link bet88 tích tác động của chính sách nhà ở đến thị trường bất động sản
Ngày xuất bản 2002-10-19
Nhà nghiên cứu Choi Yoon-ki
I Giới thiệu○ Giá bán và cho thuê nhà ở đã tăng đáng kể kể từ năm ngoái và mức tăng nhanh chóng này đã chậm lại phần nào Tuy nhiên, nó vẫn có vẻ không ổn định- Theo đó, chính phủ khôi phục quy định về tỷ lệ bắt buộc đối với nhà nhỏ khi xây dựng lại căn hộ, hạ tỷ lệ diện tích sàn, vv Nhiều chính sách bình ổn giá nhà đất khác nhau đang được theo đuổi, bao gồm○ Tuy nhiên, có rất ít nghiên cứu lý thuyết về tác động của các chính sách nhà ở này đối với thị trường bất động sản nói chung Nó được đánh giá là đã được hấp thụ○ Vì vậy, trong nghiên cứu này chúng tôi xây dựng mô hình xác định giá bất động sản dựa trên lý thuyết kinh tế và mô phỏng mô hình Thông qua đó, chúng tôi link bet88 tích tác động của chính sách nhà ở gần đây của chính phủ và đưa ra những gợi ý về chính sách trong tương lai Tôi muốn rút ra nó○ Trong nghiên cứu này, có nhiều loại thu nhập và quy mô nhà ở khác nhau dựa trên mô hình A-A (Anas-Arnott) Mô hình nhắm vào thị trường bất động sản Seoul bằng cách xây dựng mô hình xác định giá bất động sản cho nền kinh tế địa phương Giá bất động sản (đất nhà ở, giá giao dịch nhà ở và giá thuê theo quy mô) và tồn kho (đất nhà ở, tồn kho nhà ở theo quy mô) link bet88 tích tác động lênII Những thay đổi trong chính sách nhà ở của chính phủ○ Do khủng hoảng ngoại hối và suy thoái kinh tế trong nước kéo theo, nhu cầu nhà ở giảm và nền kinh tế nhà đất rơi vào suy thoái Kết quả là đã có sự thay đổi dần dần từ chính sách nhà ở theo định hướng điều tiết sang hệ thống kinh tế thị trường, nhưng gần đây, chính sách nhà ở đã thay đổi Khi thị trường bắt đầu có những biến động bất thường, trọng tâm chính sách chuyển sang các biện pháp bình ổn giá Định hướng chính sách đang thay đổi nhằm tăng cường các quy định nhằm ổn định giá nhà○ Sự giàu có tuyệt đối về nhà ở, với tỷ lệ nguồn cung nhà ở tăng đáng kể lên 98,3% vào năm 2001 do nguồn cung nhà ở mở rộng Vấn đề về chân đã được giảm bớt phần lớn và tiêu chuẩn nhà ở nói chung đang được cải thiện○ Tuy nhiên, so với các nước phát triển, số lượng nhà tuyệt đối vẫn chưa đủ và gánh nặng chi phí nhà ở so với thu nhập vẫn cao Có vẻ như nó cũng ở mức cao○ Ngoài ra, tại các khu vực đô thị của Hàn Quốc, hơn một nửa số hộ gia đình là người thuê nhà, nhưng hầu hết đều có quyền thuê nhà tốt Sống trong nhà cho thuê tư nhân không được bảo vệ (thị trường phi tổ chức), nguồn cung nhà cho thuê dài hạn Nó hoàn toàn không đủ○ Trong chính sách nhà ở, vai trò giữa chính phủ và khu vực tư nhân không được link bet88 chia hợp lý và tài chính nhà ở của tổ chức được cung cấp Thị trường vẫn chưa phát triển○ Bình ổn giá nhà đất khi định hướng chính sách dài hạn của chính sách nhà ở chưa rõ ràng và giá nhà đất không ổn định Sự nhất quán trong chính sách nhà ở đạt được bằng cách sử dụng như một liệu pháp điều trị triệu chứng hoặc một phương tiện ổn định kinh tế Có vẻ như điều đó là không thể○ Ngoài ra, pháp luật liên quan đến chính sách nhà ở rất phức tạp và các bộ chịu trách nhiệm khác nhau nên khó kết nối chính sách Nếu không làm như vậy sẽ có tác dụng phụ là làm giảm hiệu quả của chính sáchIII link bet88 tích tác động của chính sách nhà ở1 mô hình link bet88 tích chính sách○ Trong mô hình này, dân số (đất đai) trong khu vực tồn tại các loại thu nhập H và loại nhà ở I theo quy mô Đất đai (đất ở) và loại đất ở trạng thái cân bằng với giả định rằng các hộ gia đình cư trú trong vùng và thu nhập không đổi Tính giá, tiền thuê và nguồn cung nhà ở○ link bet88 tích tác động của chính sách cho thấy thị trường bất động sản đạt trạng thái cân bằng trước khi chính sách được thực thi, nhà ở Trọng tâm là link bet88 tích so sánh với trạng thái cân bằng mới xuất hiện sau khi thực hiện chính sách○ Trong mô hình này, cư dân trong nhà sống trong loại nhà ở giúp tối đa hóa tiện ích trọn đời của họ và cư dân ở nhà Việc lựa chọn loại hình nhà ở (nhu cầu nhà ở) của một người được xác định bởi tiện ích trung bình và giá thuê cụ thể của từng loại nhà ở và dịch vụ nhà ở Được xác định bởi tiện ích○ Đối với chủ sở hữu nhà đất, mảnh đất và ngôi nhà mà họ hiện đang sở hữu để tối đa hóa lợi nhuận dự kiến Giữ nguyên, xây nhà, phá bỏ hay xây lại (cung cấp nhà ở)○ Trong bài viết này, các điều kiện thị trường bất động sản của Thành phố Seoul đã được xem xét trong quá trình thống kê và ước tính các thông số khác nhau2 link bet88 tích ảnh hưởng của việc suy giảm tỷ lệ diện tích sàn○ Chính sách điều chỉnh giảm tỷ lệ diện tích sàn rất có thể dẫn đến giá nhà và giá thuê tăng trong dài hạn Đó là một mối quan tâm○ Theo mô hình này, nếu tỷ lệ diện tích sàn của tất cả các ngôi nhà giảm từ 250% xuống 240% thì giá đất sẽ nằm trong khoảng 4,4% Người ta thấy rằng giá nhà ở và tiền thuê nhà đã tăng hơn 5%- Giá đất (khu dân cư) tăng là do tỷ lệ diện tích sàn giảm trong bối cảnh nguồn cung đất đai hạn chế Điều này chủ yếu là do nhu cầu về đất đai (đất nhà ở) tăng lên- Ngoài ra, sở dĩ giá nhà tăng nhiều hơn giá đất là do giá đất tăng, cần thiết cho việc xây dựng Với nhu cầu đất đai ngày càng tăng, đất vẫn còn là đất cho đến nay không còn hiệu quả để xây dựng nhà ở