Chẩn đoán nguyên nhân ‘khủng hoảng PF bất động sản’ và các biện pháp ứng phó chính sách
Ngày xuất bản 2022-11-10
Nhà nghiên cứu Kim Jeong-ju
● Gần đây, người ta lo ngại về khả năng PF bất động sản mất khả năng thanh toán- Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng thuận lợi trong nhiều năm qua, các dự án PF bất động sản đã được đẩy mạnh trên toàn quốc Phương thức tham gia của các công ty tài chính vào thị trường PF bất động sản đã trở nên đa dạng hơn, quy mô cung cấp PF cũng tăng lên đáng kể và khả năng kết nối với thị trường vốn thông qua chứng khoán chứng khoán cũng tăng lên rất nhiều- Khi khả năng sinh lời của các dự án PF bất động sản bắt đầu xấu đi, các dấu hiệu về một cuộc khủng hoảng có thể xảy ra trong các dự án PF bất động sản bắt đầu được phát hiện một cách nghiêm túc, đặc biệt là trên thị trường trái phiếu vốn đã ở trong tình trạng thắt chặt● Chính phủ đang thực hiện nhiều biện pháp khác nhau để giảm bớt cú sốc thị trường do tình trạng mất khả năng thanh toán của bất động sản PF- 'Sự cố Legoland' xảy ra trong tình huống khủng hoảng tín dụng đã xảy ra trên thị trường vốn sau giữa năm nay Khi vấn đề khủng hoảng tín dụng trở nên trầm trọng hơn, đặc biệt là trên thị trường trái phiếu, chính phủ đã công bố các biện pháp cung cấp thanh khoản trị giá lần lượt là 50 nghìn tỷ won và 95 nghìn tỷ won vào ngày 23 tháng 10 và ngày 1 tháng 11● Chính sách của chính phủ tập trung vào việc ổn định thị trường tài chính nên có một số hạn chế trong việc ứng phó với khủng hoảng- Do các biện pháp của chính phủ tập trung vào hỗ trợ trái phiếu doanh nghiệp hoặc trái phiếu tài chính của các công ty lớn có xếp hạng tín dụng cao, nên có những hạn chế như một công cụ cung cấp thanh khoản liên quan đến dự án PF bất động sản ngoại trừ một số doanh nghiệp blue-chip lớn và đặc biệt, không có đủ khía cạnh để ứng phó với khả năng mất khả năng thanh toán của PF này● Xét thấy nguyên nhân của cuộc khủng hoảng hiện nay rất phức tạp nên cần chuẩn bị các biện pháp ứng phó từ nhiều khía cạnh- Các yếu tố phức tạp như quy định bất động sản quá mức, lãi suất và giá nguyên liệu thô tăng bất ngờ cũng như các vấn đề về cơ cấu PF bất động sản là nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng hiện nay● Cụ thể, ① nới lỏng mạnh mẽ các quy định quá mức về bất động sản đã tích lũy cho đến nay, ② tăng cường các biện pháp ngăn chặn sơ bộ chống lại tình trạng mất khả năng thanh toán của PF và thiết lập hệ thống cung cấp thanh khoản cho các công ty bet88 nhà cái đến từ châu âu, ③ thực hiện chương trình tái cơ cấu nợ công để sớm thanh lý các doanh nghiệp mất khả năng thanh toán và ④ thăm dò và thực hiện các biện pháp ứng phó nhiều mặt như hấp thụ nguồn cung từ các dự án PF liên quan đến chính sách cung cấp nhà ở gần đây được chính phủ công bố cần- Cần tạo điều kiện cho việc xúc tiến bình thường các dự án PF bất động sản bằng cách bình thường hóa thị trường bất động sản bằng cách nhanh chóng nới lỏng các quy định đối với các giao dịch và nắm giữ bất động sản khác nhau đã tích lũy trong 5 năm qua- Ở giai đoạn PF chính, phải thiết lập một thiết bị cung cấp thanh khoản cho các doanh nghiệp đang gặp khủng hoảng thanh khoản và các công ty bet88 nhà cái đến từ châu âu đã cung cấp dịch vụ tăng cường tín dụng cho PF- Cần xem xét ưu tiên thực hiện chương trình cơ cấu lại nợ công nhằm giảm bớt áp lực suy thoái cho thị trường bất động sản do nợ xấu tích tụ và số lượng căn hộ chưa bán được- Cũng cần xem xét các cách để giảm bớt tác động lên thị trường do PF bất động sản kém liên quan đến chính sách cung cấp nhà ở mà chính phủ đã quyết định thúc đẩy