Báo cáo nghiên cứu

​Tình hình kinh tế trong nước và tình hình khu vực đã được phân tích, sự cần thiết và hiệu quả của đầu tư cơ sở hạ tầng đã được xem xét, từ đó đưa ra định hướng đầu tư cơ sở hạ tầng và nguồn tài chính

​- Trong nền kinh tế trong nước, đầu tư xây dựng giảm dẫn đến tiêu dùng sụt giảm, tăng trưởng kinh tế dự kiến sẽ chậm lại về 0% vào năm 2025 và tăng trưởng dự kiến sẽ tiếp tục trong trung và dài hạn

​- Suy thoái kinh tế khu vực càng nghiêm trọng hơn khi dân số địa phương giảm, sự di chuyển dân cư tiếp tục diễn ra ở khu vực đô thị và dòng vốn chảy ra khu vực đô thị cũng ngày càng mở rộng Ngoài ra, đời sống địa phương SOC đã được cải thiện nhờ thúc đẩy các chính sách phát triển quốc gia cân bằng, nhưng vẫn chưa đủ so với khu vực đô thị

​- Ngoài ra, cơ sở hạ tầng cũ kỹ đang gia tăng nhanh chóng trong bối cảnh lượng mưa tăng và tần suất động đất tăng do biến đổi khí hậu

​- Đầu tư cơ sở hạ tầng góp phần rất lớn vào việc tạo ra một chu kỳ kinh tế lành mạnh, tăng cường năng suất và phát triển cân bằng khu vực, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và chất lượng cuộc sống của người dân

​- Các nước phát triển lớn như Hoa Kỳ, Vương quốc Anh và Liên minh Châu Âu đã tiếp cận nó như một chiến lược nhằm đồng thời theo đuổi kích thích kinh tế và khả năng cạnh tranh trong tương lai thông qua đầu tư cơ sở hạ tầng

​- Phân tích quy mô đầu tư SOC phù hợp dựa trên mô hình tăng trưởng nội sinh có thể được đầu tư quá mức so với quy mô phù hợp do nhu cầu giảm do kinh tế suy thoái trong ngắn hạn, nhưng người ta phân tích rằng khoảng 500 tỷ won mỗi năm là không đủ so với dự báo đầu tư khi xem xét việc đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế

​- Trong khi đó, chi phí bảo trì dự kiến sẽ tiếp tục tăng do cơ sở hạ tầng cũ kỹ ngày càng gia tăng và việc bảo trì các cơ sở quản lý của chính quyền quốc gia và địa phương ước tính sẽ đạt 1000 nghìn tỷ won từ năm 2021 đến năm 2050

​Người ta ước tính rằng vào năm 2040, ngân sách SOC hiện tại sẽ yêu cầu chi phí bảo trì khoảng 25 nghìn tỷ won

​- Theo đó, cần chuẩn bị nguồn tài chính cho chi phí bảo trì cơ sở hạ tầng cũ và đầu tư vào cơ sở hạ tầng mới ở một mức độ nhất định, đồng thời đề xuất bổ sung đầu tư tài chính bằng cách khôi phục các dự án đầu tư tư nhân, cùng với việc mở rộng các nguồn thuế giao thông, năng lượng và môi trường cũng như tích lũy bắt buộc các điều khoản cải thiện hiệu suất

​Mặc dù mức độ mở rộng thuế giao thông, năng lượng và môi trường không lớn nhưng dự kiến sẽ cải thiện từ hiện tại thông qua việc sử dụng các dự án đầu tư tư nhân và điều chỉnh quy mô cơ sở vật chất cần đầu tư

​Việc tích lũy các điều khoản cải thiện hiệu suất dự kiến sẽ giảm chi phí bảo trì về lâu dài bằng cách kéo dài thời gian sử dụng thông qua cải thiện hiệu suất trước khi cơ sở hạ tầng xuống cấp

​- Cuối cùng, bài viết này trình bày ba hướng chính cho đầu tư cơ sở hạ tầng

​Đầu tiên, có ý kiến cho rằng cần mở rộng quy mô đầu tư SOC để chuyển từ cấu trúc chu kỳ kinh tế hiện tại sang cấu trúc chu kỳ kinh tế

