững thì Bạn phải chấp nhận”

▷Các công ty xây dựng có kế hoạch chuẩn bị gì trong tương lai?

"Viện nghiên cứu đang tập trung vào việc cải thiện năng suất tập trung vào xây dựng thông minh Nếu chỉ nhìn vào xây dựng thông minh về mặt chức năng, bạn có thể nghĩ đến những thứ như mô hình hóa thông tin xây dựng (BIM) và trí tuệ nhân tạo (AI), nhưng chuyển đổi kỹ thuật số (DX) mới là chìa khóa Vấn đề là làm thế nào để định lượng và định lượng công việc của tôi Bằng cách làm cho công việc trở nên minh bạch và hệ thống hóa thông qua chuyển đổi kỹ thuật số, chúng ta có thể thoát khỏi các vấn đề kinh niên trong bet88 như thiếu nhân lực, chất lượng và an toàn Cuộc cách mạng công nghiệp là sự lựa chọn Như thể đó không phải là vấn đề, chuyển đổi kỹ thuật số là xu hướng mà bet88 phải nắm bắt để tồn tại”

▷Việc mở rộng áp dụng Đạo luật trừng phạt tai nạn nghiêm trọng cho những người có dưới 50 nhân viên là chủ đề thảo luận lớn nhất của các công ty xây dựng vừa và nhỏ

“건설업계뿐만 아니라 모든 산업계의 큰 우려입니다 영세 사업장에서 사고가 나면 처벌뿐 아니라 사업을 아예 접게 될 겁니다 무엇을 위한 법인지 생각해봐야 합니다 2년 유예 기간을 줬는데 1년 더 달라는 요구를 왜 들어주지 않았는지 이해할 수 없습니다 안 한다는 게 아니라 준비 기간을 더 달라는 건데요”

▷Bạn đánh giá thế nào về '1·10 biện pháp bất động sản' của chính phủ?

“오피스텔 발코니 허용과 신축 소형주택의 취득세 감면 등을 담은 이번 대책은 시장을 잘 작동시키기 위한 정부의 조치입니다 얼어붙은 시장을 활성화하기 위한 것이죠 수요 회복과 산업 활성화를 위해 미진한 부분이 있으면 면밀히 검토해 추가 조치를 시행해야 할 것입니다”

▷ Trọng tâm của việc bãi bỏ quy định nên đặt ở đâu?

"Trước đây, chính sách tập trung vào trừng phạt May mắn thay, hiện nay, những nỗ lực đang được thực hiện nhằm khôi phục thị trường thông qua hỗ trợ thay vì quy định, tập trung vào khu vực công cũng như khu vực tư nhân Tôi hy vọng rằng xu hướng này sẽ tiếp tục và tác động tích cực của nó sẽ lan rộng"

▷Thị trường bất động sản thì sao? Liệu chúng ta có thể vượt qua cuộc khủng hoảng trong năm không?

“호전될 것이라고 봅니다 미국은 금리 인하 가능성을 내비치고 있고, 한국은행도 동결하거나 내리겠죠 환경이 서민과 기업에 우호적이라는 얘기죠 PF 사태도 정상적인 기업은 돌아가게 하고 그렇지 않은 곳은 구조조정을 통해 건강한 기업으로 탈바꿈하게 해줘야 미래가 있겠죠 시장에 맡기되 정부가 방향을 잘 정해줘야 합니다”