Phương pháp cải tiến hệ thống trách nhiệm sửa chữa sai sót đối với khu chung cư
Ngày xuất bản 2002-06-01
Nhà nghiên cứu Lee Eui-seop
Vì nhà ở đắt đỏ, gấp nhiều lần thu nhập hàng năm nên nếu hiệu quả hoạt động của ngôi nhà dưới mức mong đợi, người tiêu dùng sẽ phải gánh chịu thiệt hại không thể khắc phục được, và dù người tiêu dùng có thu thập và phân tích thông tin về một ngôi nhà cụ thể đến đâu, họ cũng không thể biết nhiều bằng nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp Do đó, hầu hết các quốc gia đều có hệ thống đảm bảo hoạt động của nhà ở và Hàn Quốc có hệ thống đảm bảo sửa chữa khiếm khuyết cho các khu chung cư theo Đạo luật Xúc tiến bet88 Nhà ở và Pháp lệnh Quản lý Nhà chung cư ***Tóm tắt nội dung chính****Ⅰ Bối cảnh nghiên cứu○ Nhà đắt tiền, tốn gấp nhiều lần thu nhập hàng năm, vì vậy nếu hiệu quả hoạt động của ngôi nhà thấp hơn mong đợi Người tiêu dùng sẽ phải chịu thiệt hại không thể khắc phục được, và cho dù người tiêu dùng có thu thập bao nhiêu thông tin về một ngôi nhà cụ thể, Ngay cả khi bạn phân tích ngôi nhà, bạn cũng sẽ không biết nhiều bằng nhà sản xuất hoặc nhà cung cấp ○ Do đó, hầu hết các quốc gia đều có hệ thống đảm bảo hiệu quả hoạt động của nhà ở và Hàn Quốc có các khu chung cư Về vấn đề này, có hệ thống đảm bảo sửa chữa khiếm khuyết trong Luật Khuyến khích bet88 nhà ở và Pháp lệnh quản lý nhà ở chung cư ○ Tuy nhiên, các khu chung cư có tỷ lệ sai sót cao hơn so với các dự án bet88 khác và thường xuyên có khiếu nại của cư dân Đó là sự thật○ Trong trường hợp của Hiệp hội hỗ trợ lẫn nhau bet88, tổng số yêu cầu đặt cọc sửa chữa khiếm khuyết từ năm 1998 đến tháng 9 năm 2001 thấp hơn So với 9,0% số lượng bảo đảm tự sửa chữa, số lượng yêu cầu đặt cọc sửa chữa khiếm khuyết đối với các khu chung cư là bảo đảm sửa chữa khiếm khuyết Đó là 33,1% số trường hợp gia tăng○ Ngoài ra, tổng số vụ kiện đang chờ xử lý chống lại việc đảm bảo sửa chữa khiếm khuyết của Hiệp hội Hỗ trợ bet88 là 57, trong đó có các khu chung cư 44 trường hợp này chiếm 77,1% tổng số vụ kiện liên quan đến khiếm khuyết○ Tương tự như vậy, các khu chung cư có tỷ lệ sai sót cao và xảy ra nhiều tranh chấp về sai sót nên xảy ra tranh chấp Bằng cách phân tích nguyên nhân xảy ra thường xuyên, chúng tôi tìm ra cách giảm thiểu tranh chấp và các vấn đề thể chế khác Cần phải tìm kiếm sự cải tiến trong hệ thốngⅡ Trạng thái hệ thống1 Hình thức bán căn hộ phức hợp○ Để kiểm tra hệ thống trách nhiệm sửa chữa khiếm khuyết đối với khu chung cư, hãy xem hình thức bán khu chung cư Cần phải xem nó Có một phương pháp (bet88/bán theo hợp đồng) trong đó việc bet88 được thực hiện bởi một công ty bet88 nhà ở và việc bán hàng do đơn vị kinh doanh xử lý○ Trong hợp đồng bet88 và mua bán, hợp đồng mua bán giữa bên bán và cư dân và hợp đồng giữa nhà thầu và nhà cung cấp tồn tại và trong việc tự bet88 và mua bán, chỉ có hợp đồng mua bán giữa người bán và người cư trú○ Người chịu trách nhiệm cuối cùng về việc bảo hiểm khiếm khuyết cho người cư ngụ, cho dù đó là việc tự bet88/bán hay bet88/bán theo hợp đồng là chủ doanh nghiệp Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng bet88/mua bán thì nhà thầu (nhà thầu) là bên đặt hàng (chủ doanh nghiệp) Nội dung: Người triển khai chịu trách nhiệm về các lỗi2 luật áp dụng○ Các quy định về khiếm khuyết trong khu chung cư là Luật dân sự, Luật sở hữu và quản lý nhà chung cư và Xây dựng nhà ở Đó là trong Đạo luật khuyến mãi○ Đạo luật khung về bet88 cũng có quy định về trách nhiệm bảo hành sai sót của nhà thầu đối với các công ty xây dựng, nhưng Điều 4 Có quy định tại Điều 28 rằng trong trường hợp luật khác quy định thì luật đó sẽ được áp dụng và tại Điều 28 (3) Nếu thời hạn trách nhiệm pháp lý đối với sai sót được xác định bởi luật khác thì có điều khoản rằng thời hạn đó sẽ được điều chỉnh bởi luật đó Có rất ít cơ hội để áp dụng Đạo luật khung về bet88 đối với những sai sót trong xây dựng(1) Bộ luật Dân sự○ Luật dân sự quy định trách nhiệm bảo hiểm khiếm khuyết của người bán trong hợp đồng mua bán và trách nhiệm bảo hiểm khiếm khuyết của nhà thầu trong hợp đồng hợp đồng Nó quy định1) Trách nhiệm của người bán đối với lỗi○ Nếu có khiếm khuyết về vật mua bán, người bán chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại và người mua yêu cầu hủy hợp đồng Có nghĩa vụ hủy hợp đồng với thành phố và có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ (trách nhiệm sửa chữa sai sót) ○ Nếu đối tượng mua bán có khiếm khuyết, người mua có thể hủy hợp đồng với một số điều kiện nhất định và bồi thường thiệt hại Bạn có thể yêu cầu phần thưởng và trong một số trường hợp, bạn có thể yêu cầu thanh toán cho một sản phẩm hoàn chỉnh không có lỗi○ Bộ luật Dân sự quy định tại các Điều 580 đến 584 về trách nhiệm của người bán trong việc bồi thường khuyết tật2) Trách nhiệm của nhà thầu đối với sai sót○ Mục Hợp đồng của Bộ luật Dân sự công nhận quyền yêu cầu bồi thường sai sót của nhà thầu (Điều 667) Điều 671)○ Thời gian sửa chữa khiếm khuyết chung là 1 năm nhưng nhà thầu đất đai, tòa nhà và các công trình khác là vật thể hoặc mặt bằng Chịu trách nhiệm bảo hành các khiếm khuyết trong công trình trong 5 năm sau khi bàn giao Tuy nhiên, đối tượng mục tiêu là đá, đá và yeonwa Nếu nó được làm bằng gỗ, kim loại hoặc các vật liệu tương tự thì thời hạn được giới hạn là 10 năm (Điều luật Dân sự 671 Điều khoản 1)3) Luật dân sự áp dụng cho loại hình bán hàng○ Trường hợp tự xây/bán, thỏa thuận hợp đồng