Báo cáo nghiên cứu

Chỉ số chi phí xây dựng đã được phát triển và xác định theo mục đích của người dùng Nhìn vào định nghĩa về chỉ số chi phí xây dựng, Hiệp hội Xây dựng Hàn Quốc (sau đây gọi là “Hợp tác xã xây dựng”) định nghĩa chỉ số chi phí xây dựng là “dựa trên khối lượng xây dựng thực tế, là khối lượng, bằng cách loại trừ phần tăng giá (giá vật liệu xây dựng và nhân công xây dựng) khỏi khối lượng xây dựng danh nghĩa” Để quy đổi giá, mặt bằng giá xây dựng của năm cụ thể được quy định là 100 và mặt bằng giá xây dựng của năm so sánh được lập chỉ mục Hiệp hội Xây dựng Hàn Quốc, 1994
”
Trong khi đó, Viện Công nghệ Xây dựng Hàn Quốc (sau đây gọi là “bet88”) định nghĩa chỉ số chi phí xây dựng là “số liệu thống kê được xử lý được lập bằng bảng tương quan ngành của Ngân hàng Hàn Quốc (sau đây gọi là Ngân hàng Hàn Quốc), chỉ số giá sản xuất và dữ liệu tiền lương thị trường cho bet88 của Hiệp hội Xây dựng Hàn Quốc, nhắm mục tiêu chi phí xây dựng trực tiếp như vật liệu, nhân công và thiết bị dùng trong công trình xây dựng và đo lường sự thay đổi giá trong chi phí xây dựng trực tiếp Viện Kỹ thuật Xây dựng và Công nghệ Xây dựng Hàn Quốc, 20042
”
Chỉ số chi phí xây dựng của KOFIC đã ngừng hoạt động từ năm 1994 và KOFIC bắt đầu công bố chỉ số chi phí xây dựng mới vào tháng 2 năm 2004 liên quan đến hệ thống chi phí xây dựng thực tế Thông qua chỉ số chi phí xây dựng, Viện Kỹ thuật Xây dựng và Xây dựng Hàn Quốc kỳ vọng sẽ không chỉ xác định được sự thay đổi của giá xây dựng thực tế theo thời gian mà còn có thể sử dụng nó để tính toán giá trị hiện tại của dữ liệu chi phí xây dựng thực tế và tỷ lệ thay đổi giá xây dựng sau hợp đồng liên quan đến việc vận hành hệ thống chi phí xây dựng thực tế trong tương lai
Để tính toán chỉ số chi phí xây dựng, Viện Kỹ thuật Xây dựng & Xây dựng Hàn Quốc đã cố gắng đảm bảo tính khách quan bằng cách sử dụng dữ liệu đã được xác minh như bảng tương quan ngành của Ngân hàng Hàn Quốc, chỉ số giá sản xuất và tiền lương thị trường hợp tác xã xây dựng trong lĩnh vực xây dựng Tuy nhiên, trong trường hợp trọng số chỉ số được tính bằng cách liên kết các mục trong bảng liên quan đến ngành với các mục chi tiết của chỉ số giá sản xuất rồi nhân trọng số cho từng mục thì cần kiểm chứng tính hợp lệ của việc sử dụng trọng số của từng mục trong chỉ số giá sản xuất làm trọng số tương đối cho các mục được liên kết trong bảng liên quan đến ngành và liệu các mục này có phản ánh đúng đặc điểm của bet88 hay không
Trong nghiên cứu này, chỉ số chi phí xây dựng được định nghĩa là “chỉ số được tính kết hợp với sự biến động giá của chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí là thành phần chủ yếu của chi phí xây dựng và ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, nhằm khẳng định khối lượng xây dựng bằng cách quy đổi chi phí xây dựng từng thời kỳ thành chi phí xây dựng tại một thời điểm tiêu chuẩn nhất định, cũng như xu hướng biến động chi phí xây dựng do biến động giá nhằm mục đích quản lý xây dựng”  Chỉ số này được coi là chỉ số chi phí xây dựng dựa trên trọng số của công trình xây dựng tổng thể cho từng loại công trình chi tiết (cơ sở) bằng cách sử dụng phân loại cơ sở của Đạo luật khung về bet88 và dữ liệu về tiền lương thị trường và giá giao dịch trong lĩnh vực xây dựng của Hợp tác xã xây dựng