Đóng góp truyền thông

Ngày nay, mối quan tâm chính trong thị trường hoặc chính sách nhà ở là ''giá thuê'' Điều này là do giá cho thuê nhà ở đã tăng trong sáu năm kể từ năm 2009 Trong giai đoạn này, ngay cả khi giá bán nhà ở giảm hoặc không thay đổi đáng kể, giá jeonse vẫn tiếp tục tăng Kết quả, tính đến cuối tháng 9, tỷ lệ giá cho thuê trên giá bán (giá thuê) nhà ở trên toàn quốc là 65,7%, căn hộ chung cư đạt 72,9% giá nhà Cũng có báo cáo cho rằng ở một số khu vực, giá jeonse đã vượt qua giá bán Vậy tại sao giá jeonse cứ tăng như thế này và sẽ tiếp tục tăng trong tương lai?

Giá thường tăng vì cầu nhiều nhưng lại thiếu cung Nói cách khác, có rất nhiều người muốn sống trên cơ sở jeonse, nhưng lại không có đủ người sẵn sàng thuê nhà trên cơ sở jeonse Tại sao lại có nhiều người muốn sống theo kiểu jeonse đến vậy? Trước hết, những người thuê nhà trên cơ sở jeonse gặp khó khăn trong việc mua nhà do mức thu nhập của họ Trong trường hợp này, họ đang cố gắng giải quyết vấn đề nhà ở bằng cách bảo toàn tiền đặt cọc thuê nhà như một tài sản cho đến khi họ mua được nhà riêng của mình Khi điều kiện kinh tế trở nên tồi tệ, số hộ gia đình như thế này lại tăng lên Ngoài ra, có trường hợp người dân cho rằng không cần thiết phải sở hữu nhà mặc dù họ có đủ khả năng mua nhà Một số người không mua nhà vì cho rằng giá nhà sẽ không tăng hoặc giảm trong tương lai, trong khi những người khác lại muốn sống ở đó trong thời gian ngắn do vấn đề đi học hoặc đi làm của con cái Gần đây, nhu cầu của cả người không đủ khả năng mua nhà và người có khả năng thuê nhà ngày càng tăng Theo đó, chính phủ thực hiện chính sách hỗ trợ mua nhà đến năm ngoái để bình ổn giá jeonse Mục đích là loại trừ người tiêu dùng có sức mua khỏi thị trường jeonse Tuy nhiên, vấn đề jeonse sẽ không biến mất Lý do là nguồn cung jeonse đang giảm với tốc độ nhanh hơn

Ngay cả khi giá jeonse tăng thì số người sẵn sàng thuê nhà ở jeonse vẫn tiếp tục giảm Điều này là do không có nguồn đầu tư phù hợp để gửi tiền gửi jeonse do lãi suất thấp chưa từng thấy Mặt khác, số người muốn thuê nhà bằng cách chuyển sang hình thức thuê nhà có bảo lãnh hàng tháng thay vì jeonse tiếp tục tăng Điều này là do trong khi lãi suất tiền gửi thị trường thấp hơn 2% thì tỷ lệ chuyển đổi được áp dụng khi chuyển đổi tiền gửi jeonse thành tiền thuê hàng tháng nằm trong khoảng 6-8% Có nhiều lý do khác khiến giá jeonse giảm Do giá jeonse vượt quá 70% giá nhà nên nếu chủ nhà vay thế chấp nhà và ưu tiên vay ngân hàng thì người thuê có nguy cơ không nhận lại được tiền đặt cọc khi chủ nhà phá sản Đây được gọi là 'jeonse đóng hộp' Trong trường hợp này, người thuê nhà trả một khoản tiền vừa đủ để lấy lại tiền đặt cọc và chuyển phần còn lại thành tiền thuê hàng tháng Trước đây, những ngôi nhà được cung cấp trên cơ sở jeonse hiện đang dần biến mất và được thay thế bằng tiền thuê hàng tháng có bảo đảm Kết quả là thiếu trầm trọng những căn nhà có thể cho thuê hết

Vậy liệu giá jeonse có tiếp tục tăng trong thời gian tới không? Vâng, điều đó rất có thể xảy ra Nếu một ngôi nhà được đánh giá là có giá trị cho thuê nhưng không có giá trị sở hữu thì giá thuê căn nhà đó phải cao hơn giá bán Điều tương tự cũng áp dụng cho những khu vực không có kỳ vọng về việc tăng giá bán nhà ở Ngoài ra, nếu hiện tượng lãi suất thấp tiếp tục diễn ra, chủ nhà sẽ không còn lựa chọn nào khác ngoài việc ưu tiên tiền thuê hàng tháng hơn jeonse Theo quan điểm của người thuê nhà, để tránh bị vướng vào hợp đồng thuê nhà có thể làm được, họ không còn cách nào khác là phải trả một phần tiền đặt cọc dưới dạng tiền thuê hàng tháng Ngay cả khi nhu cầu về nhà ở jeonse giảm đi phần nào thì nguồn cung nhà ở jeonse khó có thể tăng lên Theo nguyên tắc khan hiếm, giá jeonse sẽ tăng lên

Vậy nó sẽ tăng trong bao lâu? Bạn có gì để xuống không? Dựa trên kinh nghiệm trong quá khứ, khi số lượng nhà mới được bet88 keo nha cai tăng lên thì giá jeonse sẽ giảm xuống Trong trường hợp này, chủ sở hữu những ngôi nhà mới hạ giá jeonse xuống thấp hơn đáng kể so với giá thị trường xung quanh để tìm người thuê, và trong quá trình này, những ngôi nhà hiện có ở khu vực xung quanh gặp phải cái gọi là ''khủng hoảng tiền thuê ngược'' Khủng hoảng tiền thuê ngược là khi số tiền đặt cọc cho thuê nhận được từ người thuê tiếp theo thấp hơn số tiền đặt cọc của người thuê hiện tại, vì vậy chủ nhà phải tăng thêm khoản tiền đặt cọc và trả lại cho người thuê sắp chuyển đi Số lượng nhà mới được bet88 keo nha cai trong năm nay dự kiến ​​sẽ cao nhất kể từ năm 2000 Do đó, có khả năng hiện tượng suy thoái tương tự sẽ xuất hiện ở một số khu vực sau 3 năm kể từ khi hoàn thành Tuy nhiên, số lượng nhà ở jeonse tăng lên này một ngày nào đó cũng sẽ được chuyển thành tiền thuê hàng tháng Sự gia tăng giá jeonse sẽ tiếp tục trong thời gian này Có điều gì đó bạn phải nhớ ''Jeonse'' có nghĩa là nó đang biến mất