​Thứ hai, có ý kiến cho rằng việc tận dụng tích cực thông qua việc khôi phục các dự án đầu tư tư nhân là cần thiết để bổ sung cho cân bằng khu vực và đầu tư tài chính

​Thứ ba, để cải thiện sự an toàn và chất lượng cuộc sống của người dân, đề xuất cải thiện cơ sở hạ tầng cũ, cải thiện điều kiện định cư địa phương và tạo ra một môi trường có thể thúc đẩy tiêu dùng địa phương của cư dân trong khu vực đô thị​

​□ Viện Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc (Giám đốc Lee Choong-jae) dự đoán vào ngày 18 rằng đơn đặt hàng xây dựng trong nước sẽ tăng từ 193,3 nghìn tỷ won vào năm 2025 lên 304,7 nghìn tỷ won vào năm 2040

​- Dự báo được đưa ra bằng cách phân tích toàn diện tốc độ tăng trưởng kinh tế, thay đổi nhân khẩu học và các biến số xã hội, đồng thời so sánh và phân tích tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm (CAGR) trong giai đoạn trước đây (2010-2025) và tương lai (2025-2040) cho 12 loại ngành chi tiết


​□ Báo cáo này được lên kế hoạch như một phần của "Nghiên cứu tái sinh của bet88", nhằm tìm kiếm tầm nhìn dài hạn và chiến lược tái nhảy vọt cho bet88

​- Dựa trên các đơn đặt hàng xây dựng, thị trường xây dựng trong tương lai đến năm 2040 được dự đoán từ góc độ trung và dài hạn tại thời điểm cần có giá trị cơ bản của ngành và sự chuyển đổi toàn diện của hệ thống sản xuất Thông qua đó, nó nhằm mục đích chia sẻ sự cần thiết của việc ứng phó trước những thay đổi trong tương lai trong môi trường xã hội, kinh tế và công nghệ với cả những người tham gia xây dựng và các bên liên quan



​□ Viện Phát triển Hàn Quốc trích dẫn ▲ các dự án quốc gia quy mô lớn ▲ mở rộng xây dựng thông minh và kỹ thuật số ▲ mở rộng nhu cầu về cơ sở hạ tầng thân thiện với môi trường và trung hòa carbon là những yếu tố chính thúc đẩy tăng trưởng trong tương lai của bet88

​- Nghiên cứu này trình bày kết quả dự báo quy mô đơn hàng cho tất cả các dự án xây dựng trong bet88 theo loại công trình (loại Daegong và loại công trình chi tiết) và giai đoạn từ 2025 đến 2040, đồng thời cùng với các kết quả dự báo này, cung cấp những thay đổi về đơn đặt hàng xây dựng và các yếu tố chính​

​Cơ cấu lực lượng lao động và môi trường công nghệ của bet88 đang thay đổi khác so với trước đây và trong nghiên cứu này, vấn đề nhân lực kỹ thuật của bet88 được tiếp cận như một nhiệm vụ dài hạn nhằm ứng phó với những thay đổi trong cơ cấu ngành và môi trường tương lai, chứ không phải là sự mất cân bằng cung cầu lao động ngắn hạn

​Do đó, nghiên cứu này đã thiết lập một chiến lược nhằm đảm bảo nhân tài xây dựng để dẫn đầu tương lai trong bối cảnh bet88 có nhiều thay đổi và đặt ra nhiệm vụ triển khai nhằm đảm bảo nhân lực kỹ thuật tại công trường Mục tiêu chi tiết của nghiên cứu này như sau

​Đầu tiên là tìm hiểu thực trạng nhân lực kỹ thuật trên công trường Hiện trạng thiếu nhân lực liên tục gia tăng trong ngành đã được xác nhận một cách chi tiết và đặc biệt, nó điều tra các lĩnh vực mà tình trạng thiếu nhân lực kỹ thuật tại các công trường xây dựng đang ngày càng gia tăng

​Thứ hai, nó phân tích các yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến vấn đề nhân lực kỹ thuật tại công trường xây dựng trong tương lai Ngoài điều kiện làm việc tồi tệ đã được chỉ ra chủ yếu, hãy tìm hiểu nguyên nhân gây ra tình trạng thiếu nhân lực

