Đánh giá các biện pháp bất động sản năm 2011 và đề xuất chính sách trong tương lai
Ngày xuất bản 2012-04-03
Nhà nghiên cứu Doo Seong-gyu, Heo Yun-kyung
± Xem xét tình trạng bất ổn gần đây trên thị trường bất động sản và nhà ở, định hướng chính sách trong tương lai cần ưu tiên xem xét sâu sắc những thành tựu và vấn đề của chính sách năm 2011 nhằm giảm thiểu việc thử và sai- Bất chấp 6 biện pháp, giá bán vẫn dậm chân tại chỗ và giá jeonse tăng vọt Khối lượng giao dịch thấp hơn các năm trước và liên tục tồn đọng các đơn vị chưa bán được- Do Quỹ Nhà ở hỗ trợ tài chính 2% cho những người điều hành nhà nhỏ, hiệu quả hoạt động của những ngôi nhà dưới 85㎡ cho thấy mức tăng mạnh hơn 100% so với năm trước, mở rộng nguồn cung nhà nhỏ trong một khoảng thời gian ngắn- Sau các biện pháp 2․11 và 8․18, trong đó có ưu đãi về thuế đối với doanh nghiệp mua và cho thuê, số lượng doanh nghiệp mua và cho thuê tăng nhanh, chứng tỏ tính hiệu quả của chính sách- Tuy nhiên, các yêu cầu đối với việc mua và cho thuê doanh nghiệp lại được nới lỏng 6 tháng sau biện pháp 2․11, đồng thời các khoản cho vay cho người dân thuê cũng liên tục được điều chỉnh trong 3 biện pháp Những điều chỉnh nhỏ và thường xuyên được thực hiện để hỗ trợ tiền thuê nhà cho các gia đình có thu nhập thấp và sinh viên đại học Do đó, rất khó để xác nhận tác động của chính sách, gây ra những lo ngại về tính nhất quán và sự nhầm lẫn trên thị trường- Mặc dù việc bãi bỏ hệ thống trần giá trước khi bán liên tục được đưa vào các biện pháp năm 2011 nhưng luật vẫn chưa được sửa đổi, dẫn đến niềm tin của thị trường bị suy giảm± Mặc dù những thay đổi gần đây của thị trường được đặc trưng bởi cả sự bất ổn của thị trường ngắn hạn và những thay đổi của thị trường dài hạn, nhưng những quy định chồng chéo được đưa ra trước đây vẫn tồn tại trong thị trường nhà ở- Dựa trên thị trường nhà ở mới, thị trường nhà ở tồn kho hoặc sản phẩm, ba quy định trở lên như quy định về giá, quy định tài chính, quy định khu vực và quy định quy mô sẽ chồng chéo trong khuôn khổ lớn hơn± Các chính sách trong tương lai nên được tiếp cận từ góc độ tác động dài hạn thay vì tác động ngắn hạn hoặc tác dụng phụ, đồng thời cần có những cải cách cụ thể theo thị trường đối với các quy định chồng chéo trong đó tác động can thiệp thị trường của chính sách không rõ ràng và có tác dụng phụ lớn- Các quyết định chính sách trong tương lai nên được tiếp cận từ góc độ tác động thị trường dài hạn, lưu ý rằng thị trường cho thuê và thị trường bán hàng có mối liên hệ chặt chẽ với nhau Từ góc độ này, việc bãi bỏ hệ thống giới hạn giá trước khi bán, nới lỏng các quy định cho vay và bãi bỏ các quy định về quy mô nên được thực hiện càng sớm càng tốt- Vì các vấn đề trung và dài hạn ở phía cung dự kiến sẽ là quản lý nhà ở cũ, tài chính và nguồn cung nhà ở cho thuê, nên cần có lộ trình quản lý nhà ở cũ, tái cơ cấu cơ bản để cải thiện tài chính cho người tiêu dùng và nhà cung cấp cũng như phát triển các sản phẩm tài chính thay thế Ngoài ra, cần phải tìm ra những cách hiệu quả để cung cấp nhà cho thuê