Kế hoạch khôi phục các dự án đầu tư tư nhân để phát triển khu phức hợp các tòa nhà công cộng cũ
Ngày xuất bản 2021-10-19
Nhà nghiên cứu Park Yong-seok, Eom Geun-yong
● Tính đến năm 2019, cả nước có tổng cộng 216823 công trình công cộng, trong đó các công trình có tuổi đời trên 30 năm chiếm 23,2% tổng số công trình công cộng và tỷ lệ công trình công cộng cũ dự kiến sẽ tăng nhanh- Số lượng cơ sở công cộng do chính quyền địa phương quản lý tăng lên hàng năm, nhưng số tiền thất thoát do vận hành cơ sở cũng ngày càng tăng- Các tòa nhà công cộng cũ gây bất tiện hoặc tăng nguy cơ xảy ra tai nạn an toàn do thiếu cơ sở kinh doanh/tiện ích và chỗ đậu xe- Các tòa nhà công cộng cũ trên cả nước nhìn chung được phát triển với mật độ thấp so với tỷ lệ diện tích sàn cho phép, do đó, dự kiến sẽ có thể phát triển phức tạp và mật độ cao thông qua việc tu sửa, vv trong tương lai● Việc phát triển khu phức hợp có những ưu điểm như tăng hiệu quả sử dụng đất, ngăn ngừa tình trạng rỗng đô thị và mở rộng sự thuận tiện cho người dân địa phương và đang được thúc đẩy thông qua các dự án tài chính hoặc sáng kiến công cộng- Không có trường hợp nào thúc đẩy phát triển mục đích sử dụng hỗn hợp của các tòa nhà công cộng cũ bằng cách sử dụng 「Đạo luật đầu tư tư nhân」, và trong hầu hết các trường hợp, 「Đạo luật tài sản công」, 「Đạo luật tài sản quốc gia」, vv đều được sử dụng● Để cải thiện việc sử dụng đất thuộc sở hữu của chính quyền trung ương và địa phương hoặc các tòa nhà công cộng cũ, cần khôi phục 'sự phát triển phức hợp thông qua hợp tác công tư' sử dụng vốn tư nhân● Hiện tại, các dự án thuộc khu vực tư nhân ở Hàn Quốc đã được xúc tiến cho các dự án mới và không có trường hợp nào được xúc tiến cho các cơ sở hiện có Để thúc đẩy các dự án đầu tư tư nhân nhắm vào các cơ sở công cộng cũ, cần bổ sung các hệ thống liên quan đến các dự án đầu tư tư nhân- Để thúc đẩy các đề xuất tư nhân, cần công bố hiện trạng các công trình công cộng cũ và kế hoạch sử dụng của chính quyền trung ương và địa phương- Cần thiết lập các tiêu chuẩn về giai đoạn quản lý và vận hành đối với việc phát triển khu phức hợp của các tòa nhà công cộng cũ cũng như phạm vi quyền quản lý và vận hành khi bổ sung khu phát triển khu sử dụng hỗn hợp vào các cơ sở hiện có