​Thứ ba, để giải quyết vấn đề nhân lực kỹ thuật tại các công trường xây dựng, chúng tôi đề xuất một nhiệm vụ triển khai mà bet88 có thể đảm nhận Thông qua đó, nhằm giảm sự phụ thuộc vào chính sách của chính phủ và tạo ra một hệ sinh thái nhân lực chuẩn bị cho tương lai của bet88 với ngành này là trung tâm



​- Nghiên cứu này đã tiến hành phân tích sau đây để rút ra các chiến lược và nhiệm vụ thực thi

​Thông qua việc phân tích các nghiên cứu hiện tại (Chương 2) và phân tích các vấn đề trong tương lai (Chương 3), các yếu tố ảnh hưởng đến thực trạng nhân lực kỹ thuật tại các công trường đã được phân tích

​Phân tích định lượng được thực hiện thông qua phân tích cung cầu nhân lực kỹ thuật xây dựng (Chương 4) và khảo sát tình trạng thực tế của nhân viên kỹ thuật tại công trường (Chương 5)

​Phản ứng của các ngành khác đối với các vấn đề trong tương lai (Chương 3) và phản ứng lớn của các nước ngoài (Chương 6) đã được điều tra và thông qua đó, các chiến lược thu hút nhân tài xây dựng và nhiệm vụ triển khai (Chương 7) nhằm đảm bảo nhân viên kỹ thuật tại các công trường đã được trình bày​

​Để bảo tồn đa dạng sinh học, vấn đề gần đây đã nổi lên như một nhiệm vụ trọng tâm trong quản lý ESG, chúng tôi đã trình bày mô hình thúc đẩy 5 bước cho "Quản lý tích cực về thiên nhiên" mà các công ty xây dựng có thể giới thiệu

​- Mô hình được phát triển bằng cách phân tích toàn diện các tiêu chuẩn và hướng dẫn toàn cầu, các công ty xây dựng lớn trong và ngoài nước, đồng thời phân tích một cách có hệ thống các hoạt động, quy trình và phương pháp thực hiện chi tiết cho từng bước

​Đa dạng sinh học là một khái niệm bao gồm sự đa dạng về loài, gen và hệ sinh thái, và Thiên nhiên tích cực có nghĩa là bảo tồn và khôi phục vốn tự nhiên bị hư hại, tức là đa dạng sinh học và tài nguyên thiên nhiên để ngăn chặn tổn thất ròng và chuyển đổi thành tích cực ròng

​Đề xuất mô hình 5 giai đoạn Quản lý tích cực thiên nhiên nên được các công ty xây dựng giới thiệu như sau

​① Xây dựng mục tiêu và lộ trình trung và dài hạn

​② Thiết lập hệ thống tổ chức để đạt được mục tiêu

​③ Lập và thực hiện kế hoạch hoạt động

​④ Đo lường hiệu suất và phản hồi

​⑤ Tăng cường công bố thông tin và tính minh bạch ra bên ngoài​

​PHẦN 1 Chuyển đổi hệ thống công nghiệp

​Phương hướng cải thiện không công bằng để cùng thịnh vượng và thịnh vượng trong bet88

​Đã lâu rồi nhưng một nhiệm vụ cần giải quyết, điều hòa không khí phù hợp và hiện thực hóa chi phí xây dựng

​Những cải cách quá mức về quy định xây dựng, coi trọng các giá trị cá nhân và các mục tiêu chính sách dễ dàng, đồng thời hạn chế ngành

​Những thay đổi trong bet88 trong tương lai và cơ cấu công nghiệp nhằm hiện thực hóa sự hội tụ và mở rộng

​Đầu tư SOC vì Hàn Quốc an toàn và bền vững

​Tái sinh các dự án đầu tư tư nhân bổ sung cho đầu tư tài chính

​Cần thay đổi mô hình để tăng cường năng lực cạnh tranh toàn cầu trong bet88 ở nước ngoài với 60 năm lịch sử

