Trọng tâm vấn đề

Mô hình kinh doanh dành cho các công ty nhà ở tại thị trường Hoa Kỳ, nơi giá trị tài sản biến động và giá thuê tăng
Đang cố gắng kiểm tra và rút ra hàm ý
Về lâu dài, việc giảm quy mô thị trường bán hàng của Hàn Quốc là không thể tránh khỏi, do đó việc cải thiện cơ cấu và mô hình kinh doanh mới của ngành nhà ở
Cần tìm kiếm Các yếu tố môi trường khác với việc so sánh mô hình của Nhật Bản, nơi giá trị tài sản và giá thuê đồng thời giảm
Gần đây, trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ, nguồn cung mới vượt quá 0,8% lượng tồn kho và tài chính
Sau khủng hoảng, giá bán và giá thuê cùng tăng Tỷ suất lợi nhuận của bất động sản nhà ở vượt quá 6%
- Nguồn cung nhà ở là 134,05 triệu căn và tỷ lệ trống khoảng 11% Nguồn cung mới 0,8-0,9%/năm so với lượng tồn kho
Nó đang xảy ra Tỷ lệ nhà ở riêng lẻ là 62,6% và chủ yếu được sử dụng làm nhà ở riêng Hầu hết nhà cho thuê đều ở dạng khu chung cư
- Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính, giá bán nhà ở đã tăng hơn 40% Giá thuê ghi nhận mức tăng ổn định 3-4%/năm
Đã chọn và phân tích 6 công ty và trường hợp dựa trên bet88, dựa trên nhà phát triển và dựa trên đầu tư
- Các công ty được đề cập trong nghiên cứu này là các công ty hoạt động trong bet88 ① DR Horton, ② Sun Communities và công ty phát triển ③ Trummel Corporation
Lowe, ④ Cộng đồng khuôn viên trường Mỹ và dựa trên đầu tư ⑤ Thị trấn Stuyvesant, ⑥ Nhà mời
- Khi DR Horton tiến hành kinh doanh trên thị trường nhà ở dành cho một gia đình, thị trường nhà ở lớn nhất ở Hoa Kỳ, doanh số bán hàng của nó cũng tăng lên
Lớn ($14,1 tỷ vào năm 2017) Tuy nhiên, tương tự như hoạt động kinh doanh theo hình thức bán hàng của chúng tôi, cũng có những thăng trầm đáng kể do chu kỳ kinh tế
- Sun Communities là công ty dẫn đầu trong việc cung cấp nhà ở tiền chế, một thị trường ngách Bán nhà nhưng cho thuê đất
Nó tương tự như nhà cho thuê đất ở Hàn Quốc Nhắm mục tiêu vào thị trường nhà ở giá rẻ
đang cho thấy lợi nhuận tương đối cao
- Trummel Crow nhận phí cho các dự án phát triển, nhưng lợi nhuận thông qua đầu tư cổ phần lớn hơn
Đã hiểu Nhắm đến người tiêu dùng cao cấp ở trung tâm thành phố, chúng tôi đồng thời thực hiện cho thuê và bán sau khi phát triển
- Cộng đồng Khuôn viên Hoa Kỳ thực hiện các dự án phát triển tập trung vào ký túc xá sinh viên và cơ sở nghiên cứu Duy trì và thu nhập lâu dài
Tạo lợi nhuận thông qua giao dịch Theo đó, lợi nhuận dương đã được hiện thực hóa ngay cả trong cuộc khủng hoảng tài chính
- Stuyvesant Town là khu phức hợp nhà ở cho thuê với hơn 10000 căn hộ ở New York được Blackstone mua vào năm 2015 chủ thể đầu tư
Tùy thuộc vào mức độ hiểu biết về chính sách công mà có cả trường hợp đầu tư thất bại và trường hợp tài trợ lãi suất thấp thành công
- Invitation Homes là công ty nhà ở cho thuê được thành lập bởi Blackstone vào năm 2012 Đầu tư thể chế vào thị trường nhà cho thuê dành cho một gia đình ở Hoa Kỳ
Nó đang nổi lên như một mục tiêu đầu tư mới dành cho trẻ em Sau cuộc khủng hoảng tài chính, một số lượng lớn nhà đã được bán do số lượng nhà bị tịch biên gia tăng
Có cơ hội mua với giá thấp và điều này cũng là do những thay đổi trong cấu trúc thị trường nhà ở Hoa Kỳ, chẳng hạn như nhu cầu thuê nhà tăng lên
Có những thăng trầm trong chu kỳ kinh tế, nhưng nguồn cung mới vẫn tiếp tục và sự phát triển, phát triển sản phẩm để đáp ứng với những thay đổi của thị trường
Đổi mới và phát triển công nghiệp đang tiếp tục diễn ra, bao gồm cả sự phát triển của các phương pháp kỹ thuật và tiến bộ tài chính
- Không có gì thay đổi, sản phẩm chính trong thời kỳ giá nhà đất tăng cao là nhà bán cho cá nhân Từ góc độ công ty
Khả năng quản lý rủi ro biến động kinh tế rất quan trọng
- Các công ty bao gồm hoạt động cho thuê duy trì lợi nhuận dương ngay cả trong thời kỳ khủng hoảng tài chính, trong khi DR Horton, hoạt động kinh doanh chính là kinh doanh bán hàng
Trong trường hợp này, khó khăn rất lớn trong thời kỳ suy thoái Tuy nhiên, sự tăng trưởng bùng nổ cũng được khẳng định trong thời kỳ bùng nổ
- Hoạt động kinh doanh nhà ở ở Hoa Kỳ xuất hiện dưới nhiều hình thức kết hợp khác nhau với các nhà đầu tư tổ chức và các sản phẩm tài chính thông qua việc nắm giữ lâu dài
Khi sức mạnh tài chính nổi lên như một yếu tố thiết yếu trong phương thức vận hành, điều kiện tiên quyết để kinh doanh cho thuê là phát triển các sản phẩm tài chính khác nhau
Đã hiểu
- Tất cả sáu công ty đang mở rộng chuỗi giá trị và phát triển để tích hợp mọi thứ từ tài chính đến vận hành