bet88 keo nha cai 1 triệu căn officetel, thành tựu và thách thức
Ngày xuất bản 2022-03-04
Nhà nghiên cứu Heo Yun-kyung, Kim Seong-hwan
● (Mục đích) Bắt đầu từ năm 2022, bet88 keo nha cai của tổng số căn officetel trên toàn quốc bắt đầu từ 1 triệu căn Đã đến lúc phải đánh giá ưu nhược điểm một cách cân bằng phù hợp với thời đại 1 triệu hộ gia đình● (Nguồn cung) Nhiều căn officetel được cung cấp tại khu vực đô thị và được sử dụng cho mục đích ở Hầu hết đều nằm trong các khu thương mại và cách ga tàu điện ngầm trong phạm vi 3km ở những khu vực có cơ sở hạ tầng tốt Gần đây, nguồn cung officetel đã tăng lên, đạt 20% số lượng căn hộ hàng năm- Theo sổ đăng ký tòa nhà, 70,1% tổng số lượng được cung cấp cho khu vực đô thị và hơn 80% nằm ở khu thương mại (67,3%) và khu bán dân cư (14,9%) Ngoài ra, nó nằm trong phạm vi 3 km từ đường sắt thành phố theo đường thẳng và có khoảng cách trực tiếp cao- Cho đến đầu những năm 2010, nguồn cung officetel hàng năm so với căn hộ chưa đến 10%, nhưng kể từ năm 2013, nguồn cung officetel tiếp tục tăng và gần đây đã vượt 20%, mở rộng tầm ảnh hưởng trên thị trường● (Nhu cầu) Hơn 70% hộ gia đình ở officetel là hộ độc thân, tỷ lệ người ở độ tuổi 40 trở xuống đạt 77,4% 80,4% được sử dụng làm nhà cho thuê, phần lớn là tiền thuê hàng tháng có bảo đảm và cư trú ngắn hạn dưới 2 năm- Kết quả phân tích đặc điểm của các hộ gia đình sống trong officetel dựa trên khảo sát nhà ở, tỷ lệ hộ gia đình độc thân được xác nhận là 73,4% và tỷ lệ người ở độ tuổi 40 trở xuống được xác nhận là 77,4% Điều này phản ánh sở thích sử dụng officetel của các hộ gia đình độc thân và giới trẻ- Tỷ lệ nhà được sử dụng làm nhà cho thuê là 80,4%, phần lớn là hình thức thuê hàng tháng có bảo lãnh, tỷ lệ nhà ở ngắn hạn trong vòng 2 năm vượt quá 80%● (Kinh doanh cho thuê) Kỳ vọng lợi nhuận trên vốn thấp và tỷ lệ lợi nhuận cho thuê thực tế là dưới 4% Xét về tốc độ quay vòng và thời gian nắm giữ thấp, sức hấp dẫn đầu tư thấp so với căn hộ Tính đến năm 2021, tỷ lệ officetel được đăng ký làm nhà cho thuê ước tính khoảng 40%- Với mức giá thấp hơn so với căn hộ, rào cản gia nhập thấp và đã khẳng định mình là sản phẩm đầu tư dành cho những cá nhân đang tìm kiếm thu nhập cho thuê ổn định Điều này có nghĩa là những người điều hành dịch vụ cho thuê officetel không phải là những cá nhân có tài sản cao và không có xu hướng đầu tư mạnh mẽ- Nguồn cung officetel phụ thuộc vào nguồn cung tự nguyện của những cá nhân đang tìm kiếm thu nhập cho thuê ổn định● (Kết quả) Số lượng 1 triệu căn đáp ứng nhu cầu cho các hộ gia đình 1-2 người và được sử dụng làm nhà cho thuê riêng cho họ Nó đóng vai trò như một cầu thang cho sự di chuyển của khu dân cư và mang lại sự hài lòng tổng thể cao về nhà ở- Mức độ hài lòng về nhà ở đối với officetel cao hơn một chút so với căn hộ Do có sự chuyển đổi từ nhiều loại hình nhà ở sang khách sạn văn phòng, người ta tin rằng ý thức cải thiện dịch vụ của người dân sẽ tốt hơn so với các sản phẩm khác- Officetel được đánh giá đóng vai trò là vùng đệm trong thị trường dân cư và là cầu thang cho sự di chuyển của dân cư● (Nhiệm vụ) Bản chất của officetel là nhận diện chính xác rằng đây là một bất động sản nhỏ với mục đích sử dụng linh hoạt được cung cấp trong một khu thương mại với cơ sở hạ tầng được trang bị tốt và thiết lập trạng thái phù hợp cho phù hợp Để đáp ứng nhu cầu không gian thay đổi sau đại dịch, cần có sự hỗ trợ về thể chế để tối đa hóa lợi thế của officetel- Vì hoạt động như nhà cho thuê nên cần phải đảm bảo nguồn cung officetel giá cả phải chăng ở trung tâm thành phố và cung cấp nhiều hỗ trợ cho người thuê Chúng ta cần phát triển mô hình nhà ở như một nền tảng có thể hỗ trợ các vấn đề phức tạp (việc làm, chăm sóc y tế, nhà ở, vv) mà các hộ gia đình độc thân đang gặp phải khi sử dụng các mô hình chung