Đóng góp truyền thông

`Một nửa số nhân viên văn phòng sở hữu nhà là người nghèo nhà`, `Người nghèo nhà phải chịu gánh nặng lãi vay hàng tháng khủng khiếp`, `Tôi mua căn hộ tưởng là xổ số và bị lừa`

Đây là những tựa bài viết tô điểm cho các mặt báo ngày nay Nhà nghèo có nghĩa là 'người nghèo sống trong những ngôi nhà đắt tiền' và dùng để chỉ những người gần đây đã mua nhà với khoản vay quá mức, đặc biệt là ở khu vực đô thị và đang sống một cuộc sống khó khăn do lãi vay và nợ nần đè nặng Cách đây không lâu chúng ta thậm chí còn không biết nó có nghĩa là gì, nhưng giờ đây nó đã trở thành một vấn đề xã hội đến mức trở thành một thuật ngữ mà mọi người đều dễ dàng biết và hiểu

Người nghèo nhà gần như không có tài sản gì ngoài nhà riêng nên không thể thoát khỏi bẫy trả nợ gốc và lãi trừ khi giá nhà tăng

Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Công nghiệp bet88, giá nhà đất tại khu vực đô thị sẽ giảm khoảng 2% trong nửa cuối năm nay, đồng thời tốc độ tăng trưởng của thị trường nhà đất tại địa phương cũng chậm lại nhanh hơn dự kiến nên suy thoái kinh tế dự kiến sẽ kéo dài Số lượng vật phẩm đấu giá ngày càng tăng và nhu cầu về ô tô thay vì nhà ở tư nhân ngày càng tăng, do đó việc đảo ngược xu hướng giá sẽ không dễ dàng trong thời điểm hiện tại

Trong tình trạng thu nhập ổn định không được đảm bảo, giá nhà đất sụt giảm, giao dịch trở nên chặt chẽ và phần lớn tài sản gắn liền với nhà ở, khiến tình trạng nghèo nhà trở thành một vấn đề rất nghiêm trọng của quốc gia Một phần đáng kể các khoản vay thế chấp nhà ở gần đây dành cho người nghèo mua nhà để đảm bảo nguồn sinh hoạt và một phần đáng kể các hạng mục đấu giá là nhà phố, hộ gia đình nhiều thế hệ và nhà ở một gia đình/nhiều gia đình dành cho tầng lớp thu nhập tương đối thấp, vì vậy người ta tin rằng các tầng lớp dễ bị tổn thương trước hết phải đối mặt với những hạn chế

Theo dữ liệu được công bố gần đây, giá thuê căn hộ trên toàn quốc đã tăng trong 40 tháng Đây là xu hướng tăng dài nhất kể từ năm 1986, khi số liệu thống kê liên quan bắt đầu được tổng hợp Trong thời gian này, giá thuê căn hộ tăng gần 40%, gấp 3,5 lần tỷ lệ lạm phát giá tiêu dùng Vì người ta dự đoán rằng số lượng người thuê nhà chuyển đến trong nửa cuối năm nay sẽ giảm gần 25% trên toàn quốc, nên ngay lập tức có những lo ngại về việc giá thuê sẽ tăng vào mùa thu

Khi tiền đặt cọc ngày càng tăng, việc chuyển đổi sang tiền thuê hàng tháng ngày càng tăng và khả năng người thuê không nhận lại tiền đặt cọc ngày càng tăng do giá trị tài sản thế chấp giảm Khả năng lan rộng của tầng lớp “người thuê nhà nghèo” trong tầng lớp đi thuê cũng ngày càng gia tăng Một giải pháp cho người nghèo nhà, trong đó có người nghèo thuê nhà là rất cần thiết Chúng tôi đề xuất mở rộng lợi ích trực tiếp trong ngắn hạn và thúc đẩy bình thường hóa thị trường trong trung và dài hạn

Nếu nhìn vào ngắn hạn, trước tiên chúng ta phải kích hoạt các giao dịch để mang lại lối thoát cho người nghèo có nhà và mang lại lợi ích trực tiếp có thể giảm bớt gánh nặng trả nợ Cần có biện pháp giảm thiểu gánh nặng trả nợ như điều chỉnh lãi suất, kéo dài thời gian đáo hạn cho người nghèo nhà ở Cần có các biện pháp để khôi phục các giao dịch, chẳng hạn như kéo dài thời gian giảm thuế mua lại và mở rộng phạm vi tài trợ nhà ở cho người lao động và người thu nhập thấp Ngoài ra, cần giảm bớt gánh nặng sở hữu một ngôi nhà bằng cách nới lỏng các yêu cầu về khấu trừ thuế thu nhập đối với các khoản thế chấp nhà ở

Là các biện pháp trung và dài hạn, cần có phản ứng phủ đầu trước những thay đổi về cơ cấu trên thị trường, chẳng hạn như nhanh chóng sửa đổi các quy định quá mức, đánh giá tổng thể hệ thống thuế bất động sản và cải thiện hệ thống đăng ký Chúng ta phải nhanh chóng thực hiện hệ thống giới hạn giá bán, bãi bỏ thuế chuyển nhượng nặng nề đối với nhiều chủ sở hữu nhà, nới lỏng hệ thống thu hồi lợi nhuận vượt mức tái thiết và phục hồi hoạt động kinh doanh nhà cho thuê của công ty Phải giảm thuế suất mua lại, duy trì thuế bất động sản toàn diện, điều chỉnh cơ sở thuế và cải cách hoàn toàn hệ thống đăng ký, vốn là một gói quy định, phải được thực hiện

Các biện pháp bình thường hóa thị trường khác nhau nêu trên đã được chính phủ công bố nhưng chưa được Quốc hội luật hóa Dự kiến, thông điệp đầy đủ sẽ chỉ được đưa ra thị trường khi các biện pháp này được triển khai đồng bộ một cách toàn diện thông qua sự phối hợp kịp thời với Quốc hội Đây là lúc chúng ta cần một cú đánh lớn chứ không phải một 'bước nhỏ' hay một 'quả bóng nhỏ'