​Suy nghĩ về việc khôi phục công nghệ xây dựng thông minh và hướng đi hợp lý

​Định hướng Nghiên cứu và Phát triển (R&D) hợp lý nhằm thúc đẩy sự tiến bộ của công nghệ xây dựng

​Thúc đẩy mua sắm công để đổi mới trong bet88

​Đánh giá và cải tiến chính sách phát triển nguồn nhân lực trong bet88

​Hình ảnh tiêu cực và sự suy giảm nhận thức đe dọa tính bền vững, cần phải có sự thay đổi đổi mới và cách tiếp cận lâu dài

​Thiết lập văn hóa an toàn xây dựng tiên tiến thông qua việc thiết lập hệ thống quản lý an toàn hợp tác





​PHẦN 2 Chuyển đổi thị trường và sản phẩm

​Sự thay đổi mô hình trong thị trường nhà ở, đổi mới sản phẩm và sự phát triển của bet88

​Chiến lược tái thiết kế không gian đô thị và chuyển đổi sản phẩm thị trường

​Những thách thức về đổi mới cơ cấu và tính bền vững của tài chính xây dựng​

Ngoài công trình dân dụng đơn giản, bet88 là một ngành cơ sở hạ tầng quan trọng hỗ trợ nền kinh tế quốc gia, hình thành môi trường cơ bản của xã hội và quyết định chất lượng cuộc sống của người dân Tuy nhiên, trước những cuộc khủng hoảng và thay đổi chưa từng có, bet88 đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng trong việc thiết kế các giá trị và tương lai bền vững cho kỷ nguyên mới

​Để đáp lại, Viện Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc đã xuất bản Tái tạo bet88: Chiến lược tái sinh Báo cáo bao gồm các chiến lược và hệ thống nhằm chuyển đổi từ mô hình tăng trưởng hiện tại sang các ngành định hướng giá trị, đảm bảo an toàn, bền vững và hồi sinh bet88 theo mô hình mới

​Những thách thức và khủng hoảng mà bet88 ngày nay phải đối mặt rất phức tạp Các vấn đề về cơ cấu như tăng trưởng thấp, thị trường bất động sản bị thu hẹp, đổi mới công nghệ trì trệ, thiếu lao động và năng suất giảm cũng như các xu hướng lớn như chuyển đổi kỹ thuật số, mô hình thân thiện với môi trường, quản lý ESG và thay đổi nhân khẩu học đang định hình lại toàn bộ ngành Đây không còn là thời đại mà chỉ riêng các phương pháp truyền thống không thể đảm bảo tăng trưởng bền vững

​Giữa những thay đổi này, hướng đi của bet88 rất rõ ràng Đó là quá trình chuyển đổi từ sự sống còn đơn giản sang ngành công nghiệp tương lai quốc gia tập trung vào các giá trị xã hội và tính bền vững Dựa trên tầm nhìn về "ngành công nghiệp quốc gia xây dựng tương lai của nhân dân", chiến lược tái nhảy vọt của bet88 tập trung vào bốn mục tiêu chính (Trách nhiệm: Có trách nhiệm, Cách mạng: Theo đuổi sự đổi mới, Đáng tin cậy: Doanh nghiệp đáng tin cậy, Kiên cường: Nhảy vọt) và ba nguyên tắc (Công bằng và cùng tồn tại, Hội tụ và mở rộng, Tự chủ và Đổi mới)

​Đầu tiên, tái lập giá trị công nghiệp - bet88 nên chuyển từ bet88 đơn giản sang ngành đặt con người lên hàng đầu Không chỉ công nghệ và vốn mà giá trị con người cũng phải là trung tâm của ngành Để làm được điều này, điều cần thiết là phải bồi dưỡng nguồn nhân lực có tay nghề, cải thiện môi trường làm việc và thiết lập một nền văn hóa công nghiệp công bằng và an toàn

​Thứ hai, sự chuyển đổi lớn của hệ thống sản xuất - cải tiến các quy trình xây dựng không kết nối hiện có và thiết lập hệ thống sản xuất nhằm tăng cường kết nối và hợp tác Cần tạo ra một môi trường trong đó nhiều chủ thể khác nhau có thể hợp tác suôn sẻ đồng thời cải thiện các quy định quá mức và các yếu tố không công bằng Thông qua đó, cần hình thành cơ cấu công nghiệp kết hợp công nghệ công nghệ cao để tăng năng suất và hiệu quả

