Trọng tâm vấn đề

● Vào tháng 9 năm 2020, một sửa đổi đã được xúc tiến để thay đổi phương pháp tính điểm phạt từ trung bình tích lũy thành tổng tích lũy trong hệ thống điểm phạt theo Đạo luật Xúc tiến Công nghệ Xây dựng và sẽ được áp dụng kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2023 Theo đó, có mối lo ngại lớn, đặc biệt là trong bet88, về việc mở rộng quá mức các hạn chế trước khi bán hàng, vốn có ảnh hưởng tương đối trong số các bất lợi
- Do số lượng công ty xây dựng bị hạn chế bán trước theo Đạo luật Nhà ở đã tăng lên đáng kể do những thay đổi trong phương pháp tính điểm phạt, nên khó khăn trong hoạt động kinh doanh nhà ở nói chung dự kiến sẽ gia tăng và ngày càng có nhiều lo ngại rằng các công ty xây dựng vừa và nhỏ không có nguồn tài chính sẽ hầu như bị loại khỏi thị trường
- Về cơ bản, các hạn chế đối với việc bán trước không chỉ vượt ra ngoài mục đích hoạt động của hệ thống điểm phạt mà còn hạn chế hoạt động sản xuất và bán hàng của khu vực tư nhân của các công ty xây dựng, có thể coi là các biện pháp trừng phạt quá đáng
● Ngoài ra, việc tăng quá mức số lượng đối tượng bị hạn chế trước khi bán do các điểm phạt trong nguồn cung nhà ở có thể dẫn đến giảm nguồn cung nhà ở và hơn nữa, đẩy nhanh việc đưa hệ thống sau bán hàng vào thị trường, trước đó phải có nền tảng thể chế đầy đủ trong chính sách nhà ở
● Nghiên cứu này cho thấy nếu phương pháp trung bình tích lũy hiện tại được thay đổi thành phương pháp tổng tích lũy, số lượng công ty xây dựng bị hạn chế trước khi bán hàng sẽ tăng đáng kể từ 158 lên 265 dựa trên tiêu chuẩn hiện hành Đặc biệt, 40 (60%) trong số 66 công ty nằm trong top 100 trong bảng xếp hạng đánh giá năng lực xây dựng đã bị phạt, do đó, các công ty xây dựng quy mô vừa và lớn có nguồn cung nhà ở lớn sẽ phải chịu những hạn chế đáng kể trước khi bán

● Xem xét tác động tiêu cực quá mức đến thị trường nhà đất và mục đích vận hành hệ thống điểm phạt, có thể nói rằng về cơ bản việc hạn chế bán trước bằng điểm phạt cần được cải thiện


- Thứ ba, nếu khó loại trừ nhược điểm hạn chế bán trước thì có thể xem xét nâng tiêu chuẩn điểm phạt như một cách giảm bớt sự gia tăng số lượng các công ty bị hạn chế bán trước bằng cách thay đổi cách tính điểm phạt sang phương pháp tính tổng tích lũy Trên thực tế, kết quả mô phỏng trong nghiên cứu này cho thấy rằng khi điểm tiêu chuẩn tối thiểu cho hạn chế bán trước hiện tại được nâng từ 1 lên 3 trở lên, mức tăng dường như sẽ giảm bớt
- Thứ tư, xét đến sự không nhất quán với mục đích vận hành hệ thống điểm phạt, sự gián đoạn nguồn cung nhà ở và tác động đến bet88 nhà ở và bet88, có thể coi việc loại trừ các hạn chế bán trước khỏi những nhược điểm của hệ thống điểm phạt là một ưu tiên Ngoài ra, liên quan đến các hạn chế trước khi bán, việc duy trì phương pháp trung bình tích lũy hiện có có thể được xem xét
- Thứ năm, cần xem xét việc áp dụng nhược điểm hạn chế bán trước chỉ dựa trên điểm phạt được áp dụng trong quá trình thực hiện dự án xây dựng nhà ở