Phân tích thị trường nhà ở kèo bet88 Gangnam
Ngày xuất bản 2002-08-23
Nhà nghiên cứu Hyuna Kim
1 Giới thiệu○ kèo bet88 Gangnam, nơi từng là tâm điểm của giá nhà và đất tăng cao kể từ khi phát triển, đã được xây dựng lại từ năm 2001 Giá lại đang có xu hướng tăng cao trở lại, đặc biệt là ở các bộ phận- Hiện nay hầu hết các căn hộ đều trên 20 năm tuổi và các khu chung cư quy mô lớn đang được xây dựng trong kèo bet88 đô thị Mặc dù ý nghĩa của quận 8 đang mờ dần nhưng kèo bet88 Gangnam vẫn còn đau đớn Nó nằm ở trung tâm của sự tăng giá- Ngoài ra, khi các dự án tái thiết trở nên sôi động hơn, các khu chung cư cũ ở Gangnam đang được chú ý như một điểm đến đầu tư tốt nhất đang nhận○ Nghiên cứu này nhằm mục đích phân tích thị trường nhà ở kèo bet88 Gangnam về mặt cung, cầu và biến động giá cả- Đặc biệt, phần nhu cầu tập trung phân tích đặc điểm nhu cầu của cư dân hiện đang sinh sống tại kèo bet88 này Đúng- Xác định đặc điểm của tầng lớp sinh sống tại kèo bet88 này, đồng thời rút ra lý do muốn sinh sống tại kèo bet88 này Đó là vì lợi ích của nó2 Tình trạng thị trường nhà ở kèo bet88 Gangnam○ Sau khi phát triển, kèo bet88 Gangnam không chỉ dẫn đầu sự tăng giá nhà đất mà mức tăng còn lớn hơn các kèo bet88 khác ở Seoul Nó rất lớn và kết quả là khoảng cách giữa kèo bet88 Gangnam và kèo bet88 ngoài Gangnam ngày càng trở nên tồi tệ- Thời kỳ giá căn hộ tăng nhanh nhất sau năm 1989 là từ tháng 1 năm 1989 đến tháng 11 năm 1991 Giá căn hộ chung ở Seoul tăng 118,5%- Giá căn hộ ở kèo bet88 Gangnam tăng 121,6% trong cùng thời gian, trong khi giá căn hộ ở kèo bet88 Gangbuk chỉ tăng 89,9%○ Khoảng cách giữa kèo bet88 có giá cao nhất và kèo bet88 có giá thấp nhất ở kèo bet88 Gangbuk năm 1989 Tỷ lệ này ở ô tô cao hơn 2,9 lần và ở kèo bet88 Gangnam cao hơn 3,8 lần- Tuy nhiên, tính đến năm 2002, kèo bet88 Gangbuk có sự khác biệt gấp 5,5 lần trong kèo bet88, trong khi kèo bet88 Gangnam có sự khác biệt trong kèo bet88 Ngay trong kèo bet88, giá căn hộ cao nhất và thấp nhất vẫn có sự chênh lệch gấp 12 lần, dẫn đến sự khác biệt giữa các kèo bet88 và nội vùng về giá căn hộ Sự chia ly ngày càng sâu sắc ○ Khoảng thời gian giá nhà ở kèo bet88 Gangnam giảm là từ tháng 12 năm 1991 đến tháng 8 năm 1994 và khoảng thời gian này là thứ Tư Đó là thời điểm việc chuyển đến các thành phố mới trong kèo bet88 đô thị bắt đầu một cách nghiêm túc- Điều này là do nhu cầu nhà ở ở kèo bet88 này bị phân bổ một phần do làn sóng di cư từ kèo bet88 Gangnam của Seoul đến kèo bet88 đô thị Người ta giải thích rằng điều này là do○ Nguồn cung căn hộ chung ở Seoul có xu hướng tăng kể từ năm 1973, nhưng đạt đến bước ngoặt vào năm 1997 Khối lượng cung cấp đang giảm đáng kể- Nguồn cung căn hộ khu Gangnam chiếm hơn 50% tổng nguồn cung căn hộ kể từ những năm 1970 giảm mạnh 10% vào năm 1986 và không vượt quá 3000 đến 4000 hộ gia đình mỗi năm kể từ năm 1990- Nguồn cung giảm này về cơ bản là do hạn chế về nguồn cung đất ở và nhiều quy định khác nhau dẫn đến các dự án tái thiết Điều này là do việc này đang bị trì hoãn và số lượng hộ gia đình tăng lên do việc tái thiết đang giảm dần3 Phân tích đặc điểm nhu cầu nhà ở của cư dân kèo bet88 Gangnam ① Chủ hộ có trình độ học vấn cao, thu nhập cao và chú trọng đến môi trường giáo dục- Các chủ hộ sống hoặc mong muốn cư trú tại kèo bet88 Gangnam ở độ tuổi đầu đến giữa 40 và có quy mô hộ gia đình trung bình hàng tháng Đó là một hộ gia đình có trình độ học vấn cao, thu nhập cao với thu nhập hơn 3 triệu won và tốt nghiệp đại học trở lên- Đặc biệt, ở những hộ gia đình này, trẻ em thường được đăng ký học tiểu học, trung học cơ sở hoặc trung học phổ thông tùy theo độ tuổi của chủ hộ Tầm quan trọng lớn được đặt vào các điều kiện của môi trường đất đai- Trong kèo bet88 Gangnam, cư dân Gaepo-dong (75,0%), Dogok-dong (65,7%) và Daechi-dong (57,4%) được giáo dục Có một tỷ lệ cao người di cư để làm việc- Mặc dù thực tế là khoảng 14% hộ gia đình có ô tô ở kèo bet88 Gangnam sở hữu nhà riêng ở kèo bet88 khác Người ta phát hiện ra rằng những người phụ nữ này đang sống trong nhà thuê ở kèo bet88 Gangnam do điều kiện học tập② Xu hướng dân cư tiếp tục sống ở khu dân cư hiện tại là rất cao và mong muốn sở hữu một khu dân cư- Tại kèo bet88 Gangnam, giá nhà đất tăng tương đối lớn so với các kèo bet88 khác và giao thông vận tải Và sự hài lòng của cư dân với môi trường sống ở đây rất cao nên họ có xu hướng không dễ dàng di chuyển Đúng vậy- Như được trình bày trong khảo sát này, chỉ có khoảng 50% cư dân kèo bet88 Gangnam có kế hoạch chuyển đi trong tương lai Điều này cũng có thể được nhìn thấy qua xu hướng của hầu hết họ quay trở lại nơi ở hiện tại của mình- Ngoài ra, cư dân kèo bet88 Gangnam còn thể hiện mong muốn rất cao được sở hữu nhà ở kèo bet88 này cái này Điều này cũng được phản ánh qua tỷ lệ tự cư trú cao và trong các kế hoạch tái định cư trong tương lai, từ ô tô này sang ô tô khác Điều này cũng có thể được nhìn thấy từ tỷ lệ chuyển đổi cao③ Nhu cầu mở rộng quy mô nhà ở tăng cao- Hiện tại, hầu hết cư dân Gangnam đều thích những căn hộ cỡ vừa và lớn từ 31 pyeong trở lên và trong tương lai Hầu hết các hộ có kế hoạch tái định cư đều bày tỏ mong muốn mở rộng quy mô nhà ở nên các kèo bet88 này Nhu cầu về căn hộ cỡ vừa và lớn rất cao