​Thứ ba, đổi mới trong thị trường và sản phẩm xây dựng - chúng ta cần chuyển đổi mô hình về sản phẩm và dịch vụ xây dựng bằng cách chuyển sang tư duy hướng đến người tiêu dùng Chúng ta cần tích cực giới thiệu công nghệ xây dựng bền vững và kết hợp công nghệ kỹ thuật số với hệ thống xây dựng thông minh để tăng cường khả năng cạnh tranh toàn cầu Thông qua đó, bet88 sẽ trở thành một ngành hiện thực hóa một xã hội thông minh hơn và bền vững hơn

​Sự tái sinh của bet88 không chỉ là một sự đổi mới mà còn là một quá trình chuyển đổi nhằm thiết kế lại ngành về cơ bản dựa trên các nguyên tắc và triết lý mới Để hiện thực hóa điều này, chính phủ và khu vực tư nhân phải thiết lập quản trị trong sự hợp tác và hỗ trợ nghiên cứu cũng như thực hiện chính sách

​bet88 sẽ nỗ lực hết mình để xây dựng bet88 trở thành một ngành bền vững định hướng giá trị trong hành trình thay đổi này Chúng tôi sẽ tích cực làm việc với nhiều bên liên quan như chính phủ, chính quyền địa phương và các hiệp hội học thuật-ngành để đưa bet88 phát triển vượt bậc như một ngành cốt lõi tạo ra tương lai

​Chúng tôi hy vọng rằng Chiến lược tái sinh và đổi mới của bet88 sẽ cung cấp những hiểu biết sâu sắc và giải pháp thiết thực có ý nghĩa cho tất cả những ai đang vượt qua cuộc khủng hoảng hiện tại và dự tính về tương lai của bet88​

News Stay và các sáng kiến về nhà ở cho thuê tư nhân được công cộng hỗ trợ đã đặt nền móng cho việc cung cấp nhà ở cho thuê tư nhân của doanh nghiệp Tuy nhiên, các chương trình này gặp phải những thách thức đáng kể trong quá trình thực hiện Mặc dù là những dự án dài hạn nhưng chúng thường xuyên phải trải qua những thay đổi về mô hình chính sách, cơ cấu tài trợ, điều kiện tài trợ và các quy định về thuế Những thay đổi nhanh chóng này đã làm tăng sự tham gia vào thị trường và làm xói mòn rủi ro niềm tin giữa các bên liên quan Cả hai chương trình đều đặt ra mục tiêu cung cấp hàng năm đầy tham vọng là hơn 30000 chiếc Tuy nhiên, hiệu suất thực tế lại không cao, chỉ có chưa đến 10000 chiếc được giao mỗi năm Việc không đáp ứng được kỳ vọng này đã cản trở hoạt động kinh doanh

 Trọng tâm mới của chính phủ về nhà ở cho thuê tư nhân dài hạn (hơn 20 năm) nên ưu tiên tạo ra một mô hình thành công thay vì đáp ứng các mục tiêu về số lượng Sự thay đổi này đòi hỏi phải phát triển và vận hành một mô hình kinh doanh khả thi Mặc dù các nghĩa vụ và ưu đãi công có khác nhau nhưng mô hình 20 năm luôn dài hơn các chương trình trước đó Tính thanh khoản của quỹ đầu tư là rất quan trọng Những thay đổi chính sách gần đây cho phép tái cấp vốn cho khoản vay và nới lỏng các tiêu chuẩn đối với các khoản vay có thế chấp và chuyển nhượng cổ phiếu REIT đều có lợi Cần thăm dò thêm các điều kiện để nâng cao tính thanh khoản của quỹ đầu tư và giảm gánh nặng đầu tư dài hạn Đảm bảo niềm tin của thị trường thông qua việc thoát khỏi các dự án News Stay ban đầu là rất quan trọng để thúc đẩy các chính sách cho thuê tư nhân trong tương lai Tuy nhiên, các quy định hồi tố được đề xuất về giá bán ưu đãi và giá chuyển đổi trước khi bán đe dọa khả năng sinh lời và vi phạm các nguyên tắc chống lại luật hồi tố

