Đóng góp truyền thông

Lý do doanh số bán căn hộ tăng vọt trong quý 4

100000 căn hộ được bán tại khu đô thị trong quý 4 Gấp đôi so với năm trước
Giá bán không thể phục hồi từ mức cao trong quá khứ Nỗi lo dư cung ngày càng gia tăng
Các yếu tố bất lợi như Mỹ tăng lãi suất vẫn còn Bạn phải có cách tiếp cận dài hạn

"Vấn đề là tất cả các công ty đều đang đi theo xu hướng của keo bet88 bán hàng hiện tại
Đẩy nhanh nguồn cung nhà ở và cá nhân trước khi thời kỳ bùng nổ kết thúc
Tôi nghĩ mình phải kiếm được lợi nhuận cuối cùng"

Nguồn cung căn hộ năm nay (dựa trên doanh số bán) có khả năng vượt 470000 hộ gia đình Đây là khối lượng cao nhất kể từ năm 2000 Đến cuối năm, khoảng 350000 căn nhà không phải căn hộ, chẳng hạn như nhà phố dành cho nhiều hộ gia đình, sẽ được cung cấp (theo giấy phép) và khoảng 40000 căn officetel sẽ được cung cấp Đây đều là những khối lượng lớn hơn mức trung bình trong ba năm qua

Các dự án xây dựng nhà ở quy mô nhỏ mua nhà cũ cho nhiều hộ gia đình và nhà phố rồi xây mới cũng ngày càng gia tăng Tác động của việc dỡ bỏ chỉ định khu vực Thị trấn Mới là rất đáng kể Điều này là do một khi việc chỉ định khu thị trấn mới được dỡ bỏ, các hạn chế xây dựng sẽ biến mất Có lẽ đó là lý do tại sao, mặc dù đây không phải là khu vực tái thiết hay tái phát triển, nhưng số người phải di chuyển nơi ở do bị phá hủy ngày càng tăng

Có nhiều doanh nghiệp đang xúc tiến đợt bán hàng Những lo ngại rằng bầu không khí trên keo bet88 bán hàng năm tới sẽ không giống như năm nay đang thúc đẩy thời gian thực hiện dự án được đẩy nhanh hơn Có 100000 căn hộ sẽ được bán ở khu vực đô thị trong quý 4 năm nay, gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái

keo bet88 nhà ở trong nước vốn lo ngại về cuộc suy thoái dài hạn kiểu Nhật Bản sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, nay đã phục hồi kể từ năm ngoái Tất cả các chỉ số bao gồm giá cả, khối lượng giao dịch, nguồn cung và lượng hàng tồn kho đều được bật đèn xanh

Tuy nhiên, mặt bằng giá bán nhà ở hiện tại vẫn chưa phục hồi về mức cao trước đây, ngoại trừ ở khu vực nông thôn Tốc độ tăng giá chỉ ở mức lạm phát nhưng số lượng giao dịch và nguồn cung mới đều tăng hơn hai con số

Các chỉ số của keo bet88 nhà ở đều tốt, nhưng sự phục hồi hiện tại ẩn chứa nhiều lo lắng Điều này là do tổn thương về tình trạng dư cung ở khu vực đô thị sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu

Đèn xanh cho các chỉ số bất động sản như khối lượng giao dịch

Tác dụng phụ của tình trạng dư cung năm 2007 liệu có lặp lại? Năm 2007, khi keo bet88 nhà ở có dấu hiệu quá nóng, nguồn cung nhà mới tăng nhanh do nhu cầu phê duyệt trước tăng trước thời điểm áp dụng hệ thống trần giá bán đất ở tư nhân Thật trùng hợp, vào cuối năm 2007, khi cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn (cho vay thế chấp không chuẩn) nổ ra ở Hoa Kỳ, các điều kiện kinh tế vĩ mô xấu đi nhanh chóng Điều này gây ra làn sóng lạnh giá chưa từng có trên keo bet88 nhà đất Số lượng được phê duyệt năm 2007 không dẫn đến việc khởi công xây dựng Một số lượng lớn cơ sở kinh doanh đã bắt đầu xây dựng cũng không bán được Vào thời điểm đó, gần 50% khối lượng cung cấp là cỡ vừa và lớn Khi nền kinh tế suy thoái, những căn hộ lớn bị bỏ quên trên keo bet88 và trở thành nguyên nhân gây ra những căn hộ độc hại không bán được



Xem lớn hơn

Hãy so sánh keo bet88 cung cấp nhà ở mới năm nay với keo bet88 sau đó Lượng cung năm nay lớn hơn nhiều so với năm 2007 Tuy nhiên, 93% là doanh nghiệp vừa và nhỏ Vì khoảng 23% dự án tái tổ chức có sự tham gia của các thành viên công đoàn nên rủi ro tương đối thấp Đặc biệt, nó khác với năm 2007 ở chỗ lượng nhà tồn kho chưa bán được ở mức thấp nhất mọi thời đại

Thay vào đó, trên keo bet88 gần đây, có những lo ngại về 'tình trạng dư cung cục bộ' đối với những ngôi nhà vừa và nhỏ, nơi cung cấp nhiều sản phẩm thay thế khác nhau và ở một số cơ sở kinh doanh bên ngoài trung tâm thành phố đã phát triển thành các tòa nhà lớn Chỉ cần không có cú sốc kinh tế vĩ mô lớn vào thời điểm hoàn thành, nhu cầu thuê nhà mới nhỏ sẽ rất lớn, vì vậy nếu giá thuê giảm nhẹ thì khả năng còn chỗ trống sẽ rất thấp Tuy nhiên, trong quá trình này, do giá jeonse, vốn đang theo đuổi giá bán, giảm xuống, nên có khả năng cao xảy ra khủng hoảng tiền thuê ngược ở các nhà kho gần đó