 Những xung đột pháp lý như vậy có thể làm suy yếu lòng tin của thị trường và cản trở các dự án kinh doanh mới Việc rút lui được đảm bảo dựa trên các thỏa thuận ban đầu là điều cần thiết để duy trì niềm tin của nhà đầu tư Để cân bằng quyền của nhà đầu tư và duy trì nguồn cung nhà ở cho thuê, cần xem xét các chiến lược rút lui thay thế như kéo dài thời gian bán hoặc chuyển đổi sang REIT đã niêm yết Việc phân bổ không công bằng các nguồn lực của Quỹ Nhà ở và Đô thị Quốc gia mà không có trách nhiệm lợi nhuận tương ứng cần được giải quyết và loại bỏ khỏi các quy định chào bán ra công chúng mới Cần thực hiện các biện pháp hỗ trợ bổ sung, bao gồm giảm phí, rút ​​ngắn thời gian kinh doanh và làm rõ quyền gia hạn hợp đồng khi thanh lý Các loại hình kinh doanh liên quan đến tái phát triển cần được thúc đẩy có chọn lọc, đồng thời mở rộng các biện pháp khuyến khích cho các đề xuất của khu vực tư nhân yêu cầu thu hồi đất nhà ở tư nhân REITs đa tài sản bao gồm các loại tài sản và vị trí đa dạng nên được khuyến khích để cân bằng giữa tiền thuê và lãi vốn

 Điều này đòi hỏi sự gia tăng các đơn vị nhà ở đô thị nhỏ tạo ra thu nhập cho thuê hàng tháng Để kích thích phục hồi hoạt động kinh doanh và cải thiện lợi nhuận, thuế mua lại và thuế bất động sản toàn diện đối với nhà cho thuê phải được bình thường hóa Cuối cùng, nên giới thiệu các phương thức cấp vốn sử dụng cả REIT và Chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp thương mại

Bài nghiên cứu này nhằm phát triển các hướng dẫn về các chỉ số hoạt động ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị) của bet88 Thông qua đó, chúng tôi dự định ứng phó một cách hiệu quả với sự phổ biến gần đây của quản lý ESG và phổ biến quản lý bền vững của các tổ chức xây dựng Gần đây, trong nước và quốc tế, mối quan tâm đến ESG ngày càng tăng cùng với việc mở rộng các cuộc thảo luận về các vấn đề quốc tế lớn như sự tăng trưởng bền vững của các quốc gia, các ngành và công ty, môi trường và nhân quyền Các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị của ESG không chỉ được kết nối trực tiếp hoặc gián tiếp với thị trường xây dựng mà còn với tất cả các lĩnh vực của bet88, bao gồm cả hoạt động sản xuất xây dựng Tác động của ESG đối với bet88 dự kiến sẽ lớn hơn so với các ngành khác Do đó, bet88 cần hiểu các xu hướng gần đây về ESG và tiếp tục chú ý đến bối cảnh và kế hoạch hành động của quản lý ESG Nghiên cứu này được thực hiện nhằm cung cấp các hướng dẫn nhằm khôi phục hoạt động quản lý ESG trong bet88 bằng cách phân tích các vấn đề chính và xu hướng ứng phó trong quản lý ESG, môi trường thể chế của bet88 và nhu cầu của ngành Kết quả là, tổng cộng 17 hạng mục và 72 chỉ số hiệu suất đã được phát triển, bao gồm 21 chỉ số hiệu suất trong 6 mục trong lĩnh vực môi trường, 30 chỉ số hiệu suất trong 7 mục trong lĩnh vực xã hội và 21 chỉ số hiệu suất trong 4 mục trong lĩnh vực quản trị Chỉ số hiệu suất ESG của bet88 này được kỳ vọng sẽ giúp các tổ chức xây dựng thiết lập chiến lược ESG và đưa ra các nhiệm vụ hành động, đồng thời có thể được sử dụng làm dữ liệu cơ bản cho hệ thống công bố thông tin xem xét các đặc điểm của bet88 khi việc công bố ESG trở thành bắt buộc trong tương lai