Nỗi lo thừa cung liên tục

Những nghi ngờ về sự phục hồi của keo bet88 nhà đất đến từ đâu? Đầu tiên, điều này là do nhu cầu mua nhà gần đây xuất phát từ lãi suất thấp chưa từng thấy hơn là thu nhập tăng do phục hồi kinh tế vĩ mô Hầu hết những người mới mua nhà đều ở độ tuổi 30 hoặc 40 Trong hầu hết các trường hợp, mọi người chuyển sang bán hàng do hỗ trợ tài chính mua hàng với lãi suất thấp của chính phủ hoặc cuộc khủng hoảng jeonse Mặc dù có một số người tiêu dùng thay thế, nhưng hầu hết trong số này là những người đã giảm quy mô ngôi nhà của họ hoặc chuyển đến nơi ở mới và có thể được coi là thúc đẩy nhu cầu trong tương lai hơn là mở rộng tiêu dùng

Thứ hai, sự bùng nổ gần đây của keo bet88 đăng ký là do tác động của chính sách trong việc nới lỏng các yêu cầu về hệ thống đăng ký Khi các hạn chế đối với giao dịch quyền bán trước được dỡ bỏ và phí bảo hiểm được hình thành, ngày càng có nhiều trường hợp mọi người tham gia đăng ký chỉ vì mục đích bán quyền bán trước trong thời gian ngắn hơn là vì mục đích cư trú Ngay cả khi tỷ lệ cạnh tranh đăng ký lên tới hàng trăm trên 1, tỷ lệ hợp đồng thực tế thường thấp hơn 100% Vì việc đạt được bằng cấp tuyển chọn đầu tiên dễ dàng hơn trước nên rất dễ bị từ bỏ hợp đồng nếu thắng ở hạng mục không được ưu tiên Đây là lý do tại sao các công ty xây dựng không thể yên tâm mặc dù tỷ lệ cạnh tranh đăng ký cao

Ở một số khu vực, có trường hợp 2/3 số người ký hợp đồng ban đầu đã bán lại trong vòng 3 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán Có nhiều trường hợp mọi người phản hồi những lời đề nghị chỉ vì tò mò Một số người gọi keo bet88 bán hàng địa phương gần đây thể hiện những đặc điểm này là 'keo bet88 đăng ký cổ phiếu đại chúng khác'

Thứ ba, điều kiện kinh tế vĩ mô không chắc chắn trong và ngoài nước đang làm tăng thêm sự bất ổn trên keo bet88 nhà ở Việc Mỹ sắp tăng lãi suất, suy thoái kinh tế của Trung Quốc và những lo ngại về một cuộc hạ cánh cứng cũng như các vấn đề tái cơ cấu doanh nghiệp trong nước đều sẽ là những cảnh báo đỏ cho nền kinh tế trong nước Rất có khả năng một số trong số này sẽ trở thành hiện thực trong tương lai gần Vì vậy, keo bet88 nhà ở hiện tại nên được coi là một ‘sự bùng nổ khó chịu’ không ngừng nghỉ mặc dù đã rất lâu rồi giai đoạn phục hồi mới đến

Cuối cùng, tâm lý e ngại rủi ro quá mức đang làm tăng thêm lo lắng Chủ đề được nhắc đến nhiều nhất trên keo bet88 nhà đất hiện nay là khi nào cơn bùng nổ keo bet88 nhà đất hiện nay sẽ kết thúc Điều này cho thấy có rất nhiều nhu cầu chờ đợi để bán hàng trước khi thời kỳ bùng nổ kết thúc và bán quyền bán trước trước khi thời kỳ bùng nổ kết thúc

Tâm lý ngại rủi ro quá mức

Khả năng keo bet88 nhà ở sẽ hạ cánh cứng vào năm tới là rất thấp Vấn đề là tất cả các nhà cung cấp đều đang đẩy nhanh nguồn cung nhà ở bằng cách tận dụng xu hướng keo bet88 bán hàng hiện tại, và các cá nhân cũng tin rằng họ nên tận dụng sự bùng nổ và kiếm lợi nhuận cuối cùng trước khi thời kỳ bùng nổ kết thúc Ví dụ, hầu hết mọi người không muốn nghĩ nhiều về những gì sẽ xảy ra trong ba năm tới Hiện tại, chỉ có năm tới và bây giờ là quan trọng


Nếu tất cả các yếu tố tiêu cực xảy ra đồng thời thì không có cách nào tránh khỏi suy thoái Vấn đề là bạn phải nhận thức được rằng chu kỳ kinh tế thay đổi vào thời điểm bạn cố gắng thúc đẩy kinh doanh sớm hoặc kiếm lợi nhuận kinh doanh ngắn hạn bằng cách tận dụng nền kinh tế hoặc bầu không khí không có tính cạnh tranh của sản phẩm hoặc nhóm nhu cầu mục tiêu Thay vì cố gắng đưa ra quyết định cho đến năm sau, khi sự bùng nổ được dự đoán sẽ tiếp tục, cần phải có tầm nhìn dài hạn về keo bet88